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aktuelle Empfehlung 2022/2023 Immobilien

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  •  mlduke
13.10. - 15.10.2022
22 Antworten | 14 Autoren 22
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Hallo! 
Haben aktuell ein kleines Luxusproblem da in den nächsten zwei-drei Monaten eine Erbschaft schlagend wird (mittlerer 6-stelliger Bereich) und wir uns nun hart den Kopf zerbrechen wie wir dieses Geld am besten anlegen sollen (Bank und Sparen ist aktuell keine Alternative bezüglich der Inflation)
Unser Plan ist eine Wohnung zu kaufen - diese dann in weiterer Folge vermieten (haben auch schon ein konkretes Angebot (Neubau, Fertigstellung 2023, zentral, Tiefgarage, Lift, verkehrstechnisch optimal angebunden usw usw.)
Leider entspricht der Standard des Neubaues nicht unserem aktuellem Standard in unserem Haus - keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], keine WPWP [Wärmepumpe], Heizung über Fernwärme, WW über Boiler, keine Klima(kann durch Aufzahlung vorbereitet werden), keine Beschattung im aktuellen Angebot (mit Aufzahlung zu bekommen), Fernkälte im Gespräch mit dem Energielieferanten, Elektro - Standard ... also zusammengefasst weit weg von dem Standard den wir vor 10 Jahren in unserem Haus umgesetzt haben (WPWP [Wärmepumpe],KWL,Klima(nachträglich),Beschattung automatisiert, Netzwerk....)

Wie schon erwähnt soll das Objekt rein als Anlageobjekt zur weiteren Vermietung gedacht sein. (da wir die nächsten 20-25 Jahre sicherlich noch im Hause weiterleben werden.

Wie ist eure Einschätzung zur aktuellen Immobilienlage - kaufen oder abwarten das die große Blase platzt und dann zuschlagen, mit dem Risiko das die Inflation einem das Geld einfach Jahr für Jahr auffrisst.

Wäre über Tips dankbar
vg

  •  Equity
  •   Bronze-Award
15.10.2022  (#21)
Die Besteuerung Ausschüttungsgleicher Erträge ist ein ganz normaler Vorgang (ins besondere, aber nicht nur, bei thesaurierenden Fonds), geregelt in § 186 InvFG 2011 https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20007389&Artikel=&Paragraf=186&Anlage=&Uebergangsrecht=

Das hat nichts damit zu tun ob der Fonds ein ETF ist oder nicht. Warum andere Fonds von Dir nicht versteuert werden kann ich Dir nicht sagen ohne zu wissen welche Fonds das sind. Ein Grund könnte sein, dass das Ausschütter sind?

Die ganz groben Eckpunkte werden z.B. hier https://finanzenverstehen.at/blog/steuern/besteuerung-von-investmentfonds-bzw-etfs-in-oesterreich/ erklärt, Unterschiede gibt es, ETF oder nicht-ETF ist aber irrelevant.

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  •  andi102
  •   Bronze-Award
15.10.2022  (#22)

zitat..
Equity schrieb:

Die Besteuerung Ausschüttungsgleicher Erträge ist ein ganz normaler Vorgang (ins besondere, aber nicht nur, bei thesaurierenden Fonds), geregelt in § 186 InvFG 2011 https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20007389&Artikel=&Paragraf=186&Anlage=&Uebergangsrecht=

Das hat nichts damit zu tun ob der Fonds ein ETF ist oder nicht. Warum andere Fonds von Dir nicht versteuert werden kann ich Dir nicht sagen ohne zu wissen welche Fonds das sind. Ein Grund könnte sein, dass das Ausschütter sind?

Die ganz groben Eckpunkte werden z.B. hier https://finanzenverstehen.at/blog/steuern/besteuerung-von-investmentfonds-bzw-etfs-in-oesterreich/ erklärt, Unterschiede gibt es, ETF oder nicht-ETF ist aber irrelevant.

Danke, ich muss mir das noch genauer anschauen. Möglicherweise wird die Steuer dem Fonds direkt angelastet, dem ETF aber nicht. lg


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