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was willst lesen? - gar nicht, weil
- ganz schnell möglichst viel zurückgeführt und - vertragliche zinsobergrenze und/oder - optionales wahlrecht auf verschiedene zinsindikatoren und - ggf. wahlrecht, ob sondertilgungen reduzierug der rate oder verkürzte laufzeit bewirken im verrag vereinbart... noch dazu hat die ezb den leitzins auf 0,75% gesenkt. hochzinsphasen wie angegeben sind daher auf jahre nicht zu erwarten. bis die also vielleicht auf kurze zeit mal wieder kommen, hat jeder genug zeit, so schnell wie möglich so viel wie möglich mit sondertilgungen rückzuführen....
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Creator - ja danke, ich kenne die Möglichkeiten zur Absicherung auch, mich hätte halt nur interessiert was sich die Leute dazu wirklich überlegen.
Deine angesprochenen Sondertilgungen sind ja auch schon eine Strategie. Ich habe den Eindruck, viele verlieren diese Absicherung etwas aus den Augen, einerseits durch den niedrigen Zinssatz momentan (!) und durch vermehrt auftretende Aussagen von "Wahrsagern", die Hochzinsphasen aufgrund der jetzigen Situation für beinahe unmöglich halten. Du hast aber recht, kurzfristig ist eher nicht mit Hochzinsphasen zu rechnen, aber die meisten Kredite für Wohnraumschaffung laufen erheblich länger. Spitzen in der Zinssatzenticklung treten jedoch recht regelmäßig auf, natürlich in Korrelation mit dem Konjunkturzyklus: http://www.steiermaerkische-sparkasse.at/businessnews/201003/hawelka.pdf LG LPrider |
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du könntest ja dann, wenn die Zinsen wirklich auf o.a. Niveau steigen in einen Bausparer wechseln und damit deinen Kredit zur Gänze rückzahlen. Hättest halt den Nachteil, dass du dann nochmals die Gebühren und auch die GB-Eintragung zum zahlen hättest. Aber wie creator eh schon geschrieben hat: bei Zeiten so viel wie nur möglich rückführen, dann ist die Basis für die Berechnung der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und GB-Gebühr schon eine niedrigere und fällt vielleicht nicht mehr so ins Gewicht.
lg tom |
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jedes mal, wenn es um zinsen geht, kommt wie das amen im - gebet eine deppen-statistik mit den historisch höchsten und im €-raum definitiv unmöglichen zinsen aus den 1980er-frühen 1990ern.
warum macht eine bank das? warum sagt die ned dazu, dass man damals am sparbuch 10% bekommen hat - kest-frei? hmmm... vielleicht weil sie mit der angst irgendein unnötiges produkt verkaufen will? seit 1994 waren die zinsen nimmer über 6% - und damit sollte eigentlich jeder den kredit kalkuliert haben. wer die differenz als sondertilgung mit etwas disziplin zurückführt, ist für die perioden, wo mal die zinsen - und die konjunktur!- wieder rauf gehen, gut gerüstet. braucht ja jeder nur mit dem tilgungsplan checken. besonders teuer wären hohe zinsen ja nur in der anfangsphase, wo die mischraten besonders viel zinsenanteil enthalten. 200k mit 6% auf 25 jahre als schönes standardbeispiel machen 1288,60 p.m. aus, mit 2% wie heute mit ganz durchschnittlichem aufschlag 847,71 - also 440,89 p.m. sondertilgung, 5290,68 p.a.. wer das mal im tilgungsplan berücksichtigt, braucht sich wenig sorgen machen... disziplin in planung und rückführung zahlt sich aus. http://www.conserio.at/online-kreditrechner-kostenlos/ |
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Hallo LPrider, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Absicherung von Hochzinsphasen |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Eine weitere Möglichkeit wäre die Sondertilgungen anzulegen und sich in Hochzinsphasen selber einen Zinszuschuss zu zahlen.
Ist natürlich nur wirtschaftlich wenn man sein Geld vernünftig investiert und mindestens 1-2% mehr erwirtschaftet als man Zinsen bezahlt. |
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Hallo - danke für die Beiträge.
@samoth: Ja, der Umstieg auf einen Bausparer wäre eine Möglichkeit, praktisch evtl. kompliziert wegen Wartezeiten und Zuteilung. Ich bin mir auch nicht sicher, ob man die Garantie bekommt, dass man dann auf jeden Fall auf einen Bausparer umschichten kann. Weiß da jemand genaueres? @creator: sich die historische Zinsentwicklung anzusehen war jetzt kein Argument einer Bank, sondern aus eigenem Interesse. Mich würde stark interessieren, warum du es für unmöglich hälst, dass solche Zinssätze wieder auftreten können? Könntest du darauf bitte näher eingehen? So eine Aussage hat sich mir gegenüber weder Bank, noch Finanzberater machen getraut. Abgesehen davon wäre diese Pauschalaussage von einem Finanzexperten mehr als unseriös. LG LPrider |
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weil man sich eu-weit so sehr selbst gebunden hat, dass es - alternativlos ist, den weg der schweiz und japans mit mini-zinsen zu beschreiten. eu-weit wurde eine inflation von <2% festgelegt, der fiskalpakt - so er nicht durch die karlruher verfassungsrichter gestoppt wird (was ich nicht glaube, wer ernennt die denn?) - http://de.wikipedia.org/wiki/Europ%C3%A4ischer_Fiskalpakt lässt hohe zinsen nicht zu, weil sich die niemand leisten kann. selbst wenn man sich zusätzlich auch für den ESM ned zu blöd ist, den no-bail-out art 125 des vertrages von lissabon zu brechen, werden die banken die zinsen+schulden aus eigeninteresse nicht explodieren lassen. wird jetzt - auf jahre - nicht mit mini-zinsen gerechnet, gibt's weltkrieg als logische folge aus den nicht erklärten kriegen im arabischen raum und den "€-rauswürfen" des "faulen südens". portugal, spanien, frankreich, italien, griechenland, zypern... die kann man ned alle rauswerfen - da gäbe es dann völkerwanderung um ressourcen und arbeit. 2014 kommen eh schon die bulgaren und rumänen zum legalen arbeitsstrich... langer rede kurzer sinn: hohe zinsen kann sich niemand leisten. niedrige zinsen sind die einzige mini-chance, dass das pulverfass nicht hochgeht. jetzt, wo die ezb den banken keine zinsen mehr für das dort geparkte geld gibt und den leitzins auf 0,75% gesenkt hat, ist billiges geld im überfluss vorhanden. das wachstum kann nur billig finanziert werden... |
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