Aktuelle Verhandlungsmöglichk.Nebengeb.(Makler, Kaufvertrag,Vermittler

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Aktuelle Verhandlungsmöglichk.Nebengeb.(Makler, Kaufvertrag,Vermittler

Mir ist heute eine Eingebung gekommen: Es wird hier viel über die Bankgebühren und Baupreise geschrieben, der gut verhandelbare Riesenbrocken Nebengebühren kommt meiner Meinung nach zu kurz.

Bei einem Kaufpreis von 500.000 könnten anfallen:
Makler: 7,2% (der Verkäufer muss/wird seine 3,6% ja draufschlagen): = 36.000
Notar inkl. Treuhandschaft: Hier höre ich in Richtung 2% ?! = 10.000
Vermittler: Bis zu 3% = 15.000
In Summe sprechen wir hier von 61.000 gut verhandelbare Euros

Gerne kann jeder sein Verhandlungsergebnis posten, damit zukünftige Käufer davon profitieren können.

Basis sollte immer ein normaler Vorgang sein, ohne AUFWÄNDIGE Spezialitäten. Das heißt inkl. Lastenfreistellungen usw., aber ohne z.B. neu notwendige Parifizierung, Einräumung Wegerecht,... sonst bitte dazuschreiben.

Ich beginne natürlich:
Maker: 0%, da der Verkäufer auch privat inseriert hat und ich alleine den Weg durch das Haus gefunden habe. Bei anderen Objekten waren die Makler durchaus verhandlungsbereicht, unter 2% wäre ich jedenfalls gekommen.
Notar inkl. Treuhandschaft: 0,8%
Vermittler hatte ich keinen.

von Namor1

Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo andi102,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Verhandlungsmöglichk.Nebengeb.(Makler, Kaufvertrag,Vermittler

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Nächstes Thema: Finanzierung Grundstück + EFH mit hoher Zwischenfinanzierung

score 1 · Answer 1 · 2024-10-13T06:43:27Z

Was ist denn der Unterschied zwischen einem Markler und Vermittler? Zweiteres hab ich noch nicht gehört.

score 1 · Answer 2 · 2024-10-13T08:14:07Z

Er meint einen Immobilienmakler für das Objekt und einen Kreditvermittler für die Finanzierung.

score 1 · Answer 3 · 2024-10-13T10:19:44Z

..
andi102 schrieb: Makler: 7,2% (der Verkäufer muss/wird seine 3,6% ja draufschlagen): = 36.000

In den wenigsten Fällen wird der Verkäufer die 3,6% bezahlen.

..
andi102 schrieb: Maker: 0%, da der Verkäufer auch privat inseriert hat und ich alleine den Weg durch das Haus gefunden habe. Bei anderen Objekten waren die Makler durchaus verhandlungsbereicht, unter 2% wäre ich jedenfalls gekommen.

MMn steckt die meiste Arbeit eines Maklers nicht im Verkauf einer Immobilie, sondern in der Akquirierung eines Verkäufers fürs Portfolio. Es gibt noch immer Makler die 0% von der Verkäuferseite verlangen, da ist dann bei der Käuferseite wenig Spielraum vorhanden.

score 1 · Answer 4 · 2024-10-14T10:05:20Z

Bei uns war leider auch ein Makler drauf, aber immerhin bei einen KP von 410000€ auf 2% runter gehandelt und da dieser immer mit einem Notar zusammen arbeitet mit recht guten Konditionen (3200€ Notargebühren) bei diesem davon gekommen. Durch die Gebühren Befreiungen auch knapp 10000€ gespart, also insgesamt hat es dann auch gepasst für uns.

score 1 · Answer 5 · 2024-10-14T10:27:15Z

Bei uns:
- Kein Makler, da wir das Grundstück direkt vom Eigentümer gekauft haben
- So gut wie keine Notarkosten, da der Notar ein Freund von mir ist
- Kein Kreditvermittler, da direkt mit den Banken verhandelt, und auch die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] haben wir so weit wie möglich runtergehandelt (0,625 %)
- Grundbucheintragungsgebühren aufgrund der neuen Gebührenbefreiung ebenfalls gespart

Somit ist bei uns nebenkostenmäßig alles gut gelaufen, größter Brocken ist die GrESt, aber um die kommt man eh nicht herum ;)

score 1 · Answer 6 · 2024-10-15T13:37:51Z

..
mkurzmann schrieb:

größter Brocken ist die GrESt, aber um die kommt man eh nicht herum ;)

Ja und die ist ein Witz.