Baudichte überschritten

Hallo,
es handelt sich um das noch nicht ganz fertig gestellte Haus des Nachbarn.
Eingereicht ist ein Haus mit einer Wohnfläche von 200m² aufgeteilt auf 2 Geschosse, plus einem in den Hang gebauten Keller.
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 700m². Also noch alles gut.
Wir haben mit dem Nachbarn ein recht gutes Verhätnis, und haben ihm schon während der 
Rohbauphase gesagt, dass, wenn er den Keller zu Wohnzwecken ausbaut, er die Baudichte überschreitet da er mit den 200m² bereits am Limit sei. 
Unsere Baudichte liegt bei 0.2-0.4. Gemeinde in der Steiermark
Wir hatten rein rechtlich noch keine Handhabe da der Keller in der Rohbauphase wie ein Keller ausgeschaut hat. 
Nun ist es so, dass der Keller im Grunde fast voll ausgebaut ist, mit Fußbodenheizung, Parkett, Vorbereitung für Küche und einem fast fertigen Bad. Zusätzlich große Terrassentüren da im Hang. 
Nun beut der Nachbar nicht weiterbaut sondern verkauft und preist den vermeindlichen Keller als Wellnesraum oder Einliegerwohnung an.
Wir wollen das nicht dulden und werden auch rechtliche Schritte einleiten. 
Ich poste das hier, da ich es einerseits, für ein gutes Thema halte, und andererseits,
bevor ich den Gang zur Gemeinde wage, wollte ich gut vorbereitet sein und in die Runde fragen ob ich noch etwas beachten soll. 
Danke

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