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Also vor knapp vier Wochen war das vermutlich die Best Kondition, zumindest bei einer Nachverhandlung |
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| Hallo webwude, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Welche Rolle spielt eigentlich das Alter bei der Bewertung? Spielt es eine Rolle für die max. Laufzeit, die einem die Bank gewährt? Oder wiegen da Sicherheiten und Objektwert eine gewichtigere Rolle? |
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Je nach Bank ist das Max. Endalter bei 75 bzw 80 Jahre. Die Leistbsrkeit muss aus der Pensionszahlung darstellbar sein. |
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Spielt eine große Rolle. Wenn die Kreditlaufzeit ins Pensionsalter hineinreicht, muss sich die Rückzahlung auch aus der dann niedrigeren Pension ausgehen - daher wird in nahezu allen derartigen Fällen der Pensionskontoauszug im Zuge der Kreditbewilligung herangezogen. Endalter gem. Post von Speeeed oben. Banken sind schon aufgrund der gesetzlichen und regulatorischen Vorgaben dazu verpflichtet, bei der risikoseitigen Genehmigung die Kreditfähigkeit nachhaltig (im Sinne von Laufzeiten, die in die Pension hineireichen) zu bewerten. Das Pensionskonto kann zwar ebenso verpfändet werden - jedoch auch dort gilt, dass es einen maximal pfändbaren Betrag gibt. Der Belehnwert der Sicherheit ist entscheidend für die Kondition. Bei privaten Immofinanzierungen (im Gegensatz zu Kommerz-/Gewerbefinanzierungen) wird ohnehin von annähernd voller Besicherung ausgegangen - maximal, dass kleine "Blankoanteile" (= nicht besicherte Anteile) zugelassen werden, die sich aber wie erwähnt dann negativ auf die Kondition auswirken. |
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und zumindest neu bei der BA duch Umsetzung der Basel IV-Richtlinien https://www.pwc.at/de/branchen/financial-services/willkommen-in-der-welt-von-basel-iv/eu-kommission-veroeffentlicht-ersten-entwurf-zu-basel-iv.html https://www2.deloitte.com/de/de/pages/financial-services/articles/basel-IV-die-neuen-regeln-fuer-banken.html mittels 2. Kredit abgebildet werden müssen. Maximale Laufzeit 10 Jahre, gleiche Konditionen wie Langfristfinanzierung, jedoch keine Grundbucheintragung und keine Kontoführung. Die BAWAG macht das mWn. schon so, andere Banken werden folgen (müssen). Klar ist die anfängliche Rate höher, aber der Gesamtkreditbetrag auf die Gesamtfinanzierung niedriger. |
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Ah ok. Da meine Frau schon 40 Jahre alt ist, wäre sie ja bei einer 30 jährigen Laufzeit schon 70. Dachte das wäre für die Bank dann schon ein Problem. Im Prinzip haben wir ja schon einen "Plan" wie die Tilgung von der Hypothek durchgeführt werden wird (laufende Sonderzahlungen inkl vorzeitige Rückzahlung im Jahr 2043 <--- Auszahlung Kapitallebensversicherung). Damit sollten wir ja bei Pensionsantritt meiner Frau auf jeden Fall fertig sein (sie ist älter als ich..ich darf dann noch ein paar Jährchen länger arbeiten ). Natürlich weiss ich, dass jederzeit immer was unvorhergesehenes passieren kann..Arbeitslosigkeit, Tod, Scheidung etc. Gegen Tod sind wir gegenseitig abgesichert, Arbeitslosigkeit ist halt immer ein Risiko... aber wenn man so denkt, dürfte man sowieso nie versuchen, was gemeinsames aufzubauen. Meiner Meinung nach |
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| Hallo Studebaker, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Das ist auch wichtig und wird in der Einreichung auch dokumentiert. völlig richtig ;) |
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Gerade eben, 1,25% für 20 Jahre Fixzins, Anschluss 0,75% variabel aif 3-ME, 50.000 € Pönale freie Sondertilgung/anno. Bonität und Besicherung vorausgesetzt. Wurscht ob Umschuldung von Fremdbank, Neubau, Haus- oder ETW-Kauf, Hauskauf und Sanierung! |
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Konditionen wie Ende August, nur mit dem Unterschied, dass die Referenzzinssätze aktuell um etwa 0,2% höher sind als damals. Der Margendruck nimmt zu. Passt aber zu meinen 1,00% für 15 Jahre fix von letzter Woche.
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Und mein 1,25% für 15 Jahre war im Sommer noch das höchste der Gefühle... so ein Angebot hattest du namals erst zum 2. Mal Und jetzt.. könnte man fast schon wieder neidisch sein :-D |
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@speeeedcat: Hab dir eine PM geschrieben. ;) |
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Ja, die Zeiten haben sich nochmals geändert grad geantwortet! |
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Hi, sind 315000€ 15 Jahre fix mit 1,250% und im Anschluss auf 15 Jahre 1,125% auf 3M Euribor, Effiktivzinssatz 1,486% und 80000 auf 30 Jahre variabel zu 1,125% auf 3M Euribor mit Effektivzinssatz 0,964% in Ordnung? Gebaut wird ein EFH. Danke und LG |
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... Nö |
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Pauschal (ohne Eckdaten wie Eigenmittel, Bonität, Liegenschaftsbewertung, Einkommensverhältnisse, etc.) kann man die Konditionen seriös nicht bewerten. Was momentan im Idealfall möglich ist, liegt etwa 1/4% bis 3/8% unterhalb deiner genannten Aufschläge. |
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Eigenkapita0 3 0l - |
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58 Jahre alt Plichtteil Erbe Auszahlng plus Erbschaftsverfarenskosten, Grundbuchertragung, Grunderwerbsteuer - 80000 Eigenmittel - 30000 Kredit - 50000 Bonität - Keine Kredite, keine Kreditkarten, keine nicht bezahlte Rechnungen Liegenschaftsbewertung - Einfamilienhaus, 297000 (Gerichtskomisarbewertung) Einkommensverhältnisse - Witwenpension - pro Monat 1305 Netto, Miete - 300 pro Monat Neto, Einkommen pro Monat Neto zusammen - 1605 kein Auto Was ist am niedrigsten zu erreichen ? Variable ? ix ? F |
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Hallo erstmal.... da wird wohl einiges möglich sein. Vermögenswert im Vergleich zu Fremdkapital sehr gut. Gibts da noch eine weitere Wohnung, wenn du von Miete EUR 300 schreibst? Rückzahlungsfähigkeit ist anhand der Zahlen mal gegeben. |
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Ja. Die Wohnng ist nicht in Oesterreich. |
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Hallo, im Zuge meiner Umschuldungsanfrage habe ich über die Interhyp folgende 2 Finanzierungsangebote für einen 350k Hypothekarkredit vorliegen: Fixzins 1,12% auf 25 Jahre mit 1% BA Variabel mit 0,7% Auschlag und ohne BA Leider habe ich keine Kristallkugel (und befürchte auch hier hat niemand eine), aber was wäre eure Präferenz und warum? Ich plane die vollen 25 Jahre zu zahlen, Sondertilgungen sind bei beiden möglich aber in meinem Fall unwahrscheinlich. Danke für eure Meinungen vorab |
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variabel weil: ich davon ausgehe, dass die nächsten 10 Jahre noch anhaltend niedrige Zinsen sind und du dadurch die Niedrigzinsphase voll ausnützt. Also die Sicherheit eines Fixzinses kostet dich meiner Meinung nach mehr, als sie dir bringt |
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