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zu den üblichen empfehlungen würden sich derzeit noch - vkb anbieten... http://forum.geizhals.at/t798965,6864554.html#6864554 |
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Danke - Die VKB rechnet es mal durch und klingt nicht hochgradig geschockt von der Forderung von 1,125 bis 1,25. Schauen wir mal - sonst noch wer Vorschläge? |
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wennst schon ein bestehendes objekt hast, - wäre ggf. die http://www.handelsbanken.at/ noch eine option, spängler, ggf. http://www.bkbank.at/?id=2&lang=de , evtl. noch schöllerbank, bei raikas und vb musst eh die jeweiligen hauptstellen abklappern: http://www.oenb.at/idakilz/kiverzeichnis?action=acceptAll |
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war länger nicht online.
der von creator verlinkte geizhals beitrag ist von mir. Auch bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] sind sie mir sehr entgegengekommen (0,5%), sowie bei der Kontoführungsgebühr. Weiters hab ich alles per EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] sichern können. Zusätzlich haben sie mir einen Wechsel meines Girokontos zu ihnen angeboten, mit auf Lebzeit vergünstigter Kontoführungsgebühr. Bis zur Unterschrift hat es sich aufgrund von diversen Überlegungen auf meiner Seite etwas gezogen. VKB selber war da aber nicht das Problem. Das nur als Hinweis, weil mich hier schon zweimal Leute gefragt haben und ich jedesmal drauf verwiesen hab daß ich demnächst unterschreib und vorher keine Details nennen möchte. |
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danke für's feedback, zed... klein ist die welt. - ... trotzdem schön, wenn das, was ich da so poste, als real world bestätigt wird. sonst kommt wieder das leidige "unter 1,5% gibt's nix"-geseiere... |
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@creator - kein Problem, wollt mich sowieso schon länger mal bedanken.
Bist ja doch mit deinen Beiträgen mit "Schuld" an meinen Konditionen. Ich hab als Finanzlaie sicher nicht alle deine Ratschläge perfekt eingehalten, aber mir doch viel an Info geholt. Um dich in einem Argument zu bekräftigen: Zuerst war ich bei meiner Hausbank ;) Die war zum Üben. Verlaufen ist das so: Gespräch 1: Mein Bankberater seit X Jahren lädt mich ein, erklärt mir wie gut meine Bonität sei, und daß es eine super Idee sei jetzt zu bauen und blabla. Zeigt mir viele viele Bunte Bildchen und Standardtexte aus dem Bankerkurs 2. Semester. Charts mit 3M/6M/12M, und dazu einen Schwank aus dem Leben. Sie seien die einzige Bank in der Gegend die praktisch eigenständig entscheiden darf, da sie so eine Art Kopfbank der 3-4 umliegenden Zweigstellen ist. Alle anderen (Konkurrenten) müssten immer alles mit Linz ausmachen, bei ihnen gehts mitm Chef vor Ort. Er unterbreitet mir ein 08/15 Angebot mit 1,5% auf 3M, 2% BAG und 30€/Quartal KFG. Sicherung per Grundbuch versteht sich. Mir kam das nicht so prickelnd vor, also hab ich ihm gesagt, er soll sich das nochmal durchschauen, er spricht zuerst von guter Bonität, und dann bekomm ich ein 08/15 Angebot. Er soll sich das Anschauen, ich habe die Woche drauf noch ein Gespräch mit einer anderen Bank, und das beste Angebot zieht, ich komme nicht mehr zurück damit er nachbessern kann. Gespräch 2: Werde wieder eingeladen. Zwischenzeitlich hab ich mich unter anderem hier verstärkt informiert. Der "Chef" wird dazugerufen (dazu später mehr). Das Angebot wäre nachgebessert. Sie können mir 1,3% bieten. Auf den 6M. Worauf ich ihm gesagt hab, daß das eigentlich eine Verschlechterung wäre. Er drauf, zur Zeit ja, aber es kann sich auch umdrehen. Ich wollte daraufhin daß er mir sagt über welchen Zeitraum das in den letzten 10 Jahren zB besser gewesen wäre. Themenwechsel mit einer geschichtliche Anektote daß zu seiner Zeit Kredite viel teurer waren. Mein Konter war daß ich a) keinen Geschichtsunterricht sondern einen Kredit will, und b) damals die Sparzinsen ebenfalls viel höher waren, und c) sie sich mein Geld für den Kredit eh jetzt zu den Zeiten leihen wo der Euribor so tief ist. Im Prinzip hat sie ja dann hauptsächlich der Aufschlag zu interessieren, nicht so sehr der Euribor Wert an sich. Bezüglich EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] statt Grundbuch war die Aussage daß das nicht so leicht wäre und das macht keiner und blabla. Ich hab daraufhin gesagt ich will das aber so. Hm, da müssten sie nachfragen. (Moment, der "Chef" sitzt doch da?) Überhaupt war es bei ein paar Sachen so, daß sie gesagt haben sie müßten nachfragen. Sprich, der 2. war eigentlich nur als Pseudo Einschüchterung mit. Überhaupt waren sie mit ihren bunten Bildchen und Tortendiagrammen etwas verunsichert, da Begriffe wie 3M, 6M, SMR, EPU usw. von mir verwendet und verstanden wurden. Das hat ihnen gar nicht ins Konzept gepaßt. Im Prinzip bin ich mir ziemlich verarscht vorgekommen. Also ins Büro gefahren und folgendes gemacht: Ein Excel Sheet erstellt mit den Vermögens und Verdienstverhältnissen auf einer Seite (realistisch und ohne 13. 14., da das normal für andre Sachen wie Urlaub oder Autoreparaturen draufgeht), Screenshots der div. Sparkonten etc. dazugelegt als Erstnachweis. Auf der anderen Seite eine Darstellung des Projekts, mit ein paar Grundinfos zur "Qualität" (Massivhaus, 50er Ziegel, Wärmepumpe, KWL). Dann eine leicht gegliederte Kostenschätzung (Rohbau, Dachstuhl, Dachdecken, Fenster, Türen, Grabungsarbeiten, Sanitär, Elektro, Heizung, Gebühren, sonstiges). Für den Großteil hatte ich bereits Angebote zur Untermauerung. Für den Rest hab ich realistisch
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. finde ich nicht - als kurze anleitung@all einfach toll, danke dafür. schön, wenn die tipps hier sparen helfen. die sind einfach nur anregungen/vorschläge - niemand muss die "perfekt einhalten"... ein bissl beachten reicht meist aus. je perfekter die vorbereitung, desto leichter das verhandeln... |
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@zed.... Vielen Dank für den tollen Beitrag! Echt toll geschrieben.
Das ganze Thema ist nicht so einfach... bin auch zur Zeit am führen von Gesprächen bei Banken. Das beste was ich zur Zeit habe ist für 150.000 EUR für 25 Jahre 1,875% auf 3M Euribor mit 1% BAG und 50 EUR Kontoführung fürs Jahr und natürlich mit 130% im Grundbuch. So richtig happy bin ich damit noch nicht. Ich kam aber schon von 2,25% auf 3M Euribor... somit ist 1,875% schon ein grosser Schritt nach vorne. Was kann ich da noch machen? Es wird immer darüber gesprochen, dass die "guten" Angebote um 1,5% Aufschlag nur mit "guter" Bonität zu haben sind. Aber was bedeutet das? Wann hat man eine "gute" Bonität? bzw kann man diese irgendwie verbessern? |
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gute bonität ist de facto glückssachehttp://www.energiesparhaus.at/forum/18373_1
http://wien.arbeiterkammer.at/online/wie-banken-zu-bonitaetsdaten-kommen-53453.html?REFP=1761&skip=show http://wien.arbeiterkammer.at/bilder/d117/PruefungderKreditwuerdigkeit2010.pdf wie banken die bonität prüfen, ist imho nach wie vor höchst willkürlich - und das soll es ja auch bleiben, sonst könnte man ja rechtsansprüche a la diskriminierungsverbot und gleichheitswidrigkeit daraus ableiten... |
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Danke für die ganzen Antworten - bei den genannten Instituten spielt sich auch alles um die 1,5 % ab, meine Hoffnungen ruhen jetzt also auf der VKB -> Bericht folgt nach Angebot. |
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@zed: bist du aus OÖ? Ich habe bei der VKB auch mal nachgefragt, aber deren Auskunft war, dass sie nur in OÖ finanzieren.
LG Roland |
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Das mit OÖ - kann ich bestätigen, sie finanzieren nur dort. |
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VKB - Also das erste Angebot von der VKB schaut sehr vielversprechend aus, 1,25 % Aufschag und die Bearbeitungsgebühren bei 0,5 % -> auf dem kann man aufbauen, ein bisschen was geht sicher noch, EPU steht auch im Raum. |
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@OutOfStep: danke für's berichten... soviel zur unmöglichkeit von realistischen aufschlägen und epu... |
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Naja, zumindestens in OÖ eine Bank die gute Konditionen macht. Hat jemand eine Bank gefunden, die in Wien und Umgebung finanziert und ähnliche Konditionen bietet.
LG Roland |
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OutOfStep - Bei meinen anderen Angeboten waren die Hypo Vorarlberg und die Bawag Villach noch sehr gut. Bei der Bawag Villach hätte es 1,25 % Aufschlag gegeben, wenn es sich um einen Neubau handelt (da hier die Refinanzierung über die Wohnbaubank möglich ist), ansonsten 1,375, genau wie bei der Hypo. Allerdings beide mit Grundbuch. |
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| Hallo OutOfStep, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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kurz zu den Bankentipps von oben - bkbank und Schöllerbank finanzieren keinen Hausbau. Schöllerbank nur, wenn man vorher bereits ein Depot/Veranlagungen dort hat ... soweit die tel. Auskunft ...
Und ich kann auch bestätigen, dass VKB leider nur in OÖ finanziert. Bawag hat, soweit ich weiss, dafür sehr hohe BAGs ... Sehr mühsam dzt .... wäre für updates hier dankbar! Besonders für Ostösterreich ... |
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... fragestellung war ja - für den großraum wien hab' ich' s eh schon öfter gepostet... |
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ja und für den südenfalls jemand tips hat wär fein
PSK (angefragt, weil ich Betreuerin kenne) hier mit Aufschlag von 2,25%!!! Laut deren Aussage geht da nix... Dacht eigentlich, dass PSK und BAWAG ähnliche Konditionen hätten. lg, Dani |
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2,25% und das bei einer Bekannten???
na entweder weiß die mehr als du bezgl. deiner Bonität oder sie will dich nicht als Kunden haben, was auch Bände sprechen kann... |
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Man sollte da halt schon differenzieren. Ich habe zB. bei insgesamt 8 Banken nachgefragt (mit Informatonsmappe - Finanzierungsplan, Haushaltsplan, Angebote etc....) und da ging anscheinend echt nichts. Kann natürlich auch an verschiedenen Umständen liegen. Fairerweise muss ich dazusagen, dass deine Tipps viel wert sind und ich zumindest bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und der Eintragung ins Grundbuch etwas tun konnte. Dh. es kann schon sein, dass manche unter einen gewissen Aufschlag kommen, allerdings können sich andere noch so sehr anstrengen und es geht einfach nicht darunter. |
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