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ein Plan & Lageplan wäre sinnvoll... ansonsten kann man nur mutmaßen um was es genau geht. Bungalow oder Stockhaus, Dachform, Wandaufbau, etc. |
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Entschuldigung! Gebaut wird EG + OG in einem Hang, also 1 Stock. Keine aufwendige Bauform - rechteckig, wir graben uns mit dem EG etwas in die Erde ein aufgrund der Hanglage, an dieser Stelle werden auch keine Ziegel verwendet. Ansonst 50er Ziegel, mit Walmdach. Überdachte Terrasse mit Flachdach. Carport + Estrich Keller darunter, vom Garten aus zugänglich. (dient nur als Abstellraum für Gartengeräte) 3 größere Fensterfronten Richtung Süden, ansonst Standardfenstermaß. Den fertigen Plan habe ich leider noch nicht. |
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Ohne Plan ist halt die ganze Kostenschätzung wirklich nur eine Schätzung. Ansonsten bist du mit den üblichen Richtwerten 2000-2500 Euro/m2 gut aufgehoben. Was ich mich frage, anhand welches Plans oder Schlüssels wurde die Schätzung dann durchgeführt? Fliesen inkl. Arbeit kommt mir zu wenig vor. Die Einrichtung hingegen finde ich etwas teuer. Bei den anderen Punkte kann es gut hinkommen wenn ich es mit uns vergleiche. |
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Danke für deine Antwort! Die Schätzung beruht momentan nur auf Erfahrunsgwerten von Bekannten und Freunden, sowie Internetrecherche :) |
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Ist der Zimmerer bei dir beim Rohbau oder beim Spengler inkludiert? Der fehlt mir auf den ersten Blick. |
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Als „halbwegs realistisch“ im Sinne von machbar kann man die Kostenschätzung durchaus bezeichnen. Genaueres kann man allerdings nicht sagen, weil es so viele Variablen gibt. Wenn Du 171m2 mit 2.500 € multiplizierst, landest Du bei 427.500 €. Ein paar Einzelpositionen, die mir auch ohne genauere Detailinfos unrealistisch erscheinen: + Carport-Keller um 15.000 €?? Vom Gefühl her scheint mir das wenig. + Fliesen und Verlegung um 5.000 € scheint mir zu niedrig angesetzt. + Wand/Böden um 12.000 €: Wenn das Spachteln, Schleifen, Ausmalen, Parkett & Treppenbeläge samt Verlegung beinhalten soll, dann ist das zu niedrig angesetzt. + Einrichtung um 65.000 €: Das hängt davon ab, was ihr alles braucht und wie teuer euer Geschmack ist. Das kann im schlechtesten Fall (alles brauchen und überall das bessere und teurere) auch das Doppelte werden. + Gartengestaltung um 5.000 €. Wenn es sich um eine Hanglage handelt, dann kann hier sehr schnell sehr viel mehr zusammen kommen. + Was komplett fehlt, ist die Fassade. + Verfälscht wird die Gesamtsumme dadurch, dass auch ein Pool mit 40.000 € enthalten ist. |
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Sind das Brutto oder Netto Schätzpreise? Meiner Ansicht nach fehlen: • Aufschließungskosten (Zufahrt, Leitungen etc.) • Entwässerung • gesamte Baunebenkosten (Anschlussgebühr, Bauabgabe etc.) Das sehe ich auch so - da musst du schätzungsweise schon noch 10.000 drauf legen... |
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Erdarbeiten gerade in Hanglage kann dann oft noch deutlich teurer werden mit Kanal, Zufahrt, Deponie, Hummus etc. Welches Bundesland? Tirol? |
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Kann mich helyx nur anschliessen, Baggern würd ich eher das doppelte kalkulieren. Und beim Punkt Fenster kann man da auch schnell über 30.000 sein wenn die eine oder andere Hebe/Schiebetür is... elektro UND Installateur inkl Heizung um 25.000? Sehr unwahrscheinlich..... aber wie eh schon mehrmals bemerkt wurde: ohne mehr Details alles rätselraten.... |
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Fassade fehlt! Kannst 20 000 bis 30 000 rechnen. Gartengestaltung mit 5000 finde ich zu wenig. Kamin mit 7000 wird auch knapp |
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eigenartig, es gibt noch keinen Plan, aber Du kommst auf 171 m2? Wie gesagt ca. 2500,- pro m2 Wohnfläche + unterkellertes Carport + Pool + Einrichtung |
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ich les das so als sei der Plan noch in Arbeit. |
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Der Gesamtpreis scheint nicht unrealistisch. Richtwert 1.500€ (sehr sehr viel Eigenleistung) bis 2.500€ (keine Eigenleistung) pro m² kann man schon ungefähr rechnen. Einige Positionen passen hier allerdings nicht wirklich, es wurde eh schon das meiste geschrieben: -) Fassade 20.-30.000€ -) Kamin eher 10.000€ -) Gebühren??? -) was heißt Wand/Böden ist da das Malen dabei? Weil der Innenausbau mit 20.000€ geht nicht zusammen wenn das Estrich, Putz, Spachteln und Malen sein soll. -) Fliesen möglich wenn du nur wenige Fliesen brauchst und du einen sehr billigen Fliesenleger findest (wird schwierig) -) Elektrik geht billiger wen kein Bus und Eigenleistung (ich bin da bei 15.000€ gelandet) -) Fenster + Rolläden 42.000€ kommt mir viel vor, wir haben da 37.000€ (inkl. Fliegengitter und teilweise Holz) gebraucht und das bei einem gleich großen Haus mit einer riesigen Hebe-Schiebe-Tür - da müsste ich aber euren Plan kennen Aber abschließend, um eine halbe Million kann man sich sicher so ein Haus hinstellen. Ist halt die Frage ob sich tatsächlich schon ein Pool ausgeht wenn man keine Eigenleistung macht. Wir haben 180m² + 70m² Nebengebäude + Carport und sind jetzt auch ca. bei 480.000€. Da steckt aber schon einiges an Eigenleistung drinnen. Schlüsselfertig hätte uns das 600.000+ gekostet. |
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@Blabla € 65.000,- für Einrichrtung auch bei Euren 480.000,- inkludiert? Ist nämlich bei der Kostenaufstellung von LilaBLume dabei. |
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Von der Einrichtung sind bei mir neu drinnen: Küche, Bett, Lampen, Schrankraum, Couch, Esszimmer, diverse Kleinmöbel (Schuhkastl, Wohnzimmertisch, etc..), Vorhänge, Einrichtung für ein Kinderzimmer >> komme da auf knapp 35.000€; Der mit Abstand größte Brocken natürlich die Küche. Kleinigkeiten haben wir auch noch von der Wohnung dabei aber ich wüsste nicht warum ich am Anfang 65.000€ für die Einrichtung brauche (Türen, Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind ja extra). Das da natürlich ein paar Ikea-Dinge dabei sind ist klar, aber z.B. beim Schrankraum ist das Paxsystem auch genial und kostet nicht mal ein Viertel wie vom Tischler. @LilaBlume: zur Ergänzung, man braucht auch immer ein Posten für Sonstiges wo alle möglichen Dinge anfallen die du heute noch gar nicht abschätzen kannst (z.B. Werkzeug, Material, Verköstigung Helfer, Satelittenschüssel, Netzwerkinfrastruktur, undundund) |
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Ich finde die Preise der Positionen nicht ganz "stimmig". Einerseits wird für Einrichtung 65k€ gerechnet, das ist doch eine recht hohe Summe und Pool usw. => Klingt nach Luxusvilla ;) Andrerseits wird für die Türen 7k€ gerechnet: Eine gute Einganstür alleine (also ohne Innentüren) kostet schon mal 7k€ und da sind wird nich lange nicht in der Luxusklasse. Pool "Rest" ist mit 30k€ eingerchnet, Gartengestaltung aber mit 5k€? Passt m.M.n. auch nicht zusammen, weil wenn ich einen Pool um 30k€ baue, dann würde ich annehmen, dass für die Gartengestaltung auch mehr investiert wird. Wand/Böden bist du schnell mal sehr viel höher, wenn du z.B. gehobelten Parkett möchtest nur so als Beispiel |
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