Hallo Experten
Achtung, das wird ein etwas längerer Beitrag, da ich mir schon viele Gedanken gemacht habe... falls sich aber dennoch jemand die Mühe macht und alles liest und meine Fragen beantwortet, sag ich schon mal Danke im Voraus!
Also:
Ich habe nach langer (allerdings nicht übermäßig intensiver) Suche nun eine Eigentumswohnung gefunden, die ich mir vorstellen könnte zu kaufen. Da damit allerdings mein geplanter Preisrahmen (300k + NK) um rund 15% überschritten wird, muss ich schon sehr genau überlegen und durchrechnen.
Die Eckdaten:
Kaufpreis 340000 (incl. NK 370000)
zweckgebundene Eigenmittel 90000
[mir bleiben dann noch ca 8000 Euro frei verfügbar, 4000 Euro am Bausparer sowie ein Wertpapierdepot mit einem dzt. Wert von ca 23000 Euro, auf das ich allerdings nur im Notfall zurückgreifen will, da es für meine Altersvorsorge gedacht ist]
Die Wohnung wird erst errichtet, daher Ratenzahlung nach Baufortschritt. Die erste Zahlung (Kaufvertrag) wäre demnach bald fällig, dafür brauche ich aber noch keinen Kredit.
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Frage 1: Um einen Kredit sollte ich mich vermutlich schon vor Kaufvertragsunterzeichnung umsehen?! Kann man die Kreditauszahlung und damit die Ratenrückzahlung erst zu einem späteren Zeitpunkt beginnen? Dann könnte ich noch Geld ansparen (mehr dazu ein paar Absätze weiter unten).
Meine Umstände:
Ende 20, ledig (Freundin gibt's, möchte aber alleine finanzieren)
monatliches Einkommen mindestens 3500 netto, faktisch waren die letzten 12 Monate alle über 4500 Euro und innerhalb der letzten drei Jahre nur 6 Monate unter 4000 Euro. Das ist leistungsbezogen.
Meine Lebenshaltungskosten: im Schnitt 2500 Euro, aufgegliedert auf
1.) Fixkosten 1850 Euro: Wohnen, KFZ, Versicherungen, Hobbies, Bausparer, Spenden. Hierin sind aber auch schon Zahlungen enthalten, die nicht fix jeden Monat kommen, aber regelmäßig zu meinem Leben gehören. So auch z.B. pauschal 100Euro/Monat für KFZ-Sonderzahlungen (Service, Reparaturen, Reifen, ..)
2.) sonstiges (Lebensmittel, Essen gehen usw) 650 Euro
Sollte ich mich für den Kauf der Wohnung entscheiden, werden die Fixkosten durch Austausch meines derzeitigen (teuren) Autos gegen ein günstigeres, sowie andere kleine Einsparungen, um 250 Euro sinken.
Ich rechne also mit 2250 Euro, die ich (solange ich meine jetzige Wohnung noch miete) zum Leben brauche. Wenn die neue Wohnung fertiggestellt ist, werde ich mir nochmal ca 230 Euro ersparen (530 Euro Miete fallen weg, dafür kommen 300 Euro Betriebskosten für die neue Wohnung hinzu).
Der Finanzierungsbedarf für die Wohnung beläuft sich nach heutigem Stand auf 280000 Euro, damit werde ich kalkulieren. Ich möchte aber anmerken, dass ich in den nächsten 8-12 Monaten (bis ich den Kredit in Anspruch nehme) noch ca 20000 Euro sparen kann und zusätzlich dazu zumindest 10000 Euro als Differenzerlös erhalte beim Kauf eines günstigeren Autos.
Das wird die Bank verständlicherweise nicht anrechnen, daher gehe ich in meinen Berechnungen mal von 280000 Euro aus.
[weiter gehts im nächsten Beitrag]
