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Entschuldigt, dass ich hier ungeduldig bin und das Thema nochmal hochpushe... Wäre sehr dankbar für Feedback aufgrund der neuen Situation. Danke! |
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Du machst es dir ein wenig leicht: du willst für deine Situation, die niemand kennt ausser DU selber und deine Finanzberater, hier einen kompetenten Gegencheck deiner unterscheidlichsten Konstrukte. Ich denke weder LiConsult noch ich haben die Zeit dazu, deine Berechnungen zu kontrollieren und dir die Absolution zur Bank XY zu geben. |
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@speeeedcat Danke für die Rückmeldung und Aussage, hilft mir viel weiter. Ich dachte mir, ich hatte die Situation klarer darstellen/darstellen können (zumindest für Experten) und klarer darauf abzielen ob ich mit z.b. dem Vorschlag der BAWAG im Verhältnis zum Markt gut unterwegs sein kann - oder noch "weiterarbeiten" muss (z.b. Bank Austria) Danke für eure bisherigen Kommentare/Zeit. |
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Falls das Thema für jemanden interessant ist wollte ich noch mitteilen, welches Angebot wir nun von der Bank Austria erhalten haben: Umschuldung Eigenheim Nominale: EUR 210k Laufzeit: 20 Jahre Aufschlag 3M-Euribor: 0,75% variabel oder Fixzinssatz 15 Jahre: 0,875% und anschließend 0,75% Aufschlag variabel Bearbeitungsspesen: 1% (evtl. 0,75% noch möglich) Schätzgebühr: EUR 300 Kontführung monatlich: EUR 5,92 Grundbucheintragungsgebühr: EUR 2.520 Grundbuchauszug+-gesuch: EUR 62,00 Legalisierungsgebühr: EUR 99,68 Unsere Entscheidung ist, den 15 Jahre Fixzins zu wählen und damit von derzeit variabel bei unserer Bestandsbank HYPO umzusteigen Überschlagsmäßig sind die Nebenkosten (ohne Notar) bei etwas über 5k - aus meiner Sicht ist der potentielle Unterschied bei den jährlichen Zinsen etwa 1k; damit hat es sich innerhalb von 5-10 Jahren gerechnet Finanzierung Wohung Nominale: EUR 150k ("Vollfinanzierung" inkl. Nebenkosten) Laufzeit: 25 Jahre Aufschlag 3M-Euribor: 0,75% variabel oder Fixzinssatz 15 Jahre: 0,875% und anschließend 0,75% Aufschlag variabel Fixzinssatz 20 Jahre: 1,125% und anschließend 0,75% Aufschlag variabel Bearbeitungsspesen: 0,75% Schätzgebühr: EUR 300 Kontführung monatlich: EUR 5,92 Grundbucheintragungsgebühr: EUR 1.800 Legalisierungsgebühr: EUR 99,68 Unsere Entscheidung ist, den 15 Jahre Fixzins zu wählen - der Aufpreis (insbesondere im Verhältnis zum offenen Restbetrag für die restlichen 10 Jahre) von 15 auf 20 Jahre ist uns zu hoch Danke für die Input und Hilfe! |
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| Hallo tobisegger, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Das sind die aktuellen best case Konditionen bei der Bank Austria. Gratulation! |
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@LiConsult : Danke! Sorry, aber jetzt kommt mir noch ein Punkt der mir jetzt etwas unklar ist. Mit welchen Kosten muss ich noch zusätzlich zu den angeführten kalkulieren. Mit dem Notar - ist das korrekt? Habe ich etwas übersehen? Der Notar muss dann die Unterzeichnung vom Kredit "bestätigen", oder? Was sind das in Regeld für Kosten? Danke! |
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korrekt. Der Notar verrechnet noch die Beglaubigung deiner (eurer) Unterschrift auf der Pfandbestellungsurkunde. Das Honorar hängt vom Pfandbetrag und der Anzahl der zu Unterfertigenden ab und wird nach Notariatstarifgesetz abgerechnet, wobei viele Banken (freilich auch Bank Austria) Sonderkonditionsvereinbarungen mit Notaren (in der "näheren" geographischen Nachbarschaft einer Filiale) haben. Im konkreten Fall würde ich mit irgendwas zwischen 150 bis 200 EUR rechnen. Der Notar ist ausschließlich für die Beglaubigung der Unterschriften auf der Pfandestellungsurkunde zuständig. |
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