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Baurecht Vermessung/ Zusammenlegung von Grundstücken [NÖ]

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  •  Haussanierung
  •  [NÖ]
  •  [Niederösterreich]
 24.4. - 23.5.2024
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo!

Ich habe ein paar  Baurechtliche Fragen über die Vermessung bzw. Zusammenlegung zweier Grundstücke.
Es handelt sich dabei um ein Grundstück mit der Widmung Grünland und ein Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Diese beiden Grundstücke (beide in meinem Besitz) sollen zusammengelegt werden damit ich bis an die Widmungsgrenze bauen darf, ohne einen Bauwich einhalten zu müssen. Laut Grundbuchauszug ist keines der Grundstücke im Grenzkartaster eingetragen.

Ist dies für eine Zusammenlegung zwingend erforderlich?


Da ich bis an die Widmungsgrenze bauen möchte, brauche ich für den Umbau rechtlich gesicherte Grundstücksgrenzen?

Vielen Dank für eure Antworten und euer geteiltes Wissen bereits im Vorraus!

  •  peterT1
  •   Gold-Award
23.5.2024  (#1)
Solange beide Grundstücke den gleichen "rechtsstand" haben, kann die Zusammenlegung recht einfach durchgeführt werden. Also entweder sind beide Grundstücke noch im Grundsteuerkataster oder beide im Grenzkataster. Somit passt das bei dir. 

Baust du auch an die Grundgrenze? Wenn das Bauvorhaben zumindest einen 1 m von der Grundgrenze entfernt ist, wird man sich vermutlich die rechtlich gesicherten Grundgrenzen sparen. Die Widmungsgrenze musst du nicht "vermessen".

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  •  Lu1994
23.5.2024  (#2)
Ich hatte die gleiche Thematik, ich hab einen Ziviltechniker beauftragt alles gleich vermessen zu lassen, dann sind die Grenzen einfach fix, hat ca. 2k gekostet 2024, bei Gericht hat es dann aber 4 Monate gedauert, bis der Brief kam, dass alles in Ordnung ist. 

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