Bruttogeschossfläche Ermittlung in Niederösterreich

Hallo Community

Ich habe mich in die Gesetzestexte inkl. Begriffserklärung eingelesen, komme aber an einem Punkt mit dem Verständnis nicht ganz zum Ende.

aus NÖ ROG 2014 § 1 Begriffe und Leitziele
10. Bruttogeschoßfläche: die Summe der Grundrissflächen der oberirdischen Geschoße eines Gebäudes oder Gebäudeteiles, mit Ausnahme der für Garagen verwendeten Bereiche. Die Bruttogeschoßfläche ist von den äußeren Begrenzungen der Umfassungswände zu berechnen;

aus NÖ BO 2014
§ 4 Begriffsbestimmungen
oberirdisches Geschoß: Geschoß, dessen äußere Begrenzungsflächen in Summe zu mehr als der Hälfte über dem anschließenden Gelände nach Fertigstellung liegen. Nicht zu den oberirdischen Geschoßen zählen solche, in denen sich keine Wohnungen, Betriebseinheiten oder Teile von solchen befinden (z. B. nicht ausgebaute Dachräume);

Fazit:
Es ergibt sich also die Bruttogeschossfläche des Gebäudes aus der Summe der oberirdischen Geschosse. - Soweit so gut ! - Daher ist also die Definition der oberirdischen Geschosse entscheidend. Dabei ist der Teil betr. Begrenzungsflächen für mich nicht ganz nachvollziehbar. In der Ebene ist ja alles einfach, aber in Hanglage, schon nicht mehr.
Wenn ein Geschoss also im Hang liegt, und es sich rechnerisch ergibt, dass mehr als 50% der Begrenzungsflächen (sprich Aussenwände) "unter der Erde liegen" also an Erdreich angrenzen, ist dann dieses Geschoss nicht oberiridisch und damit nicht zur Bruttogeschossfläche zu zählen?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Gruss Hermann


 
 

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