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Sollen die Experten die Aussage machen aber ich würde sagen "normales Vorgehen". Gibt genug Threads hier im Forum wo die Bank nach Jahren auf einmal einen vor-Ort Termin machen wollte oder eben Fotos haben wollte um die Bewertung zu prüfen. Aus meiner Sicht keine Sorge, dass die Rate höher wird oder schlechter bewertet wird sondern einfach nur normales Vorgehen... Glaube auch, dass es normal ist dass die Info nicht via Bankberater kommt da es vermutlich eine ganz andere Abteilung in der Zentrale ist die diese Vorgänge durchführt. Bevor sie es an den Bankberater kommunizieren und der stille Post an euch spielt einfach direkt. Würde ich nicht negativ "bewerten" im Jahr 2024. |
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... wenn die Organisation nicht mit der Kundenbetreuung spricht, passiert so etwas leider. Das ist im Neubau jetzt prinzipiell kein unübliches Vorgehen (und auch kein unfreundlicher Akt), da die Sicherheiten, die die Bank für ausgegebene Kredite hält, auf Werthaltigkeit überprüft werden müssen. Sollte die Bank selbst eine Prüfung durch FMA/Notenbank haben, muss sie ebenfalls dokumentieren, dass Überprüfungen dokumentiert stattgefunden haben und Sicherheiten aktuell bewertet wurden. ja Nein - die Rate ist das Resultat aus Sollzinssatz, Kreditbetrag und Gesamtkreditlaufzeit. Keines dieser Parameter ändert sich. Nachdem ihr den Kredit ordnungsgemäß bedient und vorzeitige Tilgungen vorgenommen habt, wird der LTV (offener Kreditbetrag im Verhältnis zum Sicherheitenwert) nochmal vorteilhafter (sofern der Neubau erwartungsgemäß voranschreitet). Insofern ist hier nichts zu erwarten. Es handelt sich um ein Standardvorgehen, das kommunikationsseitig zugegebener Maßen besser hätte laufen können. Vermutlich eines der größeren Institute?
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Puh, ich bin jetzt etwas erleichtert. Danke euch für eure raschen Rückmeldungen. Wirklich, vielen Dank! Ich bin da bei Banken und Kredit eh immer sehr penibel und hätte am liebsten sofort alles getilgt. Also ein Schisser. Deswegen zahlen wir jährlich ein was geht. Richtig ein Großinstitut. Wäre halt super, wenn man uns vorab die Info gibt, weshalb das notwendig ist. Aber wenn das Mail anfängt mit "aufgrund gesetzlicher Rahmenbedingungen und zur Aktualisierung bzw. Neubewertung Ihrer als Sicherheit dienenden Liegenschaft " trifft mich ein bisschen der Blitz. Zumal wir wirklich zusätzliche Sicherheiten in Form von Versicherungen, Festgeld, zusätzliche Kreditausfallsversicherung usw... haben. Wichtig ist uns nur, dass dadurch nicht die Rate steigt oder sie sagen, "och, der Wert ist jetzt doch nicht der, denn wir 2021 bewertet haben und deswegen entweder Rate höher oder fällig stellen" oder so.. Mittlerweile frag ich mich, wie man Schulden machen kann in höheren 6 Stelligen Bereichen :) |
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| Hallo Missd, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Bzw. 10 stelligen Bereich eines Tirolers Unternehmer! |
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Das ist wie erwähnt Usus in der Branche, gibt' s schon lange und wird bei ordnungsgemäßer Bedienung der Raten keine Konsequenzen haben, da bei der Schätzung ohnedies ein Puffer eingerechnet wird. Die Bank legt die Istzustand in den Akten ab und gut ist' s. Kurze Story: ich hatte vor über 20 Jahren eine Freundin, die bei der Volksbank angestellt war (und glaub' ich sogar noch immer ist) und genau nur Bewertungen vor Ort machte. Wie sagt man: 100.000 € Schulden sind dein Problem, 10 Mio. Euro das Problem der Bank 😊. |
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Vielen Dank euch. Das beruhigt mich. wäre eigentlich eine leere Wohnung oder eine eingerichtete Wohnung mit Möbel mehr wert? Oder ist das egal? Müsste doch egal sein, weil die Möbel ja nicht der Bank gehören. ich werde euch aktuell halten, wenn ich die Rückmeldung von der Bank habe. |
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Wie wahr :) |
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Gerne. Möbel sind egal. Küche aber zum Beispiel ist werterhöhend, wirkst sich somit positiv bei der Bewertung aus. |
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Und Außenputz? Frage für einen Freund. 😉 |
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Für den Freund😀: Außenputz zählt auf jeden Fall rein, da die Bank von einer (bewohn-)fertigen Immobilie ausgeht und somit der Außenputz Teil des Gesamtprojektes "Haus" ist. Und das ist ein Ziegelrohbau eben nicht, weil hier noch 20-40K fehlen (auch wenn man ihn bewohnen kann😉). |
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Super danke! stimmt, sie wollen auch ein Foto der Aussenansicht :) |
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Alles gut, alles normal! Bitte gerne nochmals😊🤗 |
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gerne Möbel sind bewertungstechnisch unerheblich. Wenn, dann sind so Themen wie Bodenbeläge, Badausstattung, etc. bewertungsrelevant - aber auch nicht in einem Ausmaß, das nennenswert wäre. btw: Volksbank arbeitet bei der Immobewertung mit ImmAzing. |
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Wenn man entsprechend verdient, wieso nicht? Ich finde es gibt zur Zeit schlechtere Investments als Fixzinskredite mit 1,x%. |
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