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Ich glaube du hast Recht. Aber ehrlich gesagt, ich als Genosse möchte auch nicht dass da jetzt günstige (oder weniger günstige) Kredite plaziert werden und dadurch die hohe Immo-Preise stützen, das hätte kein Gemeinwohl-Karakter. Die Idee dahinter ist die Sachen tun di für Gesellschaft gut sind. Immobilien sind teuer weil sich de facto jeder ein Kredit leisten kann (verinfacht gesagt). Angebot + Nachfrage => hohe Preise. Aber auch wenn es Immo-Kredite geben wird, die werden sicher einen höheren Aufschlag haben. |
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Das wird so und so nichts an den Immopreisen und an der Nachfrage ändern. Die Banken (Islamic banking-System) kaufen die Immobilien und verkaufen diese zu einem höheren Preis an den Kunden. Auf den ersten Blick "Zinsfrei" und ich bin mir sicher das die Banken so noch mehr verdienen als ohne dem Zusatzprodukt. Deshalb finde ich ja dieses Zusatzprodukt mehr als unsinnig und so wird der Kunde noch mehr abgezockt! |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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Ja, das wird an Immopreisen nichts ändern. Die Rede ist aber davon ob man die hohe Preise selbst auch stützt oder nicht. Ich glaube wir können uns einig sein dass weder Bank für Gemeinwohl oder ähnliche etische Produkte keine (für Kunden) günstigere Produkte anbieten werden (oder können). Das behaupten die auch nicht und die werben auch nicht damit. Ich glabe aber du redest (abgesehen von Tierquälerei, Kopftuch...) von Habenzinsen die für Immokredite nur indirekt relevant sind (da Kredite damit zum Teil gedeckt sind). Banken verkaufen "gutes Gefühl" und verdienen dabei. Aus meiner Sicht ist es ein legimites Geschäft: Bank verdient Geld, die andere Seite hat ein gutes Gefühl da keine Zinsen. Das ist ein Geschäftsmodell und wenn beide Seiten zufrieden sind ist es auch keine "Unsinnigkeit", Kapitalismus ist halt ein Gefühl-Handel. |
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an speeeedcat und andere Zinsexperten Heute hab ich Post von der Bank bekommen mit folgenden Inhalt (Teil der wichtig ist): So, also ich bin froh das ich jetzt noch weniger zahl als vorher aber ich dachte ich bin auf NULL bzw. kann nicht noch weniger zahlen. Das selbe Schreiben habe ich auch am 21.10.2014 bekommen und da stand das selbe nur eben 1,25% und jetzt bin ich auf 1%. Ich kenn mich nicht mehr aus *ggg* hoffe Ihr könnt helfen und aufklären Bedanke mich! |
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@Web, freu dich, nach der BA ist nun die BAWAG die zweite Bank, die den negativen euribor weitergibt ;).
Bis auf 0,00001% (Marge+euribor). Drunter geht nix. Alles klar? |
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Hä? Also dh. wenn der 3M auf -0,99% sein sollte (jetzt ja auf ca. -0,15%) dann bekomme ich so ein Schreiben mit 0% p.a.? hab ich es richtig verstanden? |
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Jop😊
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Alles klar danke dir |
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Hier für die Allgemeinheit:
Alle neu abgeschlossenen Kreditverträge haben den Passus drin, dass wenn der Indikator ins negative dreht, zumindest der vereinbarte Aufschlag verrechnet wird. Alle alten/älteren Verträge haben diesen Passus noch nicht drinnen, da es so eine Situation vorher nie gab und auch nicht vorhersehbar war. Die BA und die BAWAG sind meines Wissens nach die einzigsten, die den negativen euribor bei den Altverträgen weitergeben. @ Cleudi: deinen Vertrag dürften wir gerade noch rechtzeitig platziert haben, weiß jetzt nicht mehr genau, wann das war - ich glaub im Sommer? Also dürfte rund Sommer/Herbst 2015 zumindest bei obgenannten die Deadline gewesen sein. Die anderen Institute dürften noch das OGH-Urteil abwarten. Ich selber warte bis jetzt auch vergeblich auf ein brieferl der Bank ;);( |
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Weil's da herpasst:
http://oesterreich.orf.at/m/news/stories/2754358/ Die Würo und der Sparkassensektor kündigen Bauspar- Altverträge mit 2%+ Fixzinsen. Einseitig natürlich... Begründung: nicht leistbar. der VKI prüft. Jetzt kann man sich ungefähr vorstellen, was das umgemünzt auf Bauspardarlehen mit einer "Zins-Obergrenze" bedeutet .... Im Fall der Fälle nix wert. |
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@speedy: September! |
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wir hatten anfang/mitte august unterschrieben. im rennen waren ba und bawag. die letztere hatte glücklicherweise 40j laufzeit. :) |
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Frage an die Experten: Wir haben die Bodenplatte schon fertig, im Frühjahr sobald die Witterung uns gefällt gehts mit dem Rohbau und im Anschluss mit dem Innenausbau weiter. Rohbau können wir noch mit Eigenkapital stemmen, dann brauchen wir einen Kredit. Was glaubt ihr wie sich die Konditionen in den nächsten Monaten entwickeln werden? Gleich einen Kredit ausverhandeln oder noch warten? |
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Auf was bitte warten?
Wenn die Kohle aus ist bist im Zugzwang. Jetzt hast noch genügend Zeit für Verhandlungen. Hättest bereits vor einem halben Jahr machen sollen
Da wären noch 0,875 bis 1% drin gewesen und die Weitergabe des negativ-Euribors. Besser wird's nimmer als 0,875...
Mittlerweile ist für 1% Aufschlag die Luft schon mehr als dünn, es muss alles perfekt passen.. Fazit und @all: nicht zu lange Zeit lassen und Finanzierung fixieren vor baustart. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Besten Dank! Vorgespräche haben wir natürlich schon geführt. Vor einem halben Jahr wussten wir noch gar nicht ob wir überhaupt bauen dürfen. (Bei uns ist es Abriss und Neubau außerhalb von Dorf- und Wohngebiet. Auf die Baugenehmigung warteten wir 18Monate...) Wahrscheinlich ist es jetzt eh am Limit, denke nicht dass irgendwer Geld um 0% herleiht. |
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seitwärts!!!! also, in den nächsten Monaten wird sich Kondimäßig nichts tun. das ist eher wirklich auszuschließen. *G* |
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hi, hab da mal ne frage. ich hab nicht vor ein bauspardarlehen zu nehmen, abe da ein verwndter grad eins abgeschlossen hat überleg ich über die funktionsweise. und zwar.... das bs darlehen hat ja auch nen zinsaufschlag von sagen wir fiktiven 1,5% jetzt sind deine 15 Jahre fixzins vorbei ( von fast 3% effetkiv o_O) dann hast den rahmen von 2-6%. da kommt dann aber noch die marge drauf oder? also falls der euribor bei 1 % liegt, zahlt man trozdem 2+ 1,5% oder? und im worstcase 6 +1,5% oder? |
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nein. wenn du nach der fixzisphase einen aufschlag von 1,5 % hast, und der Indokator (zB 12-Monats Euribor) bei 1 % liegt, hast du einen Zinssatz von 2,5 %
wenn der Indikator bei 0 liegt, hast du einen nominalzinssatz von 2 %, weil diese 2 % deine Untergrenze ist. Sprich die Bausparkasse verlangt nie weniger als 2 % aber auch nicht mehr als 6 % du musst immer vom Indikator PLUS dem Aufschlag, der nach der Fixzinsperiode ausgemacht wird ausgehen |
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Alles richtig. Euribor-Bandbreite von 0,5 - 4,5%. Alles drunter schlecht, alles drüber gut.
Wie aber aus obigem Link hervorgeht und man als informierter Kreditwerber ja weiß, ist die Obergrenze aber nicht in Stein gemeißelt! Des weiteren teuer. Aber das wird deinem Bekannten vermutlich wurscht sein, des kenn ma, des moch ma. Und überhaupt, was wollen da irgendwelche Fuzzis aus einem ominösen Internetforum? Die zocken doch nur alle ab und wollen einen übers Ohr hauen |
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klar.. das war ja von vornherein schon klar.. wir sind alle strizis. *G* Ich mag es, Leute in so zwielichtigen Foren, wie dieses übers Ohr zu haun. *g* #sarcasmoff |
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wir habens auch gestern von der bawag bekommen... jippi jappa du. |
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