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94k ist brutto, wenn ich das richtig lese. Ändert aber nix dran, dass es echt teuer ist. |
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Am meisten Geld kannst du beim Bau sparen, wenn du ohne GU baust, die Materialien selbst kaufst und die einzelnen Handwerksbetriebe, sagen wir einmal so, steueroptimiert bezahlst (die wollen das auch), mit viel "Eigenleistung" versteht sich. Das kostet viel Nerven und Zeit, aber wenn du nicht gerade Oberarzt, Partner einer RA-Kanzlei oder einen zugewiesenen hochdotierten Posten aus der Politik inne hast, dann sind diese hunderten Stunden, die du da selbst investierst, um das ganze Bauvorhaben zu organisieren und zu überwachen, absolut Gold wert. Dein Haus kann man, auch mit den jetzt gestiegenen Baukosten, sicher um ca. 550-600.000 € bauen (zumindest in der Steiermark, ich weiß nicht, ob Tirol teurer ist). Nur plane mindestens 500, besser 1000 Stunden ein, an wo du dieses Bauvorhaben organisierst und überwachst. Übrigens finde ich den Grundriss gelungen, nur der Luftraum ist halt totale Geldverschwendung und sollte nur dort gemacht werden, wo Geld keine Rolle spielt. Die zweite Eingangtür zum Bad irritiert mich gewaltig. So einen Nebeneingang in das Schlafzimmer möchte ich nicht wirklich haben und da es ja ein Kinderbad gibt, ist der Nutzen des zweiten Zugangs fraglich. Eine gute Terrassengröße für einen Esstisch für 6 Personen sind 4x4m, für 8 Personen 6x4m. Bezüglich Terrassentüren reicht garantiert eine aus. Nämlich eine Hebeschiebetür die auf die Terrasse öffnet. Weitere Türen, sollten aus Kostengründen Drehtüren sein und sind nicht wirklich notwendig, außer man will unbedingt z.B. von der Küche schnell den Müll raustragen und das wäre so leichter als durch die Haustür. Bezüglich Heizung kann ich nur wärmstens Erdwärme mit Fußbodenheizung/kühlun + BKA oder Fancoils empfehlen. Selbst mit Tiefenbohrung amotisiert sich das Ganze bei dieser Hausgröße innerhalb von 15 Jahren im Gegensatz zur LWP LWP [Luftwärmepumpe] (wenn man die passive Kühlleistung und geringere Stromkosten bei Erdwärme gegenüberstellt), die nebenbei Lärm macht und wo ein guter Schallschutzkasten, der kaum etwas bringt, gut und gerne auch 2-3.000 € samt Fundament kostet. Tendenz wird wohl eher so sein, dass Strom nicht billiger wird, und die Armotisation der Erdwärme früher eintreten wird. |
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Einspruch: Wenn du ein Passivhaus wie z.B. berhan baust, dann hast du die Mehrkosten nie im Leben drin. Und mit BKA BKA [Betonkernaktivierung] kannst LWP LWP [Luftwärmepumpe] etwas höher dimensionieren und damit tagsüber die BKA BKA [Betonkernaktivierung] laden. Aber "standardmäßig" gefällt auch mir eine Sole-WP viel besser. |
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Ich kenne übrigens 3 Familien, die so eine Galerie haben. Alle 3 würden so nicht mehr bauen. |
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Bezüglich dem Thema Einzelvergabe ist günstiger. Ein Generalunternehmer ist ja meisterns die Baufirma (Rohbau) die dann den Rest vergibt (Elektrik, Installateur, Zimmer, Dachdecker, Estrich, Innenputz, ...). Je weiter der Baustart weg ist desto ungewisser ist wie sich der Preis entwickeln wird ... vorallem jetzt während der Pandemie. Ich vermute mal das bei +10% Preissteigerung bei manchen Gewerken der Buffer des Generalunternehmens noch höher ausfallen wird als normalerweise. Ein Bsp. von mir: Holzdachstuhl Walmdach Angeboten vom GU - Mitte 2021 --> 20.000 Brutto.- Angeboten vom Zimmerer - Jänner 2022 --> 12.000 Brutto.- Das sind 8000 Euro Ersparnis für ca. 2-3 Stunden Aufwand. Hier kommt sicher hinzu das der Holzpreis Mitte 2021 wirklich durch die Decke ging. Aber auch bei anderen Gewerken habe ich immer min. 10% Ersparnis trotz enormer Preissteigerungen. |
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Hier auch, teilweise auch mehr. zB 4500 statt 5500€ netto für Estrich/Schüttung, das sind ja letztlich sogar an die 20%... Bei manchen Sachen ist er wiederum ganz gut dabei :) |
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Erstes Angebot ist eingetroffen , Rohbau inkl vollwärmeschutz komplett sto 20haus 10 25 Ziegel Haus , Zwischenwände 12 Garage ,innenputz sowie Terrasse rundherum betoniert . Betonkellerschacht mit 100x80 Fenster 3fsch verglast.  Ohne Dach . Was haltet ihr davon . |
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Wo sollen da die Fenster sein im Angebot? Sonst würde ich sagen "normal" für den Rohbau. Da kommen halt noch 150k€ dazu bevor du ein Dach Fenster und Erdarbeiten dabei hast. Dann ist es mal ein halbwegs kompletter Rohbau :) Keller kann schonmal nicht gedämmt sein bei den Dämmstoffkosten. |
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Hier das komplette Angebot https://drive.google.com/file/d/18OHm3U559axZek88VFvAm-PgZ2-G1UR9/view?usp=drivesdk Lg Erstes Angebot ist eingetroffen , Rohbau inkl vollwärmeschutz komplett sto 20haus 10 garage ,innenputz sowie Terrasse rundherum betoniert . Betonkellerschacht mit 100x80 Fenster 3fsch verglast. Ohne Dach . Was haltet ihr davon . |
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Hier Mal der fast finale Einreichplan , Ein Geräteschuppen mit 6x7x2,5 muss noch eingezeichnet werden dass wir auf eine bebauungsdichte von 1.5 kommen .... Ebenso wird das Dach noch geändert auf ein vollbetondach mit isokörbe , aufgrund der sehr teueren Preise fürs Holz insbesondere die leimbinder (Holzdach wäre um 25k teuerer)  Was haltet ihr davon ?? |
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Kann die Bilder leider nicht genug vergrößern, um die Grundrisse im Detail zu sehen, aber alles in allem gut gelungen. Etwas störend finde ich leider die PV-Anlage, die nicht mit der Dachausrichtung harmoniert. |
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Die PV Anlage ist für'n Einreichplan nur wegen der absoluten Höhe relevant , wird natürlich nach Norden ausgerichtet in ca 45 Grad |
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Ich hoffe du meinst Süden :D Ich hätte noch Feedback gehabt. ich hätte das Büro etwas größer gemacht im EG um unten auf einer Ebene leben zu können. |
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Los gehts Tag  1 done |
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Hallo Tirolar, Sauber, ging dann ja echt schnell bei dir vom Einreichplan zum Spatenstich? Wir sind gerade kurz vor der Finalisierung des Einreichplanes und waren bislang nicht so optimistisch, dass es danach zügig losgehen kann. Hattest du Glück mit den Baufirmen? Viele Grüße ins heilige Land |
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Hatte bei der Baufirma für den Rohbau bereits im Februar einen Trupp reserviert ansonsten wärs wohl nicht gegangen . Sauberkeitsschicht ist drinnen , Montag gehts weiter mit der bodenplatte , Vermesser war auch schon da . leider ist beim baukran eine Magnetbremse kaputt diese wird aber am Montag gleich repariert  i |
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Insgesamt mussten wir noch 400tonnen Erde zur Deponie und 450tonnen Schotter Zwischenlagern (das Lager ist zg nur 800m Weck |
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@Tirolar Die Gegend ist traumhaft Irgendwie schön wenn man auf dem laufenden gehalten wird und mitbekommt, was aus den Projekten wird. |
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