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Komplettsanierung in Kärnten - Die Frage ist was der Grund und das Gebäude bei einem Neubau kosten würden und welcher Wert für den Altbau angesetzt wurde.
Könnt ihr selber Arbeiten durchführen? Paßt die Lage und die Hausgröße? Bei energetischen Sanierungen gibt's div. Zuschüsse von Land und Bund- das könnt ihr selber erfragen- jede Gemeinde hat Infos dazu. Allerdings sind dann teilweise die Möglichkeiten zu Eigenleistungen eingeschränkt . Bei Altbauten ist gute Planung am wichtigsten, um günstig und sinnvoll sanieren zu können und um Doppelarbeiten und Pfusch zu vermeiden. Wenn ihr mitarbeiten könnt lassen sich die Kosten erheblich reduzieren. Nicht jede Arbeit muß von Facharbeitern durchgeführt werden. Kurztipps gibt's immer gratis- Komplettberatung Bund Anleitung für Selberbauer gegen zu vereinbarende Vergütung. Auch ein Altbau läßt sich zum Passivhaus sanieren. Wo seid ihr in Kärnten? Ich bin in der Nähe von Spittal/Drau Andreas Teich |
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Hallo
Ja der Grund würde uns total gefallen, 1000qm! Haus hat knapp 160 und für uns die perfekte Aufteilung! Das Bad würden wir etwas vergrößern wollen. Wir sind gerade am Abchecken ob uns da wirklich billiger kommen würde als ein Neubau. Kommen meine gegebenen Zahlen ungefähr hin? Eigenleistung wollen wir noch so viel einbringen, haben 3 Kleinkinder! Kommen aus Klagenfurt |
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Bei den Sanierungskosten hast eh schon schön was draufgepackt...
Welche Fenster willst? fängt bei 10k€ an und hört bei ~ 40k€ wieder auf, natürlich nach oben hin keine Grenze wir brauchen 23k€ inkl. Wintergarten
Fassade kommt auf die Fläche an, bist aber mit 25k€ sehr gut dabei Innenausbau kommt drauf an was du da alles dazu zählst.. Was willst bzw. kannst du selber machen? Heizung ist auch so ein Thema... ich habe mit Planung Holzvergaser 27k€ oder Pellets 32€k angefangen und bin mittlerweile bei der Wärmepumpe ~16k€ gelandet. Kann ich viel selber machen und spare fast die Hälfte gegenüber dem HV oder Pellets |
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Ja wie gesagt so wenig wie möglich selbst machen!
Elektro komplett neu- 12000?? Heizung mit neuen Leitungen usw hätte ich 35000 veranschlagt! Innenausbau sollten halt Türen, Böden, Bad, Malerarbeiten ausgehen. Maider123: welche Fenster nimmst du? Eine Wand wollen wir rausreißen, bräuchte es sicher einen Unterzug- was kostet sowas? Habe ich in meiner Kallkulation etwas vergessen? |
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Altbauten haben immer wieder Überraschungen parat.
Auch könnte das Dach hinüber oder bald hinüber sein. Die wichtigsten Dämmmaßnahmen wurden vergessen. Dacboden dämmen und Keller dämmen. Wenn das Dach auch noch hinüber ist sind mal eben schnell 50k weg. Wie siehts generell aus, keller muffig? Dachaufbau in Ordnung oder braucht man hier auch noch neue Dinge? Entsorgung kann einiges kosten muss abe nicht. In der Regel kostet ein Altbau sanieren inkl. Anschaffung das selbe wie ein Neubau. Man kann ein schnäppchen machen, muss aber nicht. |
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Ja Richard Keller und dachbodendämmung hab ich vergessen zu erwähnen! Das würden wir selbst angehen.
Bevor wir kaufen würden wir einen Sachverständigen holen! Das Risiko würden wir noch eingeben! Es roch nichts und auf offwnsichtlich Schimmel oder Nässe was nicht so zu sehen! Den Posten Unterzug und Abfall kann ich nicht kalkulieren- bei den anderen Zahlen würde ich sagen es passt so halbwegs! Dach wurde in den 90 ger gemacht- sollte passen! |
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Hallo MarkusL, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Altbausanierung |
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Altbausanierung - Wenn du kaum etwas selber machen willst kann ein Altbau schwierig werden.
Ich merke das bei allen Altbauten die ich begutachtet oder saniert habe. Es gibt keine immer gleichen Konstruktionen. Besonders Planung ist wichtig und spart am meisten Aufwand und Kosten ein. Handwerker arbeiten dann am liebsten auf Regie oder kalkulieren hohe Angstzuschläge für Unvorhergesehenes ein. Es müssen sehr genaue Absprachen getroffen werden, um Überraschungen zu vermeiden. Andreas Teich |
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Wenn es nicht wirklich ein Schnäppchen ist und ihr vieeeel selbst in die Hand nimmt, ist ein Neubau wohl günstiger bzw. nervenschonender. Zuerst gehören wirklich die "Basics" abgecheckt mit einem SV. Fängt beim Fundament, Feuchtigkeitsabdichtung, Gewerkeanschlüsse... und hört beim Dach auf. Sehn und riechen wirst nix und kann man auch easy kurzfristig "überdecken". Die groben Schnitzer kommen meist erst raus wenn man rausreissen anfängt.
Deswegen steckt euer gesamt Budget mal ab und dann überlegt nochmal was alles machbar ist. Haus mit Grund günstig erwerben und günstig sanieren geht in den wenigsten Fällen oder nur so dass man halt auch "ungünstig" drinnen lebt (hohe BK, Wenig Komfort-Behaglichkeit..). Nach und nach sanieren ist auch so ne Sache. Zieht sich dann oft über Jahrzehnte und ist auch nicht jedermanns Sache. Wo ca. liegt das Haus? K, SV oder KL? Vielleicht kenn ichs sogar. :) lg ausm Rosental |
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