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Hallo,
zum 12-Monats-Euribor+1%: Haben die Bausparkassen nicht einen Mindetszinssatz (denke mal mindestens 3,00%) unabhängig von der erwähnten Euribor-Bindung. Derzeit ist E12M rd 1,6% + Aufschlag = Gesamt 2,6 %. M.E. sollte eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] vorrangig sein (Wenn die hierzu angebotene Zinssatz nicht völlig außerhalb des üblichen liegt). Mit dieser steht dann während der Darlehenslaufzeit die Möglichkeit offen - aus welchen Gründen auch immer - kostengünstig zu wechseln. Umso mehr, als die Kreditgebühr von 0,8% auch nicht mehr zu bezahlen ist. Im übrigen sind die sog. "Verwaltungskosten" gleichfalls Spesen und bei einem Vergleich zu berücksichtigen. fg |
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... dass erst informieren und dann entscheiden deutliche - vorteile hätte.
die tipps setze ich als bekannt voraus. zusätzlich gibt's hier eine kurzübersicht: http://www.arbeiterkammer.com/online/kredite-9342.html dann ist auch klar, dass div. anbieter (wie z.b. volksbank) gratis zinsobergrenzen (halt zu durchschnittlichen kondis, aber immer noch günstiger als bausparer) anbieten. "sicherheitsorientiert" sollte mal hinterfragt werden. was genau versteht ihr darunter, was soll angestrebt bzw. vermieden werden? ich würde mal bei der rechtlichen konstruktion des "gemeinsam ein haus kaufen" anfangen - ist wirklich condominium/miteigentum gefragt? das (samt exit-strategien bei trennung) würde ich bei einem deutlich einkommensschwächeren partner mal klären, bevor ich zur bank gehe. alles bis auf's grundbuch (gesetzl. vorgabe) ist auch beim bausparer verhandelbar. dennoch würde ich bei dieser konstellation eher einen hypothekarkredit mit optionen auf mehrere zinsindikatoren, einem aufschlag von 7/8 bis max. 1,125% - abhängig von einer gratis zinsobergreenze von rd. 5,5%, möglichst geringer grundbuchseintragung (oder 100% epu) und null kontoführungskosten zu verhandeln suchen. die bonität kann so nicht beurteilt werden, da 4k netto mal hinterfragt werden müssen - selbständigkeit ist nicht so toll, in jungen jahren ist das als beamter selten zu schaffen. |
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Hallo Gast, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Bauspardarlehen |
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hi, danke schonmal.
die rechtliche konstruktion ist ja hier jetzt mal egal - wir regeln das mit unserem anwalt. hab schon bei mehreren banken vorgesprochen - bei dem thema EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] schalten alle sofort auf stur. hypothekarkredit ist ja gut und schön und zur zeit wegen dem zinsniveau auch günstiger als die bauspardarlehen mit mind. 2.9%pa aber was ist wenn die zinsen wirklich mal wieder ordentlich steigen? die letzen jahre haben uns gezeigt was in der finanzwelt alles möglich ist. deswegen auch wie oben geschrieben sicherheitsorientiert auf den punkt dass ich gerne jetzt schon weiß, wieviel ich maximal in den 25 jahren zahlen werde. werd mal bei der volksbank vorbeischaun wegen zinsobergrenzen - danke für den tipp - bei allen wo ich bis jetzt war wurden mir für sowas nur zinscaps angeboten und das is ja mehr als teuer. die jetzigen bauspardarlehenskonditionen sind schon sehr stark verhandelt - ich glaub da is nimmer wirklich viel drinnen zumal mir viele diese konditionen gar nicht glauben weil sie angeblich so gut sind (die paar netsch kontogebühren jetz auf oder ab). meine 4k netto brauchst nicht hinterfragen - bin unselbstständiger angestellter mit einem guten job mit viel verantwortung. |
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hallo - na dann nix wie zuschlagen, sind ja eh super kondis und super bonität, was willst mehr? einen Tip wo du morgen 0.8% aufschlag bekommst? lg johannes |
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wie immer: mir ist die rechtliche konstruktion powidl... genauso wie die art des einkommens. hier ging's um DEINE einsparungspotenziale - ich hab' ja nix davon und meine persönliche neugier ist da sehr endenwollend ....
nur spätestens beim verhandeln der kondis werden solche dinge relevant, weil für die bank/bausparkasse interessant - deshalb hier erwähnt. zinsobergrenzen kann man bei jeder bank aktiv nachfragen - den wenigsten ist es bewusst und deshalb mchen's halt wenige. nur ein paar fragen anch zinscaps - und wenn der berater die wahl hat, einen zinscap extra zu verkaufen oder die zinsklausel anzubieten, ist auch klar, was passiert. kontogebühren: kleinvieh macht auch mist... und ist bei guter bonität auch vermeidbar. über die laufzeit kommen wieder ein paar pizzen zusammen - genauso wie dämliche eintragungs- und löschungsgebühren beim grundbuch, bag, etc. epu sollte bei der sparda graz/hr. tschuchnick genausowenig fremd sein wie bei den anderen hier schon öfter genannten banken wie raiffeisen reutte, handelsbanken, etc. |
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war heute bei der Volksbank und...die Zinsobergrenze von 5,5 % war dieser Bearbeiterin unbekannt. Sie hat damit argumentiert, dass ich wahrscheinlich das Angebot des ABV Bauspardarlehens aus dem Jahre 2010 meine, das für kurze Zeit eine Zinsobergrenze von 5,5 % statt 6 % hatte. |
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spoony's beraterin soll halt mal bei der großen - konzernmutter nachfragen - anscheinend ist sie mit googeln überfordert, denn mit stand 01.01.2011 gibt's z.b. als unverhandelten (!) prospekt:
http://www.volksbank-tis.at/m101/volksbank/m009_42390/downloads/wohnbau/wohntraum-kredit_m_zinsobergrenze_jaenner_2011.pdf http://www.volksbank-tis.at/m101/volksbank/m009_42390/de/index.jsp http://www.volksbank-tis.at/wohnbau_service die volksbank kufstein bot 2010 und bietet: http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:N3rVV-462gUJ:www.volksbankkufstein.at/m101/volksbank/m025_43770/downloads/pdf/wohnbau_variabel_2010.pdf+volksbank+zinsobergrenze+5,5%25&hl=de&gl=at&pid=bl&srcid=ADGEESjquy2g1m1hlXf64GtRv7YXc9nU8O9TRhPOsUBOqNdLAM9OhFzUCAR6JxOm2s1Y9pLD4s4CN5S0pfrA0HVzwBEdLqfruo9s7Bh-PGvbktNReEj3WPd7Jv_Vmw90ZzBEEcErV7uG&sig=AHIEtbSzh87szv_GE3PPuP8nVdkjnv5nRA wie gesagt, das sind unverhandelte prospekte der volksbank, die halt regionalgenossenschaftlich organisiert einen kirchturm-horizont hat! das geht bei anderen banken auch... und auch ohne untergrenze... |
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