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die absolute Kredithöhe ist nicht das Kriterium - viel mehr, ob der finanzierte Betrag in der Besicherung "Platz findet" und ob die Kreditfähigkeit (= Rückzahlungsfähigkeit) uneingeschränkt gewährleistet ist. Im Gegenteil - wenn die o.a. Kriterien passen, dann ist ein höherer Kreditbetrag für die Erzielung einer guten Kondition eher förderlich als ein niedrigerer. |
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Ja |
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Kann ich mich vollinhaltlich anschließen, mich wundert dieses "Angebot", da sollte die Hausbank wesentlich besser anbieten bei der derzeitigen Marktsituation.... |
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Ich hab nun mir speeedcat bzgl meiner Umschuldung zusammen gearbeitet. Leider konnten seine Angebote mit der meiner Hausbank nicht mithalten. Liegt wohl aber daran, dass meine Bank offensichtlich sehr stark ins Finanzierungsgeschäft investiert, weil von denen holt sich ja speeedcat eigentlich immer die Topkonditionen, was aber nicht ging, da ich ja dort schon meine Hypothek hatte. Ich muss ehrlich sagen, ich fühl mich echt ein wenig schlecht, dass er nun wirklich viel Zeit in mich investiert hat und er jetzt quasi leer ausgeht, da ja Erfolgshonorar. Hab mehrfach mit ihm per Email komuniziert (was mir am liebsten ist, da ich mehr Zeit hab zum ausformulieren meiner Fragen) und mit ihm telefoniert. Persönlich gefällt mir sein "Kumpel"-Stil, seine totale Transparenz auch was die Unterlagen angeht und das er am Ende echt sportlich reagiert hat. Er war aber total nett und hat mir sogar zu dem Angebot gratuliert! Lg, Stude |
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| Hallo Studebaker, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hatte meine Wohnung im Jahr 2013 finanziert (1.250% Aufschlag auf den 3 Monats-Euribor variabel) und wäre auch an einer Umschuldung interessiert gewesen. Beratung von Li (ING) und speedcat (BA) war top, aber dank einer Bürgschaft (mit Grundbucheintrag) war's leider nicht möglich. Hab jetzt dann bei meinem Berater bei der BA nachgefragt, welche Konditionen sie mir für ein Fixzinsdarlehen anbieten könnten (wenn schon nicht günstiger, dann wenigstens sicherer). Ohne irgendwelche Gebühren: 0.875% auf 10 Jahre, 1.000% auf 15 Jahre. Ich werd die 15 jährige Variante nehmen. Ein großes Danke an Li und speedcat trotzdem für die sehr kompetente Beratung. Bei der nächsten Kommunikation weiss ich zumindest, welche Details die wichtigen sind vG. |
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lucemfero - dass ist 1% fix nominal auf 15 Jahre? wieviel beträgt eff? |
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und wie ohne Gebühren? |
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gerne - jederzeit wieder |
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Hallo, jetzt brauche ich auch einmal eure Expertenmeinung. Vorab sorry für den langen Text. Wir wollen zu bauen anfangen. Grundstück welches wir kaufen wollen kostet 163.000€, Nebenkosten 15.000€. Das Haus was wir bauen, wird Schlüsselfertig auf 290.000€ kommen. Da wir einen Bekannten haben der eine Baufirma hat bekommen wir speziele Konditionen, um auf diesen Preis zu kommen (Haus hat Keller und 2 Etagen, 12x12 m pro Etage). Wir haben ein Finanzierungsbüro beauftragt die besten Konditionen für uns zu finden. Es gibt einen Vorentwurfsplan, wo man die Grösse und Aufteilung sieht. Kostenvoranschlag von der Baufirma mit dem speziellen Preis kommt erst (aktuell gibt es nur eine Kostenschätzung wo man sieht wieviel das Haus kosten würde wenn man ohne diesen Konditionen bauen würde - 485.000€). Bau und Leistungsbeschreibung kommt erst nachdem der Architekt/Baumeister die ofizielen Pläne erstellt. Die Finanzierer haben uns jetzt gesagt dass keine Bank finanzieren will, weil diese unbedingt einen Kostenvoranschlag, die Bau und Leistungsbeschreibung und die Pläne brauchen. Es gibt nur eine Bank (BKS), die finanzieren will, zu folgenden Konditionen: 468.000€ Gesamtprojektkosten 100.000€ Eigenmittel 385.000€ Finanzierungssumme (368.000€ Auszahlung) Fixzins 1,5% auf 10 Jahre und danach 20 Jahre 1,375% plus 6 MEuribor. Zu uns: Mein Einkommen 3000€ Netto Meine Frau in Karenz 1450€ Netto (Mit Mai 2020 wieder Teilzeit um 1500€ Netto, Einstellungsbestätigung vom Arbeitgeber ist vorhanden) Kindergeld 360€ Vorhandes Geld nach Abzug aller Kosten/Lebenserhaltungskosten ist 2750€. Mir kommt dieses Angebot eher schlecht vor. Kann jemand was dazu sagen? Finanzierer hat gesagt wir sollten es annehmen und sobald das Haus fertig ist, eine Bewertung machen lassen und dann bei der Bank die Konditionen nachverhandeln und im schlimmsten Fall umschulden. Ist das normal? Danke euch. lg Adrian |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2019 |
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Ich kann mir nicht vorstellen dass durch spezielle Konditionen ein Haus, dass € 485.000,- würde, auf € 290.000,- kommt. Hat Dein Freund Grund Dir Geschenke zu machen? |
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Ja bitte wie soll denn das Risk einer Bank sonst eine Bewertung machen können?! Ihr seht das ein wenig blauäugig. Die wohl größte Investition eures Lebens soll doch wohl sehr gut überlegt sein. Was mach wundert ist, dass der Finanzierer euch nicht überhaupt gleich "njet" gesagt hat: Bewertung aufgrund fehlender Unterlagen nicht möglich, de facto eine Blankofinanzierung, weiters ein Einkommen aus Karenz und somit derzeit nicht wirklich heranziehbar - das pfändbare Einkommen ist zu niedrig für den Kreditbetrag - und als letztes der "Spezialpreis" des Freundes. Da will ich jetzt gar nicht genau wissen, wie der zustande kommt. Also von meiner Seite aus zumindest derzeit: nö, Frau soll ab Mai wieder arbeiten, Kohle ansparen was geht und einen ordentlichen Businessplan erstellen. |
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"Das Haus was wir bauen, wird Schlüsselfertig auf 290.000€ kommen. Da wir einen Bekannten haben der eine Baufirma hat bekommen wir speziele Konditionen, um auf diesen Preis zu kommen (Haus hat Keller und 2 Etagen, 12x12 m pro Etage). " Ohne dir jetzt den Mut zu nehmen aber ich würde mir das wirklich sehr gut überlegen, Adrian. |
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Ich bin kein Finanz Profi aber der Haus Preis ist schon sehr günstig. Wenn ihr das Abenteuer Abschließen - Bauen - Umschulden vor habt, dann macht variabel von Beginn an sonst kommen euch noch die Kosten für die Pönale dazu. |
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Der Hauspreis ist deshalb so niedrig weil wir das Material zum Einkaufspreis bekommen ohne Zuschläge. Arbeitszeit ist eine Pauschale und die wirklich teuren Sachen wie Elektro und Heizung kosten mich auch fast nichts weil wir in der Familie Leute haben die Elektriker und Installateure sind, somit wieder nur Materialkosten zum Einkaufspreis und keine Arbeitszeiten. Meine Eltern haben auch mit diesem bekannten gebaut, deshalb mache ich mir keine Sorgen bezüglich Preis oder Risiko, nur soviel dazu. Und der spezielle Preis kommt auch noch Zustande weil mein Vater für die Projekte von der Baufirma die Heizung und Wasser Installationen zu sehr guten Konditionen macht, quasi eine Hand wäscht die andere. |
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Es gibt aber ja Pläne und eine Kostenschätzung. Ein Architekt erstellt ja nicht kostenlos die ganzen Sachen. Das heisst ich muss vorher Geld in die Hand nehmen für offiziele Pläne, Bau und Leistungsbeschreibung, damit die Bank dann sagt, Nein finanzieren wir nicht weil wir nicht glauben das es so günstig möglich ist ein Haus zu bauen? Verkehrte Welt. Und zu dem das die Frau in Karenz ist, habe aber in anderen Threads gelesen das du jedem geschrieben hast der in der gleichen Situation ist, dass es kein Problem ist wegen Karenz. Bei uns gibt es ja sogar von der Firma eine Bestätigung dass im Mai wieder begonnen wird und mit welchem Gehalt. |
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Also wenn man mal die Eckdaten betrachtet, sprechen wir von Errichtungskosten der Geschosse von unter EUR 1.000/m² (= 290.000/ Bruttofläche 288m² (=12m x 12m x 2 Etagen) + Keller). "Kleinigkeiten" wie Aussenanlagen, Einfriedungen, etc. etc. sind da auch schon dabei? Als finanzierende Bank mache ich mir dabei schon grundsätzlich Gedanken, ob das Projekt von Erfolg gekrönt sein kann. Trotz "Bekanntenbonus", Eigenleistung, Nachbarschaftshilfe, etc., etc.. Daher wundert es mich eher, dass die BKS überhaupt ein Angebot erstellt hat. Wenn dein Bekannter zu solchen Preisen mit dir kontrahieren möchte, dann würde ich ihn in deinem eigenen Interesse "festnageln", bedeutet: Angebot mit Preis- und Fertigstellungsgarantie, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Aufstellung Zahlungsplan, zusätzlich (und das wirst du extra bezahlen müssen - ist aber auch in deinem Interesse): Abnahme der Gewerke durch unabhängigen Bausachverständigen. Ergänzend dazu würde ich mir die Bilanzen der Baufirma ansehen - die Garantien nützen nämlich nichts, wenn die Firma insolvent wird und du dich in der Gläubigerreihe hinten anstellen musst. Da nutzen dann auch die Gegengeschäfte deines Vaters nichts. Reale Welt. Banken haben nach Jahrzehnten der Immobilienfinanzierung ausreichend Know-how, wieviel die Errichtung von Bauwerken kostet. Wenn man, so wie in deinem Fall, preislich massiv "out of range" ist, dann ist es umso wichtiger, alle Elemente der Leistungserstellung verbindlich zu gestalten und zu dokumentieren. |
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Ja, dass ist das Problem aktuell. Ich versuche seit 3 Wochen einen Kostenvoranschlag zu bekommen, vergebens. Sind jetzt am überlegen einfach mit ELK zu bauen. Waren heute in der Blauen Lagune und haben das ELK 197 umgeplant und um 80 cm breiter gemacht (12,5 x 11,5). Preis Belagsfertig 250.000€, aber dafür ohne Keller. Weiss jemand ob man bei ELK verhandeln kann? Mit welchen Konditionen könnte ich jetzt rechnen wenn wir ELK nehmen? Unsere Daten bleiben gleich. Von der Summe her würde ich auf 300.000€ fürs Haus gehen damit wir es fertig machen (da haben wir Erfahrung damit, weil unser aktuelles Reihenhaus auch Belagsfertig war und wir alles selber fertig gemacht haben). Sprich, 178.000€ Grundstück inkl. Nebenkosten, 300.000€ fürs ELK Haus und 100.000€ Eigenmittel die ich einbringen will (Mehr vorhanden, die will ich aber als Polster lassen). 30 Jahre davon 15 Fixzins. Danke euch. |
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wird trotzdem eng werden mit 300.000,- einzugsbereit, wenn bei 250.000,- noch keine Bodenplatte dabei ist... |
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Sorry aber ich habe das Gefühl du gehst dein Projekt eher blauäugig an. Elk bietet garantiert ohne Bodenplatte an. In der genannten Größe wird das schon 30k kosten. Diverse Anschlüsse braucht es ebenfalls Was mir als Bank pauch zu denken geben würde ist die Tatsache dass du auf einmal so plötzlich auf ein Elkhaus umschwenkst. Ich gehe davon aus dass Ihr das Reihenhaus schon fertig gekauft habt. dasi ist etwas anderes wie Haus bauen. Seis mit Elk oder einer Baufirma |
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Und wie ich geschrieben habe, gibt es noch anderes Geld welches ich nicht als Eigenmittel benutzen will. Somit stellt sich die Frage nach der Bodenplatte nicht. Ich habe eigentlich keine Lust zu diskutieren aber damit es alle checken: Wenn man die richtigen Leute kennt dann ist es möglich ein Haus günstig zu bauen. Ihr seid alle Erwachsen, fragt doch mal bei einem Baumeister nach zu welchen Konditionen er das Material einkauft und mit welchem Aufschlag er es weitergibt. Dann fragt mal wieviel seine Arbeiter aus Ungarn oder Rumänien wirklich kosten und welchen Aufschlag er dann weitergibt. Das ist dann der Preis der Hans Müller zahlt weil er eben ein normaler Konsument ist. Ein ganz gefinkelter Geschäftsman weiss wie man Geld an der Finanz vorbeibringt damit mehr übrig bleibt und er deshalb diese Konditionen weitergeben kann. Das hier keiner glaubt das es möglich ist so ein Haus so günstig zu bauen ist im Prinzip egal. Ich spreche aus Erfahrung weil ich mitbekommen habe was normale Leute zahlen und was für gewisse andere alles möglich ist. Ich habe hier eigentlich nur nach einer Meinung zur Finanzierung gefragt, habe aber keine helfende Antwort bekommen. Somit hat sich das Thema erledigt. Danke trotzdem und schönen Abend noch. |
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