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Berechnungen
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Ein Tipp:
Du tust dir mit so einer niedrigen Rechnung selbst keinen Gefallen. Wie bereits in einem anderen Thread gesagt, wir haben einen ähnlichen Grundriss und kommen mit 500k nicht aus(nur das Haus, ohne Grund, Garten und Keller) mind. 2000.- für den qm wirst du schon rechnen müssen(besser 2200.-) |
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Netto oder Bruttopreise?
Für Brutto kommt mir das ganze zu wenig vor... z.B. D&W S7 kostet Netto ca. 14k. Lüftungsrohre ca. 5k und Warmwasserboiler auch 1,5k Elektro mit 5k ist seeeehr wenig. (auch wenn Vater Elektriker ist...) |
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Angesichts der Fläche kommen mir die 290k etwas optimistisch geschätzt vor, jedoch wenn ihr soviel in Eigenregie machen könnt mag es vielleicht möglich sein...
Die Positionen Innenputz (5000), Innentüren (5000) und Bodenbeläge (10000) sind auch ohne Arbeitszeit gerechnet oder? |
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Ja diese Positionen sind ohne Arbeit gerechnet. Beläge verleg ich selbst, bzw mit Hilfe und hab ich auch schon oft gemacht :) |
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Anschlusskosten nicht vergessen (Wasser, Kanal, Strom)
Sind wahrscheinlich mehr als 10.000,- |
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@garrick
Lasst ihr alles über Fachfirmen bzw Baumeister machen? |
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elektro scheint mir viel zu wenig, ausser es ist nur material und sonst in eigenregie. |
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Ich finde alle Preise etwas wenig. Ausser man baut das Haus komplett selbst ohne bezahlte Arbeiter. Würde generell noch 100k draufschlagen, dann aber ohne Möbel! Für Inneneinrichtung nochmal 50k, dann bist dort. Mit solchen Scheinrechnungen die viel zu niedrig sind, tut man sich nur schlechtes an. Rechne lieber großzügig und den worst-case, dann wird's billiger und man freut sich |
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N Spezl als Bauführer hast du auch? |
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Bauführer hab ich auch ja, guter Bekannter ist Architekt |
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Archi bringt wenig wenn du einen Bauführer brauchst. |
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Architekt kann auch Bauführung machen oder? |
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Mein Feedback ist kurz und einfach: Ähnliche Hausgrößeund ich steh bei 300k. Mit viel Eigenleistung. Ohne Außenanlagen, ohne Keller. Wie bereits besprochen, du rechnest zu schön..... Beispiele: Die Küche kann ich mit meiner vergleichen, da fast ident. Angebote zwischen 23.000 und 28.000...... du rechnest mit 15.000,- Innenputz: Du rechnest mit 5.000,- Bei mir 5150,- steuerschonend und ohne Keller, daher mind. 1/3 weniger Fläche als bei dir. Energiequelle: Wenn ich richtig gelesen habe, rechnest du mit Kompaktgerät Heizung+Lüftung) mit 23.500,- Euro. Bei mir kostete allein die Heizung (da keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]) all inklusive (FBH, Verteiler, Warmwasser, Frischwasser, FBH Träger) 28.000,- Überschätze die Position Eigenleistung nicht. Es ist gut und schön wenn du und deine Verwandten viel in Eigenregie machen könnt, aber alles geht auch nicht. Beispiel "Vater ist Elektriker": Ich bin auch gelernter Elektroinstallateur, habe nur das Material über eine sehr gute Quelle bezogen (EK-20%) und sogar die beiden Verteiler selbst aufgebaut, bestückt und verdrahtet. Also wirklich alles selbst gemacht. Materialpreis waren knapp 9.000 Euro, Abnahme durch konzessionierten Elektriker knappe 900,- Euro. Also all in rund 10.000,- und das ohne eine einzige Lampe (Weißt du was die kosten???) Du rechnest mit 5.000,- Euro. Das ganze zieht sich bei dir durch viele Positionen (Bodenbeläge sticht auch ins Aug, auch wenn selbst verlegt), auf die ich aber nicht näher eingehen möchte. Wie gesagt, ich halte mich kurz.
Gutes gelingen noch |
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Sorry, aber das wird so nix! - Durch die Bank zu wenig budegtiert... die krassesten Ausreißer:
- Fundamentplatte 8k € - Beton und Eisen wirst damit schaffen, aber was is mit der Wärmedämmung unter der BoPla? Abdichtung? - Dacheindeckung 15k € - hier wird sich wieder mal die Attika, Wärmedämmung, Abdichtung mittels Folie und Spenglerei ned ausgehen! - Fenster / Raffs 30k € - inkl Montage schaut mir das auch zu wenig aus, Eckfenster und HST HST [Hebeschiebetür] sind Kostentreiber. - Malerarbeiten -k € - auch der beste Freund schenkt dir das Material ned, rechne hier mal sicherheitshalber 1,5 - 2k € alleine für Farbe, Pinsel / Roller / Gitter etc! - Installation um 25k, inkl Kompatkgerät WP WP [Wärmepumpe] / Lüftung und Kollektor? Das is die Anzahlung... rechne hier eher 40k €! - Zisterne 2k € - is seeeeehr schwierig, Brunnen sag ich mal unmöglich! - Terrasse 5k € - ha ha ha, und womit machst den Balkon ums halbe OG? - Geländer Balkon 5k € - leider zu wenig, als Ganzglasgeländer (wie im Plan dargestellt) wirst hier 100% mehr brauchen! Nimm die Beiträge hier bitte als gut gemeinte Ratschläge an, es will dir keiner vermiesen oder deine Idee schlechtmachen. Aber wennst mit nem falschen Budget ins Abenteuer Hausbau gehst wirst gegen Ende keine Freude mehr haben. Und jahrelang in ner Baustelle hausen is ned jedermanns Sache! ng bautech |
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Selbiges: Du überschätzt die Eigenleistung. Am Anfang sagt jeder Kumpel / Verwnadte gleich mal "Ja sicher, das machen wir schon..." Wenn es dann so weit ist hat dann selten einer Zeit. Kumpel als Bauführer würde ich vermeiden. Wen willst zusammensch...tauchen wenn was schief geht? Was machst wenns hart kommt? Z.B. Hatte ich auch von Anfang an einen fixen Fliesenleger. Jetzt ist er selbst beim Hausbau und kann nicht. FBH wollte ich selbst legen, hatte aber eine Woche Zwangspause wegen Bandscheiben. Die FBH FBH [Fußbodenheizung] musste trotzdem rein weil der Estrich schon kam. Elektrik mache ich auch selbst, aber irgendwer muss es abnehmen. Ältere Elektriker rechen mit 1 Schalter und ein par Steckdosen pro Raum, auch das war einmal. Unterschätze auch nicht die "Bürostunden" organisieren, Angebote einholen, Aussuchen, Vergleichen, Firmen hinterhertelefonieren, Rechnungen kontrollieren, zahlen, einsortieren, (Foto) dokumentieren, Bank- und Behördenangelegenheiten und und und Hier kann man mehr verlieren als du in 1 Jahr erarbeiten kannst. |
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ja genau (thx rocco81), ca. 10k bis 30k EUR je nach dem wie groß das Bauvorhaben sowie wie hoch dein Stundenlohn ist. Bsp. 2000 h x 10 EUR/h = 20k EUR ca. Häfte der Zeit könnte man theoretisch sein Geld in der Firma verdienen (Überstunden usw.) Wenn man mehrere Optionen hat, dann ist man immer auf der sicheren Seite. z.B. 2-3 Fliesenleger usw., falls einer im Urlaub/krank ist und der andere keine Zeit hat, dann hat man eben den 3., so als "Joker". Hausbauen ist eben ein Projekt, erst am Ende weiß man ob es erfolgreich war oder nit. Gute Planung ist die Grundlage des Erfolges. P.S.: Hausbau soll keine Sklavenarbeit sein. Ich kenne einige Leut die seit 2 Jahre bauen, das ganze Geld in den "Betonbunker" inkl. Urlaub- und Weihnachtsgeld investieren und kein Urlaub in den letzten 2 Jahren sich gönnen. So sollte es mMn nit laufen... |
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Wie schon gesagt tut man sich mit einer unrealistischen Kostenkalkulation keinen Gefallen. Wenn man vieles selber macht greift man auch gern mal zum hochwertigeren Material oder einer besseren Ausführung.
Und am Ende bei Boden, Türen und Einrichtung will man auch nicht überall zum billigsten greifen. |
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Es ist sicher sehr hilfreich und kostensparend wenn man Verwandte in der Baubranche hat. Ich habe zwar nicht das Glück mit Verwandten, aber durch ein paar Freunde und deren Umfeld konnte ich bei der einen oder anderen Position die Ware zu deren Einkaufspreis bekommen. Da merkt man was noch drin wäre. Eigenleistung sollte man auf keinen Fall überschätzen. Die Frage ist auch, ob du die viele Arbeit so lange durchhalten wirst können. Da geht viel Substanz drauf.
Dennoch finde auch ich, dass du die Kosten zu niedrig angesetzt hast. Gemäß deinem Entwurf würde ich noch mind. 25-30% als Budgetkosten hinzurechnen (als Untergrenze). Ich hatte auch anfangs die Info erhalten, dass Position x um 10k locker machbar wäre. Am Ende hat es natürlich mehr gekostet. Dann ist mein Installateur ausgefallen und der Nachfolger hat natürlich mehr gekostet. Was ich damit sagen möchte. Hole dir zum vergleichen realistische Angebote ein. Es wurden dir schon mehrere Positionen mitgeteilt, wo Nachholbedarf ist. |
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Noch ein gut gemeinter Tipp: Überschätz nicht die Anzahl deiner Freunde!
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interessant wäre ausserdem noch, wieviel eigenkapital da is und was fremd finanziert werden muss. ich hoffe mal, dass du dir diesbezüglich schon gedanken gemacht hast, wenn deine kostenaufstellung dein maximalbudget darstellt --> das würd ich mir dann gut überlegen :-| |
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Ich danke euch allen für eure zahlreichen Rückmeldungen und Ratschläge. Ich habe mir schon gedacht dasss einige Kosten viel zu gering angesetzt wurden. Werde grundsätzlich nochmal alles überarbeiten :)
MFG |
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