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Hallo, ja - die 10Y Kondition mit 3% ist sehr attraktiv im derzeitigen Marktumfeld je nachdem. Dein Wunsch besteht ja nach einer längeren Fixzinsphase. Hier sind beispielsweise 25Y im besten Fall auch mit 3,15% zu haben. Nachdem die SWAP-Sätze gegenwärtig (nach der "Aufregung" um Frankreich) wieder leicht ansteigen, ist das Verbesserungspotential nach unten eingeschränkt. richtig - zu den dann gültigen Marktbedingungen lg |
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Vielen lieben Dank für die schnelle Hilfe! lg |
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Anschlusszinssatz nach variabel musste dir genannt worden sein, wie hoch ist dieser? Ansonsten, wie du selber sagst, gleich eine lange Fixzinslaufzeit, 25J bestens ab 3,15% (unwesentlich schlechter als 10J fix) wie geschrieben, Anschlusszinssatz 1% zuzüglich 3-ME, 408 Monate max. Laufzeit. Auf Pönele freie SoTi achten und auf die Gesamtkosten. Bei obigem Setuo solltest du um die 3,6% effektiv liegen. Lg |
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@speeeedcat der Zinssatz wurde mir genannt, Auszug aus dem Angebot "...anschließend beträgt die Verzinsung 1,00 % p.a. (Marge) über dem Indikator (3-Monats EURIBOR), Zinsanpassung jeweils am 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. eines jeden Jahres". (wobei ich mir aktuell nicht sicher bin, ob eine so kurze Anpassungszeit sinnvoll ist, bzw. ob man das ändern könnte). Die Fixzinslaufzeit wäre vorauss. auf 15 - 20J nach Rücksprache mit der Bank möglich zu erhöhen, mal sehen... Pönalfreie Rückzahlung ist bis 10k p.a möglich, sonst 1% der Rückzahlung. der effektive Jahreszins beträgt 3,50% p.a., wobei "die Berechnung des eff. Jahreszinssatzen unter der Ann. erfolgt dass der Sollzinsatz ab dem Ende der Fixzinsperiode dem Sollzinssatz entspricht, der sich aus dem Wert des vereinbarten Indikators (3,862% p.a.) zum Zeitpunkt der Berechnung des eff. Jahrezinses ergibt." lg |
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Meinst du damit den variablen Indikator, in dem Fall den 3-ME? Den könnte man längstens auf den 12-ME switchen, da käme dann eine Anpassung nur alle 12 Monate zum Tragen. Oder besser gleich eine lange Fixzinslaufzeit. Bei 25J liegt der Bestcase derzeit bei 3,15%. Somit nur 0,15% GAP zu deinem 10J Fixzins. Das könnte man ebenfalls ausweiten auf 10% vom Kreditnominale. Wie sehen die einmaligen Kosten und die laufenden Kosten aus? |
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Ja den meinte ich. Ah ok alles klar, vielen Dank! ok, dann werde ich das machen, danke! Die einmaligen Kosten sind wie folgt: 89€ Ausfertigungsgebühr, 42€ KSV-Auskunftsgeb., 15€ Grundbuchsauszugsgeb., 500€ Sicherheitenprüfung, 300€ Gebühr Grundbuchsgesuch Die laufenden Kosten: in den Raten enthalten: 49,50 € pro Quartal (wobei sich lt. Auskunft der Bank hier noch was machen lässt, auf vermutlich 40€), wären dann ca. 1% der Kreditsumme. sonst keine weiteren Bearbeitungsgebühren. |
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prinzipiell nicht - die Anpassung der Sollzinsen an den jeweiligen Zinsindikator ist in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen festgehalten. Es gibt Institute, die beispielsweise den 6M EURIBOR als Indikator haben und im Bedarfsfall auf eine Änderung auf den 3M EURIBOR eingehen. Umgekehrt hätte ich das noch nie gesehen. Und eine Änderung der klassischen, jährlichen Anpassung an den 12M EURIBOR (wie üblich bei den Bausparkassen) auf z.B. 3M EURIBOR ist dort ebenfalls ausgeschlossen. Betreffend Pönale bei vorzeitiger Rückzahlung: diese kann je nach Institut auch gänzlich entfallen. 10% des ursprünglichen Kreditbetrages ist aber natürlich auch schon super. |
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Ok alles klar, vielen Dank für die Info! Dann werde ich da jedenfalls noch nachhacken. Ich darf mich nochmal vielmals bei euch für die vielen Infos und Tipps bedanken! lg |
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