Superädifikat Kleingarten - wem gehört Haus bei Trennung?

Hallo! 

Meine Freundin und ich planen ein Kleingartenwohnhaus in Wien zu errichten.
Der Unterpachtvertrag läuft zur Zeit auf mich alleine, und sie darf erst in 2,5 Jahre in den Vertrag mit eintreten. Der Zentralverband hat ihren Namen auch vom Einreichplan gestrichen, da sie keine Unterpächterin sei. Im Kaufvertrag vom Haus, Keller, Aushub sowie im Kreditvertrag sind wir beide gennant. Wir wollen das Haus (Superädifikat) auch exakt 50:50 finanzieren. Nachdem es sich um ein Superädifikat handelt wird keiner von uns ins Grundbuch eingetragen. 

Zusammenfassung:
- Es erfolgt kein Grundbucheintrag
- Im Unterpachtvertrag stehe ich (vorerst) alleine
- Im Einreichplan sowie Bauansuchen stehe ich alleine
- In den Kaufverträgen von Haus, usw. sehen wir beide
- Im Kreditvertrag stehen wir beide und es wird duch Kontoauszüge nachweisbar sein, dass wir beide gleich viel zur Finanzierung beigetragen haben

Unsere Frage lautet: 
Kann meine Freundin, auch wenn sie nicht Unterpächterin und Bauwerberin ist, Eigentum am Superädifikat erwerben und hat sie im Falle einer Trennnug, rechtlichen Anspruch auf Ablöse des Superädifikats ihres 50%tigen Anteils?

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