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Ohne den Experten vorgreifen zu wollen. Ihr habt viel EK + Grund, das heißt die Beleihung sollte schonmal kein Problem darstellen. Bei euch wird wahrscheinlich eher die Haushaltsrechnung ein Problem darstellen, wobei 275.000 Kredit ist eh "nur" eine Rate von ~900-1000€... Aber 3500-4200€ Haushaltseinkommen mit 2 Kindern ist halt nicht viel und könnte für die Bank ein größeres Risiko darstellen. Ich denke es kommt ganz darauf an ob ihr Sicherheit oder mehr Risiko wollt. Der 20 Jahre Fixzinssatz von 1,25% ist TOP und wäre wenn ihr Sicherheit wollt sofort zu unterschreiben. Auf 15 Jahre Fixzinssatz (=mehr Risiko) sollte aber 1% drinnen sein. Ich persönlich würde bei so einer "kleinen" Kreditsumme ja 50% variabel und 50% fix nehmen. Da sollten durchaus 0,2-0,5% variabel und 1% fix auf 15 Jahre drinnen sein. Würde euch dann ca. eine Rate von ~870€ bescheren. Aufschlag auf den EURIBOR sind aktuell um die 0,750% das heißt variabel wäre aktuell tatsächlich 0,250% drinnen. Der EURIBOR ist zurzeit auf -0,5% gesunken, dass ist historischer Tiefststand. Da muss man das Risiko mit 0,250% variabel eigentlich nehmen Nebenbei vielleicht schlau in ETFs investieren und dann falls der variable Zinssatz ansteigt und euch die Rate in die Höhe drückt einen größeren Betrag aus dem ETF Depot abziehen und tilgen Wenn alles gut läuft zahlt ihr mit 50% variabel und 50% fix "nur" 30.000€ Zinsen über die Laufzeit und ihr habt nebenei ein ETF Depot, dass ordentlich im Wert steigt ;) LG |
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Schon gut erklärt 😊👍, thez! Das BA-Angebot (1) ist aber höchstwahrscheinlich schon genehmigt. Somit ist die Leistbarkeit bereits geprüft. Um die beiden 1:1 vergleichen zu können, müsste Anbot 1 auch auf 15 j fix berechnet werden. |
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Ich finde bei 3500€ pro Monat die rund 1000€ Rate sehr vertretbar... Miete wird ja idR auch nicht wirklich viel geringer sein für eine Wohnung für 4 Personen... |
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Danke schonmal für die Rückmeldung. Bank 1 ist BA. Miete beläuft sich aktuell auf ~750€, die Kreditrate beim BA-Angebot wären ~950€, Leistbarkeit sollte soweit nicht das Problem darstellen. Das Angebot von Bank 2 mit den 15J und 1,1% fix ist also nicht so der knaller, oder? SG xknodx |
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Na ja - im Neubau ist 1,1% auf 15 Jahre nicht so schlecht. Sicher - die Bestkondition hierfür liegt aktuell bei etwa 1% - bei Bestandsobjekten noch tiefer. Die 1,25% auf 20 Jahre fix von der BA sind top - gratuliere! |
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