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Du musst das Geld... dann doch sowieso bei der Bank holen... |
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hast du das konto nur für bestimmte - verwendungszwecke (z.b. gu-vertrag) gewidmet bekommen? ist manchmal bonitätsabhängig, weil die bank sich nicht freut, wenn du dir vom baukonto z.b. dein auto tunen lässt... eigentlich sollte es umgekehrt sein: die bank darf nur anweisen, wenn du zustimmst... und wenn du für jede anweisung eine freigabe DER BANK (innerhalb des dir eingeräumten kreditrahmens) benötigst, finde ich das eher ungewöhnlich- außer du bist schon ziemlich am limit und es steht noch nicht mal der rohbau... |
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wir hattena) einen entsprechenden Kreditrahmen, der mein normales Konto zum flexiblen "Baukonto" machte und das Geld stand natürlich jederzeit ohne Genehmigung zur Verfügung
b) ein spezielles "Sparbuch" auf das Eigenmittel und Kredite überwiesen wurden und von dem ausschließlich Rechnungen des Bauunternehmens abgebucht wurden, die die abgegebene Garantie der Bank gegenüber dem Bauunternehmen entsprechend verringerten (nach Freigabe durch uns). |
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Baukonto - War bei mir auch so eingerichtet (Standard oder absicht - kA). Auf die neugierige telefonische Nachfrage beim Berater, ob er nun jede Transaktion bestätigen muss sagte er zu mir: Nein, nein - das nehme ich gleich heraus. Das hat dann auch am nächsten Tag schon funktioniert.
Dh: Verhandlungssache. Bonitätsabhängig glaube ich weniger, da gute Bekannte von mir mit geringer Bonität deshalb die Bank gewechselt haben und jetzt auch nichts bestätigen lassen müssen. |
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meine frage zum baukonto:
wie sichern sich die banken ab, wenn nach 25 überweisungen das baukonto 180.000,-- euro minus aufweist und die grundbücherliche sicherstellung noch nicht da ist, weil es ja noch keinen hypothekarkredit gibt? das baukonto wird ja erst danach in einen kredit umgewandelt. oder verstehe ich da irgendwas falsch? welcher zinssatz wird in der regel hergenommen? mehr oder weniger als beim darauffolgenden euro-kredit? und was wäre das aktuell? |
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worauf muss ich jetzt achten - habe Eure Diskussion zwecks Geldfreigabe beim Baukonto verfolgt. Welche Dinge sollte man also verhandeln, damit man nicht immer eine extra Freigabe einholen muss? Hab die Baufinanzierungsinfos von Creator, leider steht da nichts Genaueres bezüglich Gestaltung des Baukontos.
Danke und liebe Grüße Lax |
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| Hallo Lax, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bei meinem Baukonto wurden normale Überziehungsgebühren verrechnet. Habe über Internetbanking überweisen können aber auch Geld bei der Bank ohne Probleme abheben können. |
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zinssatz - hallo!
ich habe ein angebot für einen zinssatz per heute für das baukonto mit 6,375 %. ist das derzeit realistisch oder was wäre eurer meinung nach noch möglich? |
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keine ahnung, wie deine bonität ist.... aber nach dem zinssatz zu schließen weit unter bb... meine tipps stehen eh zum download... |
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.hallo creator!
danke ich bin begeistert von deinen tipps und habe diese schon einverleibt... und natürlich bei der ersten kreditanfrage angewandt.
was meinst du übrigens mit "unter bb"? bei meinen kreditverhandlungen wurde auch vom euribor + aufschlag gesprochen, im heutigen mailangebot stand dann aber Kreditbetrag: EUR 180.000,-- Kreditlaufzeit: 25 Jahre Nominalzinssatz: 6,0 % p.a., variabel und indikatorgebunden, vereinbarte Zinsmarge: 1,25% 700,-- pauschalgebühr, 1,2% grundbuch Effektiver Zinssatz: 6,271 % p.a. Rate: 1.165,54 p. m. das mit den 6,0 % versteh ich nicht ganz, ist das dann praktisch 4,75+1,25? das wäre unter 3M euribor...? wenn ich auf den effektivzinssatz schaue, dann ist das so zu verstehen, jedoch wohl oberunlogisch. kann damit jemand was anfangen? abgesehen davon, dass die nebengebühren nicht meinen vorstellungen entsprechen..... |
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@talzinho: indikatorgebunden bedingt, dass der indikator auch explizit genannt wird. wenn jetzt gesprächsinhalt und anbot differieren, sollte das aufgeklärt werden. daher bleibt mir auch nur, dich an deine bank zu verweisen. vielleicht haben sie dir ja den leitzinssatz zur basis gemacht... je nach deinen bedürfnissen auch eine alternative. interessant wäre auch der zeitpunkt des anbots. "unter bb" wäre eine nicht ganz tolle bonität gemeint... im gegensatz zu aaa. |
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das angebot war von gestern.
danke für deine stellungnahme. |
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@creator - hallo erstmal.
ich verfolge alle deine diskussionen schon einige zeit lang. du hattest bzgl. baukonto mal erwähnt du hättest 300.000 rahmen und 4.65 zinsen. war das ebenfalls bei deiner grazer lieblingsbank? bitte um nähere infos wo es sich überhaupt auszahlt anzufragen. mfa(affe)tele2(pkt)at danke |
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@mfalli - ja, war dort., kondis 10/2006 - 09/2008 - grundsätzlich zahlt sich fragen immmer und überall aus. das ist ernst gemeint - man kriegt da einfach so viele facetten und damit routine-schemen mit, auf die man sonst nie gekommen wäre. geht auch nicht ander - kann man sich auch nur schwer per internet aneignen, da ist immer der persönliche eindruck entscheidend. als vergleich ist z.b. www.bakenrechner.at eine gute plattform, wo man ein gefühl für die spesen von banken bekommt. mir waren die kondis wichtig, wo die bank in ö ihren sitz hatte, war mir egal. aber wenn du in deiner region bleiben willst, würde ich gezielt die kleineren banken dort durchgehen. |
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@creator - in ordnung. hab soeben einen rückruf der easybank bekommen. die sprechen von 2 jahren laufzeit, meine benötigten 100.000 wären machbar und ca. 6% Zinsen je nach Bonität. Ich hoffe die lassen noch etwas mit sich verhandeln.
Erscheint dir das bzgl. der aktuellen zinssituation angemessen für ein erstes telefonisches Angebot? |
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easybank gehört zur bawag-psk und bedient dort die diskontschiene. eigentlich recht ok, aber mit ein bisschen verhandeln ist das auch in jedem postamt - tw. günstiger - zu bekommen vgl. mal girokonto-kondis). easybank beharrt meist auf 2% bearbeitungsgebühr, die im postamt nicht. "ca. 6% je nach bonität" ist halt etwas weit gefasst und nur unwesentlich unter privatkreditkondis. ich nehme an, dass 5 1/4 bei guter bonität auch drin sein müssten, immerhin wurden die leitzinsen gesenkt (auch wenn das manche banker nicht als argument sehen und dafür irgendwelche andere gebühren draufschlagen). ist ein bazar... |
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Hab vor,der Leitzinssenkung (ca. 2 Monate) mein Baukonto fixiert.
Hab 5,25%. Rahmen auf 150.000€ (Erhöhung kein Problem) 2 Bankomatkarten. Für die 2te Karte sind 11€ fällig, ansonsten die gleichen Konditionen wie beim Girokonto. Denke also das gerade jetzt 5,25% durchaus machbar sind.Wobei das verhandeln das wichtigste ist.Die Hypo meinte damals sie macht mir ein extra tolles Angebot mit 5,75% *g* |
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@tekov - Wie ich aus deinem Beitrag lese hast du einen Kredit über 150t Euro. Würde gerne wissen wieviel du da im Monat zurückzahlst und wie lange?
Danke Joinleva |
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@joinleva - Wieso zurückzahlen? Üblicherweise wird vom Baukonto eher nur genommen, weil man ja nur grad das runternimmt was man braucht. Das was einem Monatlich überbleibt nimmt man bei der nächsten Zahlung einfach nicht runter, iss doch viel einfacher.
Zahlen tust (wenn überhaupt) nur die Zinsen. Laufzeit ist meist zwischen 6 Monaten und 2 Jahren. |
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@alle - Sagt mal wie lange kann man eigentlich so ein Baukonto bei der Bank beanspruchen bevor man das ganze in einen Kredit umwandelt? Gibt es bei der Laufzeit und auch bei der Summe Höchstgrenzen? Wollen nächstes Jahr zu bauen beginnen und so ein Baukonto klingt für den Anfang recht interessant, weil man ja nie wirklich genau weiß wieviel Geld man für das Bauvorhaben beansprucht...
Danke mfg peru_1980 |
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bei mir sind's ohne verlängerung 30 monate - .. das kommt halt auch au'f bauvorhaben an, für ein normales efh sollte das immer möglich sein. |
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