Wir haben momentan die schwierige Situation (wie vlt einige andere hier auch) dass wir derzeit nicht so recht wissen was wir tun sollen. Wir beginnen derzeit Angebote für unser Bauvorhaben einzuholen und wissen somit noch nicht endgültig, wie viel unser Bau kosten wird. Eine Tendenz haben wir zumindest schon da wir bereits ein Angebot für Belagsfertig von einem GU haben. Ab Belagsfertig bis Einzugsfertig nehmen wir noch ca. 100k als Richtwert. Wir würden aber gerne Gewerke einzeln vergeben da wir uns dadurch schon eine Ersparnis erhoffen.
Jetzt wissen wir dass in der EZB-Sitzung am 15.12. wieder ein Zinsanstieg kommen wird und wir den großen Druck verspüren jetzt noch die Zinsen „zu sichern“ bevor sie noch weiter nach oben galoppieren. Unsere Angst ist nämlich dass wir jetzt beim Angebote einholen noch so viel Zeit verlieren und dann die Zinsen so hoch sind dass es unleistbar wird.
Ist das der richtige Weg, jetzt schon einen Kredit zu nehmen mit Ratenzahlungsstart zB in 2J obwohl wir noch nicht genau sagen können wo wir preislich landen werden? Ich würde zumindest mal davon ausgehen, dass die Einzelvergabe günstiger wäre als über GU (also dass der GU-Preis einmal als Maximum zu sehen wäre); wenn Einzelvergabe teurer wäre wäre das für mich iwie unlogisch. Wie seht ihr das?
Wie gehen andere Hausplaner mit der Situation um bzw. gibt es vlt. hier jemanden der exakt in der selben Situation ist?
Und wie sehen das die Finanzexperten hier im Forum (LiConsult, speeeedcat)?
Über Inputs wäre ich euch sehr dankbar, vielleicht sehen wir die Situation dann etwas klarer.
Erstaunlicherweise bisher ja. Rohbau inkl. Dach haben wir 20.000 zu viel geschätzt, Küche und Elektriker passen ziemlich genau, nur der Installateur ist aktuell ca. 15.000€ teurer als geplant (liegt aber vor allem daran, dass ich mir vor diesem Forum noch nie Gedanken über eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] gemacht habe - jetzt aber unbedingt eine will, könnte man auch weglassen). Bei den Fenstern warten wir noch auf ein Angebot, da gehen wir aber auch davon aus, dass es nochmal 10.000€ teurer wird auf Grund der massiven Preissteigerungen aktuell wieder... Kleinere Gewerke wie Estrich usw. haben wir noch nicht angefragt.
Zusätzlich zum kalkulierten Kapital haben wir noch mal 40.000€ Puffer einkalkuliert und wir sparen im Moment 50.000€ / Jahr, das kommt also bis Baustart auch nochmal on top zum Puffer. Baustart ist übrigens erst Mai 2023 also drückt uns die Daumen, dass bis dahin keine extremen Teuerungen mehr kommen!
OK dann Respekt und gut geschätzt 👍 Auch wenn noch kein Nachwuchs da ist, aber wenn man dzt. jährlich noch 50k ansparen kann dann ist das ja doch einigermaßen "beruhigend" für euch? 😅 Wir haben zwar meiner Meinung nach auch ein einigermaßen gutes Eigenkapital und stabile Jobs, aber trotzdem ist die dzt. Situation natürlich ein Wahnsinn. Daumen sind gedrückt, wird schon gut gehen. ✊
OK dann Respekt und gut geschätzt 👍 Auch wenn noch kein Nachwuchs da ist, aber wenn man dzt. jährlich noch 50k ansparen kann dann ist das ja doch einigermaßen "beruhigend" für euch? 😅 Wir haben zwar meiner Meinung nach auch ein einigermaßen gutes Eigenkapital und stabile Jobs, aber trotzdem ist die dzt. Situation natürlich ein Wahnsinn. Daumen sind gedrückt, wird schon gut gehen. ✊
Ja beruhigend ist es sicher, aber wie du sagst in der aktuellen Situation fühlt man sich irgendwie nie sicher. Wir sind froh, wenn dann irgendwann das Haus steht und einfach pro Monat ein bestimmter Betrag an Rückzahlung ansteht, dann ist das ganze einfach wieder besser kalkulierbar.
