Ich war bisher, hier im Forum, Großteils nur stille Mitlesern heute bräuchte ich zur Abwechslung mal Rat bzw. eine Einschätzung von den Finanzierungsprofis hier im Forum.
Und zwar haben mein Mann und ich uns im Herbst 21 eine 4 Zimmer ETW gekauft. Jetzt fast 3 Jahre später wissen wir, dass wir keinen Nachwuchs bekommen werden (können) ergo ist uns die Wohnung eigentlich zu groß und auch der jetzige Wohnort erfüllt nicht mehr ganz unsere Wünsche. Aktuell haben wir bei der 4 Zimmer ETW einen offenen Kredit in Höhe von € 220.000,- und eine Wohnbauförderung von € 55.000,- die von einem förderungswürdigen Käufer übernommen werden kann alternativ müssten wir sie dem Land Salzburg zurückzahlen. Kaufpreis der Wohnung 2021 waren € 340.000,- inkl. Gebühren usw.
So jetzt haben wir gestern eine kleine 2 Zimmerwohnung mit großem Garten entdeckt die uns grundsätzlich sehr zusagen würde. Stadtnähe, top Verkehrsanbindung, sonnig usw. Kosten für die Wohnung inkl. Makler und allen Gebühren ca. 235.000,- Der Haken an der Wohnung sie ist befristet bis 2027 vermietet.
Nachdem hier im Forum wahre Finanzierungsprofis unterwegs sind meine Frage nun an euch, gibt es in so einem Fall irgend eine Möglichkeit die vermietete Wohnung mit einer Art Zwischenfinanzierung zu kaufen? Kredit könnte ja durch die Miete getilgt werden bzw. könnten wir uns wahrscheinlich auch 2 Kreditraten gut leisten. Wir leben eher bescheiden…
Wir verdienen beide ähnlich 2x ca. 2.250,- netto. Barmittel sind aktuell leider nicht wirklich vorhanden. Haben uns gerade ein neues Auto gekauft (schlechtes Timing 😬). Der Rest (Bargeld, ETF) machen so ca. € 20.000,- aus.
Würde mich über Einschätzungen eurerseits sehr freuen und sage im Voraus danke!!🙏
Liebe Grüße, Gabi
.. Mimmie schrieb: Ok, danke! Aktuell würde ich tatsächlich ganz gerne den Markt beobachten...früher oder später werden ja doch ein paar Zinssenkungen kommen 🤔
Ob sich diese Zinssenkungen wesentlich auf die langfristigen Zinsen (SWAP-Sätze) auswirken? Variabel sicher. Aber das ist das GAP zum Bestcase 3,65% für 25J FIX sind aktuell gute 1,5% ...
Kurzes Update von unserer Seite. Von Seiten der Wüstenrot seht unserem Projekt nichts im Wege. Wir würden gleich einen zweiten Kredit mit 10 Jahre fix aufnehmen. Wir müssten noch schauen, dass wir uns eine pönalfreie Sondertilgung rausverhandeln. Ungefähr die Hälfte vom zweiten Kredit sollte nach Verkauf der Erstwohnung ja weg fallen.
Leider können wir die Wohnung erst nach den Osterferien besichtigen weil die aktuellen Mieter aktuell nicht zu Haus sind. Es bleibt also spannend 😉
.. Mimmie schrieb: Wir müssten noch schauen, dass wir uns eine pönalfreie Sondertilgung rausverhandeln.
zur Vorabinfo: diese beträgt bei Wüstenrot standardgemäß EUR 15.000 p.a.
konditionell erwartet euch dort wie erwähnt:
.. LiConsult schrieb: Zur Info und Orientierung die aktuelle konditionelle Lage bei Wüstenrot: diese bietet derzeit zwei Fixzinsperioden an - 10Y fix zu bestenfalls 3,70% und 20Y fix bestenfalls 4,25%.
LiConsult schrieb: Zur Info und Orientierung die aktuelle konditionelle Lage bei Wüstenrot: diese bietet derzeit zwei Fixzinsperioden an - 10Y fix zu bestenfalls 3,70% und 20Y fix bestenfalls 4,25%. ──────────
Die 10 Jahre fix zu 3,70% wurden uns gestern auch gesagt. Im Idealfall sollte der Kredit nach den 10 Jahren so und so abbezahlt sein...
Warum muss es eigentlich die nicht sehr kompetitive Wüstenrot sein? Gibt es ein es ein Naheverhältnis?
Es gab ein Naheverhältnis zur WR WR [Wechselrichter]. Denke aber, dass wir mit den 3,7% fix für 10 Jahre ganz gut dabei sind und der aktuelle Kredit läuft auch schon über die WR WR [Wechselrichter].
