Aushub auf Fremdgrund gelassen - Geländeveränderung durch Nachbar

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Aushub auf Fremdgrund gelassen - Geländeveränderung durch Nachbar

Hallo,

Es geht um ein Hanggrundstück in NÖ.
Mein Nachbar hat einige Jahre vor mir gebaut und dabei hat er eindeutig eine Anschüttung (ca 1-2m Höhe auf einer Länge von Grob 10m, abfallend) nicht nur auf seinem Grundstück sondern auch auf meinem gemacht. Es sind beide Grundstücke in Hanglage. Durch Fotos vor meinem Bau ist klar ersichtlich, dass der Hang an dieser Stelle keinen natürlichen Verlauf hat und auf einer Länge von ca 10m plötzlich perfekt (zufällig neben seiner Terrasse) waagrecht ist. Damit hat er sich wohl eine Stützmauer für die Terrasse und die Verfuhr von Erde erspart.
Ich wollte, um die nachbarschaftliche Beziehung zu wahren, anfangs nicht hart vorgehen. Habe es nur verbal erwähnt und die Antwort war: "ja eine kleine Anschüttung ist gemacht worden". Jetzt habe ich vom Erdbauer die Rechnung bekommen und es sind ca 200m3 mehr als gedacht, wobei natürlich nicht klar ist wieviel davon exakt auf diese Anschüttung enftällt. Es gibt auch einen alten Höhenplan vom Grundstück, von der Zeit als noch niemand hier gebaut hat. Es ist natürlich auch mit Höhenplan nicht das exakte Ausmas feststellbar. Wie würdet ihr vorgehen bzw. was ist eigentlich allgemein die Konsequenz für nicht abgesprochene Anschüttungen/Geländerveränderung auf Nachbargrundstücken?
Ich will es jedenfalls nicht eskalieren lassen :)

Danke schonmal.

Hallo Baubau1,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aushub auf Fremdgrund gelassen - Geländeveränderung durch Nachbar

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Strom und Gasbock an Grundstücksgrenze

score 1 · Answer 1 · 2022-06-27T14:59:08Z

Willst du Geld vom Nachbarn wird es ohne "Eskalation" nicht gehen.
Glaub nicht dass der jetzt sagt: Aja sorry zahle das natürlich.

Ich schätze mal vor Gericht wird es als illegale Schuttablagerung gehandhabt...

score 1 · Answer 2 · 2022-06-27T15:15:46Z

Hast du es gerade erst gekauft? Wenn das Grundstück schon länger in deinem Besitz ist hättest du vielleicht auch gleich was sagen sollen. Spätestens nach dem Bau des Nachbarn wäre es wiederherzustellen gewesen.

score 1 · Answer 3 · 2022-06-27T17:12:39Z

Naja, aber er ist einsichtig, dass er auf fremden Grund angeschüttet hat. Geh mit ihm gemeinsam aufs Grundstück und misst gemeinsam die Höhen(änderung)aus, die er von sich aus angibt. Vielleicht gibt es in der Nähe Referenzpunkte, von denen man Rückschlüsse aufs alte Niveau ziehen kann. Dann berechnet gemeinsam das Volumen. Muss ja nicht allzu kompliziert sein.

Danach ist noch zu berücksichtigen, dass beim Graben der Aushub durchs Auflockern an Volumen gewinnt ... ich glaube dass man ca. +30% mehr rechnen muss.

Ganz ehrlich ... wenn nix gscheit dokumentiert wurde, kann man ja eh nur mehr schätzen. Und die Schätzung, die er selber macht, ist die, die er am ehesten akzeptieren wird ... 😀

score 1 · Answer 4 · 2022-06-27T17:47:36Z

..
Supapeda schrieb:

Hast du es gerade erst gekauft? Wenn das Grundstück schon länger in deinem Besitz ist hättest du vielleicht auch gleich was sagen sollen. Spätestens nach dem Bau des Nachbarn wäre es wiederherzustellen gewesen.

Nein, ich habe erst nach seiner Fertigstellung gekauft. Jetzt habe ich meinen Aushub schon fertig und kann maximal anhand von Bildern schätzen. Aber ja, ev. wird es einfach weiter geleugnet :)

score 1 · Answer 5 · 2022-06-28T09:42:16Z

Ist im Nachhinein halt jetzt schwierig. Wir hatten sehr ähnliche Themen mit unserem Nachbarn, aber alles im Vorhinein (beim Kauf des Grundstücks, bzw. definitiv vor jeglicher Änderung) ausgeredet. Da ist er ein bisschen mit der Dämmung über unserem Grundstück, dort ein bisschen Aushub bei uns, Drainage/Dachwasser auf unseren Grund geleitet usw.
Alles ausgeredet und vernünftige Lösungen gefunden.

MarkoW´s Vorschlag klingt für mich sehr gut machbar und akzeptabel.

score 1 · Answer 6 · 2022-06-28T09:55:12Z

..
Baubau1 schrieb:

──────
Supapeda schrieb:

Hast du es gerade erst gekauft? Wenn das Grundstück schon länger in deinem Besitz ist hättest du vielleicht auch gleich was sagen sollen. Spätestens nach dem Bau des Nachbarn wäre es wiederherzustellen gewesen.
───────────────

Nein, ich habe erst nach seiner Fertigstellung gekauft. Jetzt habe ich meinen Aushub schon fertig und kann maximal anhand von Bildern schätzen. Aber ja, ev. wird es einfach weiter geleugnet :)

Und beim Kauf hast nix mit ihm dazu vereinbart? Dann ist zum Kaufzeitpunkt die Anschüttung ja schon drauf gewesen... Somit kannst eigentlich deinem Verkäufer in erster Linie danke sagen und auf Kulanz hoffen.