Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
hallo stefan, die gebühren machen aber leider nicht soviel aus auf die laufzeit, ob du nun 1% oder 0,5% bearbeitungsgebühr zahlst ist bei der Endsumme schon egal.
nimm dir halt noch zeit, wenn dann nichts mehr geht einfach drum bitten ob man noch den Bereichsleiter, Zentrale, Vorgesetzten oder ähnliches fragen könnte, ob da noch was geht. dann verliert der berater nicht sein gesicht und du kommst vielleicht noch runter, lg johannes |
||
|
||
|
@stefan133.... weil's ein creator-tipp war...?
nein... sondern weil es tatsächlich so ist, dass banken ein werbebudget haben und das halt bei nichterreichen ihrer vertriebsziele in die waagschale werfen. die hypo-nö hat sowas seit ca 3 monaten laufen, weil in nö wahlen sind und die gute zahlen für's landesbudget brauchen... früher war's die övag, weil die gerade um zahlen gekämpft hat... |
||
|
||
|
das 0,5% bzw. 1% nix ausmachen - wage ich zu bezweifeln
bei 200.000 sind das 1000 Euro und wenn man berechnet, dass man diese 1000 ja auch finanzieren muss, machts was aus. und Überraschungen bei denen man mehr Geld benötigt als angenommen kommen noch genug! Als ich bin um jeden Cent froh der in meinem Sack bleibt! |
||
|
||
|
Sehe das genauso wie @hofer.tirol:
BAG sollte auf 0,5% runter (weniger hatte ich noch kein Angebot) Wichtig auf 25Jahre macht 1 Euro Unterschied in den Kontoführung/Abschlussspesen auch 100€ (ohne Zinsen) aus. Zurück zum Hauptthema: Aufschlag 3M bei mir (subjektive Bonität) 1,25% ohne GB Eintragung min 1,50% eher 1,625% Wiederum 1/8% AufschlagsDiff z.B. 150k€ auf 25Jahre ca. 2500€ Grundbuch kostet 1,2% von 150k€ 1800€ |
||
|
||
|
Aktuelle Angebot - Finanzierungssumme: 250.000 €
Laufzeit: 30 Jahre Raika (verhandelt): 100.000 € GB Eintragung 0,75 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 3-M Euribor+1,75 % Aufschlag alternativ: 3-M Euribor + 1,624 % Aufschlag, 2,25 % Mindest- und 6 % Höchstzinssatz ODER 2,5 % Mindest- und 5,5 % Höchstzinssatz Bawag (unverhandelt): 130 % GB Eintragung 0,5 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 3-M Euribor+1,563 % Aufschlag |
||
|
||
| Hallo Makra, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Wie bereits in nem anderen Thread beschrieben: 1,28 auf 3Me möglich, Anfrage per pm |
||
|
||
|
... entweder schlecht verhandelt oder miese bonitätmakra ? https://durchblicker.at/immobilienkredit/vergleich
|
||
|
||
|
@creator - Ja, Bawag ist bei uns im Moment die, mit dem besten Angebot.
Lt. deinem Link und lt. unserem vorliegenden Angebot. |
||
|
||
|
Konditionen-check - Bin kurz vorm abschließen, Bonität subjektiv sehr gut, Eigenmittel <25%, Finanzierungssumme 350k EUR:
- Bank ist mit 100% im Grundbuch eintragen (statt 120%) - Marge beläuft sich auf 1,3% (3-Monats Euribor) - BAG 1% - GB Eintragungsgeb. sind 1,2% Wir überlegen 2/3 variable und 1/3 über Bauspardarlehen zu finanzieren, um das Risiko zu drücken. Eure Meinung? |
||
|
||
|
Aufschlag ist ok mit 1,3%.
Die Bearbeitungsgebühr ist recht hoch und würde ich versuchen zumindest auf 0,75% zu drücken. Sind immerhin fast 1.000,-- Euro Unterschied auch. Das mit 2/3 variabel nur ist gute Idee, wobei ich durchrechnen würde, ob Rückzahlung finanzierbar ist, auch wenn der Zinssatz mal vielleicht bei 4 oder 5 Prozent liegt. Werden 350k Kredit aufgenommen oder "nur" 75%, also rund 260k? Wie gesagt die 1,3% sind ok und auch 100% Grundbuch dass es nur sind ist gut. Einzig BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] würde ich nochmal versuchen zu reden mit dem Betreuer. Auch wenn einige vielleicht sagen das spielt keine große Rolle, um fast 1.000,-- Euro kann man auch wieder eine Kleinigkeit kaufen. |
||
|
||
|
Hallo stefan133, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge... |
||
|
||
|
@bauherr79: thx für dein Feedback. Aufgenommen werden 350k wobei wir das aktuell niedrige Zinsniveau ausnutzen wollen und in den kommenden Jahren so viel wie möglich über Sondertilgungen "erledigen". |
||
|
||
|
@makra: die ausgangssituation mit alleinschuldner zu - verändern ist keine option? |
||
|
||
|
@creator - Findest du das unverhandelte Angebot von der Bawag wirklich so übel? Irgendwie hätte ich mich jetzt mit Müh und Not mit den 3-M Euribor+1,563 % Aufschlag "abgefunden".
Ich stell es mir halt schwierig vor, da ich ja nicht ins Grundbuch komme/will (wie auch immer man das sehen will)... |
||
|
||
|
es ist nicht mein geldund schon gar nicht meine entscheidung. soo übel ist es unverhandelt mal nicht, allerdings sind banken, die schon mal mit 130% gb starten wollen, um von mondforderugen runterzukommen, ned so die tollste basis zum verhandeln. aber vielleicht sehe ich es einfach zu skeptisch - es zählt ja nur, was für euch passt... |
||
|
||
|
Mit welchen Argumenten gegenüber dem Bankmitarbeiter hat man denn eine Chance die 120% Grundbuch runter zu verhandeln?
Ich bin bei einer Eigenkapitalquote von 35% (Wohnungspreis 184K, Eigenmittel 65K) und weder Bawag noch BA wollen davon abrücken... |
||
|
||
|
@tompi: meine Erfahrung hat gezeigt, dass man nur mit einem konkreten Gegenangebot Erfolg hat. Entweder du spielst das über einen Kreditvermittler (beispielsweise creditnet.at) und konfrontierst deine Bank mit deren Bestangebot (läßt sie es unterbieten) oder aber du klapperst selber ein paar Institute ab. Letzteres hilft dir auch ein wenig Erfahrung im vergleichen der Angebote zu sammeln, auch wenn es mühsam ist... |
||
|
||
|
@tompi - Laß Sie nicht den Vorschlag machen, sondern sag du Ihnen am Anfang was du willst!
-x Aufschlag -keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] -kein GB - nur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] usw. Das ganze natürlich mit Projektkosten und Haushaltsplan belegt. Meine Erfahrung war, dass sie jede Bank dann gleich mal mit 100% GB gestartet hat und nicht mehr mit 120%. Versuch es also gleich nochmal bei ein paar anderen Banken...wird sicher funktionieren! lg, |
||
|
||
|
stand der DingeAktuell:
150.000 Kredit 25 Jahre Laufzeit 1.75% Aufschlag +3M Euribor, eff 2.1% 1000€ BAG derzeit noch 100% GB, wird sich aber ändern müssen
Gratis Zinscap von 6% Mehr ist in der stmk. Und bei einer Genossenschaft ( Raika) leider nicht möglich... BAWAG hätte zwar nur 1.5 Marge aber eff. auch 2,1%, da höhere Nebenkosten anfallen....jedoch keinen Zinscap... Baukonto wären 2.5% fix auf 18 Monate Laut creditnet Anbote wären 1,375 marge möglich, das wären eff. 1.9% somit circa um 3500 € günstiger. Jedoch ist die Kreditanstalt irgendwo... |
||
|
||
|
Was ein Zinscap von 6 % bringen soll, hab ich immer noch nicht ganz verstanden - wenn die Zinsen (unwahrscheinlicherweise) dauerhaft über 6 % bleiben, kann man doch so oder so auf ein Bauspardarlehen wechseln oder sehe ich das total falsch? So haben es mir zumindest die Bawag und die Raika erklärt. Es "klingt" einfach nur gut, Gratis Zins Cap, bringt aber nicht wirklich was, wenn ichs richtig verstanden habe...
@Stefan, ja die liebe Raika beharrt auch bei uns auf der Aussage, dass unter 1,75 % nix geht. Weswegen wir denen schon so gut wie abgesagt haben. Jetzt wo wir das Bawag Angebo in der Hand haben, möchte die Raika doch nochmal "bei den Vorgesetzten nachfragen" ... wir sind ja schließlich "langjähriger Kunde"... plötzlich! GB Eintrag hätte ich bei der Raika 80.000-100.000 bei Finanzierungssumme 250.000 € gehabt. Bezügl. der Vorgehensweise: Wir sind zur Bawag hin, haben genau gesagt was wir wollen. Bei "Nur EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]" hat er mir gleich gesagt, dass die Bawag das generell nicht mehr macht (machen kann).... Hätte auch gehofft dass die Verhandlungen zumindest mit 100 % GB Eintragung starten ... |
||
|
||
|
hallo makra,
ich habe im dezember über die bawag finanziert. die konditionen sind jetzt nicht so top wie von manchen anderen, aber ich kann damit leben: 100% grundbuch 1,42 aufschlag 1% bag 100% GB geht also schonhoff das hilft dir. lg, dani |
||
|
||
|
@Dani - Danke dir!
Ich glaub, damit könnte ich auch leben. Unverhandelt hat uns die Bawag bereits 0,5 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] angeboten. Wenn wir noch ein bisschen mit dem Aufschlag runterkommen und GB WENIGSTENS 100 % schaffen, wäre es für uns auch OK. |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.