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Von dem geh ich aus, dass das passt, Simon ;). |
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ah ok.. jap.. dann bleib ich bei den 1,5 |
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Gibt‘s eigentlich in Österreich auch Banken, die Immobilien im europäischen Ausland finanzieren? Wenn ja welche & sind die Konditionen vergleichbar mit den Finanzierungen für Immobilien in AT AT [Außentemperatur]? |
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| Hallo supernova, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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wenn die sicherstellung in österreich gemacht werden kann, wird dir nahezu jede bank die finanzierung machen. wir finanzieren, auch wenn keine liegenschaft in Ö vorhanden ist, auch in Deutschland bis Raum München |
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Und wenn die Sicherstellung nur teilweise hier gemacht werden kann? |
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wieso nur teilweise?
um welches land in der EU geht es denn? |
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Teilweise, weil der Wert der AT AT [Außentemperatur]-Immobilie abzüglich Restschuld wahrscheinlich zu niedrig ist, um eine 100%-Besicherung darzustellen, wenn die Immobilie im Ausland nicht miteinbezogen wird. Es ginge um‘s französischsprachige Ausland. |
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hmmm..... wird wahrscheinlich eher schwierig werden, dass dies eine AT AT [Außentemperatur] Bank macht |
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Hallo zusammen! Bin neu hier im Forum, lese aber schon eine Zeit lang mit. ... tolles Forum Ich hab auch gleich eine Frage an unsere Finanzexperten hier: Ich möchte eventuell umschulden, 153.000 noch offen, Sollzins 2,25% fix bis 31.12.2024, danach 3 Monats-Euribor + 1,75% bis 2046. Nach wie vor wäre eine Fixzinsphase von 5 oder 10 Jahren erwünscht. Variabel trau ich mich nicht mehr wirklich, seit in den Medien immer wieder von Zinserhöhungen geredet wird. Vorher wurde hier im Forum von 1,5% und 1,75% geschrieben... - also deutlich unter den 2,25% aktuell von mir. Eine Laufzeit von 20 - 25 Jahren wird angestrebt. Was wäre da möglich, Ratenhöhe, und vielen Dank für eine Antwort. Gruß Wippi |
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nur nicht verrückt machen lassen von den medien.
jedem dürfte klar ein, dass die zinsen unweigerlich steigen.. nur wann.. weiß genau niemand. was hast denn jetzt fr ine zinssatz? sind das die 2,25 % fix? oder it a bereits das umschuldungsangebot? |
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@rk515 die 2,25 sind fix bis 2024 jetzt der laufende Kredit (2,41% effektiv) |
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Naja, wenn du Hütte fertig ist, die Leistbarkeit gegeben, dann denke ich, um die 1,75% fix für zehn Jahre.
Danach vermutlich 1,125%. Bedenke aber, dass rund 5-6K Umschuldungskosten anfallen. Kannst du dir ja mal auf meiner HP durchrechnen. Lg, Alex |
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muss zuerst wirklich abklären, ob du dir die kosten für die umschuldung nicht sparen kannst. ob das wirklich sinn macht. |
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In spätestens 6-8 8 Jahren ist das egalisiert, alles danach im Plus ... |
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@rk515 wie kann oder könnte man die Kosten für die Umschuldung sparen? - nicht umzuschulden? @speeeedcat 6 Jahre wär besser Ich verstehe das sowieso nicht ganz: Wenn man einen Kredit für Hausbau aufgenommen hat, wurde ja eh schon alles besichert im Grundbuch. Warum kann diese Besicherung nicht einfach übernommen bzw abgetreten werden? So wird den ohnehin schon aus dem letzten Loch pfeifenden Bevölkerung das Geld aus der Tasche gezogen...! Meine Meinung |
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im vertrag nachlesen, ob eine vorzeitige rückzahlung ok ist oder nicht.
eventuell forderungseinlösen verhandeln das sind die 3 möglichkeiten zur besicherun "abtreten" ==> das är genau dese forderungseinlösung. grundbuchsstad bleib der selbe, quasi keine kosten für neuerliche eintragung. |
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Hallo Wippi,
die Forderungseinlösung machen nur wenige Banken, zB nur eine meiner Kooperationsbanken. Das Thema ist, dass dort aber der Fixzins vermutlich um 0,25% höher sein wird als oben geschrieben. Des weiteren wirst du mit großer Wahrscheinlichkeit 1% Pönale zahlen müssen bei vorzeitiger Rückzahlung (=Umschuldung). Dazu die erneute GB-Eintragung, BAG, ein paar kleinere Positionen und somit kommst du auf die Kosten wie oben angegeben. Aber wie gesagt, das wird sich aller Voraussicht nach kurzer Zeit trotzdem gerechnet haben. |
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5 - 6 k kosten in 6-8 jahren egalisiert. näää.. das wär definitiv zu lang... das steht mMn nicht dafür |
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Naja, bei 28 Jahren Gesamtlaufzeit .... |
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Hallo zusammen! Bin neu hier im Forum, habe aber schon einige Threads durchgeackert. Gerne würden wir eine unabhängige Meinung zu unserem ersten Angebot (unverhandelt) für eine ETW einholen. Kreditrate: 242.440 EUR Eigenmittel: 0 EUR Laufzeit: 30 Jahre Monatliche Rate: ~771 + ~483 = 1255 EUR Laut Bank können nur 90% des Schätzwertes (ca. 220.000 EUR) langfristig (> 10 Jahre) finanziert werden. Daher wurde das Finanzierungsangebot auf zwei Kredite aufgeteilt. Kredit mit Hypothek Darlehen: 192.600 EUR Laufzeit: 359 Monate (30 Jahre) Monatliche Rate: ~771 EUR Sollzins: 2,4 % Fix auf 15 Jahre Effektivz.: 2,7% Ab dem Ende der Fixzinsperiode: 1,5% Aufschlag auf 3M EURIBOR Kredit ohne Hypothek Darlehen: 49.840 EUR Laufzeit: 120 Monate (10 Jahre) Monatliche Rate: ~483 EUR Sollzins: 2,4 % Fix auf 10 Jahre Effektivz.: 3,0% Folgende Fragestellungen haben sich während der detaillierten Durchsicht des Angebots aufgetan. 1.) Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit den Schätzwert des Objekts zu beanstanden? Würde der Schätzwert ca. 20% höher ausfallen so könnte der gesamte Darlehensbetrag mit der Hypothekt besichert werden, um den Effekt hinsichtlich besserer Konditionen zu erzielen. Argumente wären hier, dass das Objekt renoviert wird und der tatsächliche Wert entsprechend höher wird. 2.) Welche Möglichkeiten gibt es noch, um den gesamten Darlehensbetrag mit der Hypothek zu besichern, um in den Genuss attraktiver Konditionen zu kommen? Basierend auf den Möglichkeiten was ich hier so im Forum gelesen habe scheint das Angebot nicht sonderlich gut zu sein (siehe Sollzinshöhe sowie Aufschlagshöhe nach Fixzinsphase). Wie schätzt ihr das Angebot ein und wie hoch ist das Potential die Kreditkosten zu senken? Basierend auf Eröffnungseintrag von speeeedcat sollte hier ja einiges mehr drin sein. Außerdem wie viel kann man z.B. bei den Bearbeitungsgebühren (~2900 EUR & ~750 EUR) runterhandeln? Besten Dank euch allen :) |
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Schätzwert beanstanden ist mE schwierig. Im Corporate Geschäft legt man der Bank ein Zweitgutachten hin, schaut ihnen in die Augen und fragt ob sie es finanzieren wollen. Wenn ja werden sie sich das Zweitgutachten ansehen und ihr Gutachten überarbeiten. Bei Privaten seh ich nur sie Möglichkeit einer anderen Bank im. Daher meine Empfehlung bei einer anderen Bank probieren...wenns dort ähnlich aussieht weißt du zumindest, dass es net an der Bank liegt |
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