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najo, wenn man 20 % Puffer braucht, hat man sehr schlecht bzw. zu wenig geplant.
20 % sind bei einer Summe von 250-300 k€, die so ein 0815 Haus üblicherweise fix und fertig kostet, 50-60 k€ ! Wir hatten ca. 15 k€ Puffer, dafür aber gut und realistisch geplant. Ein paar Sachen waren dann billiger, ein paar Sonderwünsche waren auch noch drinnen und die paar Pannen oder Komplikationen sind sich locker ausgegangen, so dass wir sogar einige Sachen früher als geplant machen konnten (z.b. Garage, Gartenbewässerung usw.) Die zusätzlichen LAN Dosen sind da vollkommen egal, grundlegende Änderungen wie z.b. höherer Keller oder dann doch andere Raffstores oder Rollos zu nehmen...diese Entscheidung wäre mir _während_ der Bauphase viel zu stressig gewesen...man hat dann überhaupt keine Zeit, diese Änderungen ordentlich abzuklären (Bauamt usw.) oder zu verhandeln bzw. Vergleichsangebote einzuholen...das kann dann echt unverhältnismässig teuer werden. |
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@2moose - hast du wirklich die Fliesen vor Baubeginn ausgesucht? Hast du alle Leuchten fixiert? Baumax um 50 EUR oder doch die Designerleuchte um 899 EUR? Ist dir während der Bauphase gar nie eingefallen, dass gerade hier eine kleine Änderung halt noch viel besser ausschauen würde oder praktischer wäre?
nochmals, nichts grundlegendes soll verändert werden, aber ob ein schrank hierhin oder dorthin kommt, ob nicht doch zusätzlich ein licht irgendwohin soll, ob nicht doch eine zimmertüre einen glaseinssatz bekommt, um noch heller zu haben ... diese themen werden nicht nur auf unserer und gawans baustelle auftauchen, sondern vermutlich auf 90% aller anderen. Nebenbei bemerkt, wir haben das Budget trotzdem eingehalten, es waren nämlich auch Änderungen "nach unten" mit dabei! |
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Wir haben keine Fliesen. - Aber ja - die Kosten für Boden- und Wandbeschichtung (Fliesenersatz) standen vor Baubeginn auf den Euro genau fest. Leuchten sind 4 teurere (zw. 200 und 400 Euro dabei, die mussten vorher feststehen da Unterputz. Daher ebenso kalkuliert. Der Rest an 08/15 Leuchten ist vernachlässigbar.
Lichtpunkte (besonders in offenen Grundrissen) nach Lust und Laune beim Bauen zu setzen ist wahnsinnig aufwändig - das hat Einfluss z.B. auf Trockenbau (Thema UP oder Dampfsperre in Verbindung mit Spots), Elektro, Einrichtung, evtl. Wand-/Deckenbeschichtung wenn indirekt, ... sowas mus vorher feststehen, sonst kommt man vom hundersten ins tausendste. Betrifft übrigens nicht nur die Lichtpunkte - sondern auch deren Schalter ... mir fällt bei diversen Sendungen, z.B. Lebens(t)räume oder auch auf Fotos auf, dass der senkrechte 5-fach-Rahmen mittlerweile zum Standard geworden ist. Selbst wenn da Beschattung, Licht und sonstwas gesteuert werden soll, ist so eine was-ich-von-wo-schalten-will-überleg-ich-erst-später-drum kommen-überall-8-Taster-hin-Installation alles andere als bedienerfreundlich. Kostet ne Lawine und bedienen kann mans erst nach ner ausgiebigen Einschulung. So sind dann auch die Bussysteme entstanden - weil man meinte, sich die Vorplanung zu sparen |
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ich - hab meine bude auch in fast 2 jahren komplett durchgeplant. bad, küche sind schon gekauft. das bad ist fix fertig gefliest und benutzbar. jetzt hatten wir zeit, alles in ruhe auszusuchen, der installateur kann in einem durcharbeiten. enspannend für beide seiten. auch die wc´s und duschen, armaturen ---> alles fertig.
der elektriker, die baufirma und der installateur haben schon die installationspläne für bad und küche, somit gibts auch da keine unvorhergesehenen zwischenfälle. auch sind alle dosen, beleuchtung, lichtschalter, taster udgl. alles genau platziert. hab z.b. bei der fassade eine pauschale vereinbart um 22,5K, obwohl 25K budgetiert. -2500 bleiben halt als "spazi" für andere sachen. und da wars egal, dass ich jetzt doch das teurere EPS-F-plus raufklatsche, das kostet mich im endeffekt 500 euro mehr als meine 22k vorher ohne EPSF-plus. auch stehen alle anputzleisten, kein(!) silikon bei den übergängen, schlagregendichtheit, dämmung hinter rollos und übergang Bopla auf fassade dezidiert drinnen. auch granitfensterbänke nach wahl (!). beim flachdach das selbe, 25K budgetiert, um 23,5 K gekauft - als pauschale ohne AGB. bei den fenstern ebenso, alles bestellt, wenn ich da beim bauen drauf schauen müsste, vor allem wg. abschlüsse, anschlüsse usw., na danke... und bei den einzelposten innen (türen, böden, fliesen, treppenverkleidung, malen, spachteln, usw...) sehr großzügig angesetzt, um es größtmöglich unterschreiten zu können. böden haben wir uns nur für die farbe noch nicht fix entschieden, aufbauhöhe, material, usw sehr wohl. also wenn ich da nochmals mindestens 60K reserven bilden müsste, müsste ich nochmals in der volksschule starten : ) und, riesenvorteil gesamt: keine preiserhöhung mitgemacht, da das meiste schon im vorjahr fixiert. jetzt, bei kleinen änderungen, wurde auf deren preisbasis änderungen durchgeführt. |
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Hallo aufstocker, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Bonität |
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wenn - man eure beiträge liest glaubt ich ich bin beim selfmade man, da klappt auch alles wie geplant und ohne besondere vorkommnisse. nicht falsch verstehn, find's toll wenns solche baustellen gibt, die regel schaut aber denk ich anders aus. |
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.hochmut kommt vor dem fall ) ...
der eine kalkuliert knausriger, der andere (von mir aus) realistischer ... der eine verbraucht seinen puffer zu einem teil, der andere freut sich, weil er von seinen maximalpreisen runterkommt ... im endeffekt landen alle beim ähnlichen quadratmeter-preis; der "puffer-verbraucher" freut sich, dass es sich trotzdem ausgegangen ist, der "maximal-rechner" freut sich, dass er sich was erspart hat ... ist wohl eher eine glas halb-voll oder halb-leer betrachtung ... objektiv ist in beiden glasln die gleiche menge ... ABER: eine gscheite, langfristige planung vermeidet kopfweh ... der rest vom oben genannten fällt in die kategorie "ich bin der schönste und der größte ) ..."
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da planung direkt auf den finanzierungsbedarf durchschlägt, - ... sollte man sie keinesfalls vernachlässigen. fällt unter "problemvermeidung". ist halt m.e. eleganter, einen großzügigen rahmen beim baukonto NICHT auszunützen als nach dem rohbau für bad, fliesen, sonstwas nochmal zur bank zu pilgern und aufstockungen zu verhandeln... das sind allein da schon vermeidbare kosten. macht sicher auch spaß, von der bank ein "njet" zur aufstockung zu bekommen... z.b. weil man den kredit mit coolen 2% zinsen gerechnet hat... da führt dann eins ins andere. wie man's angeht, bleibt eh jedem selbst überlassen. das forum hier soll ja nur tipps geben, teure fallen zu vermeiden. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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-ich stehe kurz vor der fertigstellung und habe meine baukosten
relativ gut um griff. mehrkosten von 50 teuros waren im budget mitgeplant und diese werde ich nicht überschreiten. hier ein paar der ungeplanten mehrkosten: mehrkosten wegen statikprobleme; grössere zisterne, viel teurerer parkett, teurere dusche; Ledercouch anstatt Stoff; eine teure Lampe (1000 euros..); türgriffe; Schüttmaterial für die einfahrt; schrankraum; teureres HiFi System (bin aber HiFi Freak).... Stützmauer Carport; |
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boniät - darüber war im letzten gewinn ein artikel
"Alles dreht sich um die Bonität" Ich hab das mal gescannt, falls es jemanden interessiert. http://www.mediafire.com/?hf76oqpiiqgz0cm |
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ist immer alles realtiv - ...und kommt drauf an. wir haben uns auch einen kredit von 350.000 aufgenommen. war eben notwendig, da wir nur 40.000 eigenkapital hatten (wenn man 32 ist und noch nix geerbt hat ists eben schwierig mit dem EK, haben keine kinder). da wir aber gemeinsam ein einkommen von 6.000 netto im monat haben ist die montaliche kreditbelastung überhaupt kein problem. natürlich muss man auch immer das zukünftige erwartete einkommen heranziehen. wenn man einen entsprechenden lebenslauf hat, wird dies auch kein problem sein und für die gesundheitlichen risiken kann man sich versichrungstechnisch absichern.....
lg berni |
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naja - @ bernie
Das mag vielleicht so sein, dass man als junger ned so viel Eigenkapital hat aber wennn mans ned hat, dann muss man sich halt überlegen ob man so eine sauteure Hütte leistet! Bei €6000,-gehts ja aber wenn bei Kinderwunsch die Hälfte wegfällt für einige Jahre schauts auch schon wieder anders aus. Könnt ma ned vorstellen, dass i mir so a riesen Summe als Kredit aufnimm. lg ran |
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du hast ja auch nicht unrecht, es muss jeder für sich selber entscheiden, was er sich zutraut. natürlich ist das bei uns alles so kalkuliert, dass die kreditraten auch mit einem gehalt ohne probleme rückzahlbar sind. falls dies nicht möglich wäre, sollte man sich auch nicht so eine hohe kreditsumme aufnehmen...da bin ich bei dir !
lg berni |
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hi zusammen,
bin gaaaanz neu hier und das ist auch mein erster beitrag. ich habe nicht alles durchgelesen möchte aber auf die grundsatzfrage nochmal kurz zurück kommen. anscheinend ist klar dass man stark an die grenzen geht. aber wenn jemand etwas wirklich will dann wird er es auch durchsetzen
gut - was würde ich in dem fall tun: ich würde einen kredit mit einer möglichst langen laufzeit wählen, damit die verpflichtende rate die kleinst mögliche ist (zB 40 Jahre). jedoch würde ich die bezahlung des kredites so planen als hätte ich einen zb 25-jahres-kredit. wichtig dabei ist dass es keine pönalezahlungen gibt die da mehrkosten verursachen. da bietet die längere kreditlaufzeit den vorteil, dass wenn es wirklich mal eng werden sollte die verpflichtende rate viel geringer ist als bei einer kürzeren laufzeit. ausserdem hat man durch die vielen zusätzlichen teiltilgungen ja sozusagen ein "depot" angespart welches ohne großartige genehmungspflichtigen anfragen etc. eine stundung der raten problemlos ermöglicht. (ich hoffe ich habs halbwegs einfach rübergebracht) so eine vorgehensweise erfordert natürlich auch eine gewisse selbstdisziplin, da man ja von beginn an in der versuchung steht nur die vorgeschriebene rate zu leisten. dem sollte man sich dabei absolut bewusst sein! kurzes rechenbeispiel: kredit 200k, laufzeit 40 J aktuelle belastung bei zb 2,5 % = € 660,- leistbarkeitsrate 6 % = € 1.100,- (auch schattenrechnung oder fiktive rate genannt = worst-case-szenario welches die meisten banken zu grunde liegen) folgendes nur zum nachdenken (mich bitte nicht nageln wegen steigender zinsen etc. das möchte ich jetzt nicht ausführen - deswegen seeeeeehr einfach gehalten): bei 25 J laufzeit wäre die vorgeschriebene rate 900 die differenz = € 240 - bei 5 jahren (60 raten) hätte man € 14.400 vorzeitig getilgt - also 14.400 "guthaben/depot" da könnte man ruhig mal ein jahr arbeitslos sein und bräuchte sich keine sorgen um eine fälligstellung des kredites zu machen... das ist jetzt keine aufforderung zum arbeitslos sein^^
alle zahlen sind der einfachkeit halber gerundet und berufen sich nicht auf mögliche konditionen etc - nur soviel zum haftungsausschluss
lg jochen |
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Klingt plausibel, bis auf dass du meines Wissens max 30Jahre Laufzeit und das auch nur beim Bausparkredit bekommst |
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danke filzpappen
bauspardarlehen gibts auch bis 35 jahre wenn das endalter 75 nicht überschritten wird ist auch ein 40 jähriger bankkredtit möglich - aber halt bei ganz wenigen banken jedoch würde ich das nur aus sicherheitsüberlegungen tun um die verbindliche rate zu senken mit dem ziel trotzdem viel früher fertig zu werden warum: ein 40 jähriger kredit ist sehr sehr teuer beispiele: dabei nehm ich einen durchschnittszinssatz von 4,5 % an (bitte nicht prügeln - ist nicht nachgerechnet sondern nur nach einem 15 jährigen zinschart grob geschätzt [by the way - könnt mir ja echt mal die mühe machen das durch zu rechnen *gg*]) also gesamtkosten von 100.000 kredit bei 20 jahren 152.000 (Rate 632) bei 25 jahren 167.000 (rate 555) bei 30 jahren 182.000 (rate 505) bei 40 jahren 216.000 (rate 450) tja - und mit 100.000 ists bei einem eigenheim meist nicht getan
trotzdem denke ich ist es eine vernünftige lösung für leute die daran denken sich im worst-case auch kleinere raten leisten zu können ohne sich die butter vom brot sparen zu müssen aber auch vernüftig genug sind diese gewonnene freiheit klug zu nutzen und wenns zwischendurch mal ganz schlimm mit der einkommenssituation ist kann wie ich schon geschrieben habe ohne grosses tamtam auch mal ausgesetzt werden wenn mans richtig gemacht hat lg jochen |
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klingt plausibel. ist es prinzipiell möglich, bei einem bauspardarlehn zB vor dem Ende der Laufzeit den Kredit komplett zu tilgen? dH wenn ich mir etwas anspare und beispielsweise nach 25 jahren den kredit zurückzahlen könnte. |
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ja - kannst du wenn die zuteilungsphase vorfinanziert wird (so etwa 1,5 jahre) dann bist da gebunden und kannst max das doppelte (+/-) der rate der vorfinanzierungsphase zurück zahlen - danach alles jederzeit |
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