Dauer Rohbau fertig bis Einzug?

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Dauer Rohbau fertig bis Einzug?

Hallo Forum,

unser Rohbau (Ziegel) befindet sich derzeit noch im Winterschlaf, aber Anfang März soll es - sofern es wettermäßig paßt - mit dem Fenstereinbau losgehen.
Wie lange hats bei Euch gedauert, bis Euer Häusl bezugsfertig war - also fertiger Rohbau bis zum Einzug?
Ich frage, weil unser nächster Punkt im Programm "Wohnung verkaufen" heißt und ich sollte einen vermutlich möglichst genauen Übergabetermin angeben (wir möchtens gerne selbst probieren mit dem Verkauf, ohne Makler). Mein Wunsch wäre, dass wir zum Ende der Sommerferien übersiedeln, aber ich denke, das wird sehr knapp, oder?
Was meint ihr?
Vier Wochen für Wohnung putzen, ausmalen, Parkett abschleifen sollten mehr als ausreichend sein, oder? Falls jemand vielleicht auch Tipps zum Wohnungsverkauf hat, immer her damit!
Danke!
LG

Hallo elanor,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Dauer Rohbau fertig bis Einzug?

Hallo melly210, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

elanor

29.1.2016 (#9)

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score 1 · Answer 1 · 2016-01-28T19:45:32Z

Aloha,

Sind grad mitten im Innenausbau aber eine Prognose kann ich trotzdem geben:

Baustart war Anfang Juli. Fertiger Rohbau Mitte August. Fenster, Innenputz, Estrich, Elektro, Heizung, Dach bis 17. Dez so nach und nach mit wenigen Pausen. Seither heizen. Nun grad Malen und Böden legen und Mitte Februar kommt die Küche. Ende Februar ziehen wir um. Nicht da wir Stress haben (Wohnung bis Ende März vorhanden) aber einfach weils schwer ist in der Wohnung zu bleiben wenn nebenan das fertige Haus steht :) Also alles in allem sinds dann ca. 8-9 Monate mit allem. Bis auf Garten halt, den planieren wir dann wenns wärmer ist (haha im Jänner bei 18°...).

Wir haben über Mundpropaganda die Wohnung verkauft, ging bei uns recht schnell. Haben aber auch letztes Jahr bereits angefangen zu suchen.

Unterschätzen sollte man das trocknen nicht, dauert sehr lange. Trotz bestem (kalten) Wetter

score 1 · Answer 2 · 2016-01-28T21:52:55Z

Baustart war bei mir der 05.08.2013, Einzug am 28.10.2014.
Rohbau war Ende Oktober 2013 fertig --> also genau 1 Jahr von Rohbau fertig bis zum Einzug ohne Fassade, die kam im März 2015.

score 1 · Answer 3 · 2016-01-28T21:58:27Z

Warum nicht zusätzlich einen Makler? Ein freier Maklerauftrag kostet nichts, nur wenn er halt einen erfolgreichen Verkauf getätigt hat, wird das Honorar fällig. Man trotzdem selber auch verkaufen, ohne Makler. Da wird eh keine Provision verrechnet. Aber KEINEN Alleinvermittlerauftrag erteilen! Da bekommt er eine Provision, auch wenn das Geschäft innerhalb von ....weiß es jetzt nicht, privat abgewickelt worden ist. Man darf die Zeit nicht unterschätzen was aufgeht, wenn man selbst mit Käufern verhandelt. Viele Termine sind verlässlich wahrzunehmen. Es gibt Kaufwillige, die sich nur an einen Makler wenden, um eine Immobilie zu erwerben. Man kann auch mehrere Makler beauftragen, und trotzdem kann man privat verkaufen.

score 1 · Answer 4 · 2016-01-28T23:20:49Z

Unsere Fenster sind im Oktober gekommen, einziehen werden wir Anfang/Mitte März. Also sowas 5 Monate.

Unsere Wohnung haben wir jetzt endlich gerade verkauft. Meine Erfahrungen dazu: 1. es ist eine Preisfrage. Wenn man einen relativ guten Preis will dauert es unter Umständen länger. Da sollte man nicht die Nerven wegschmeissen und von vorne herein eine längere Zeit für den Verkauf planen. Wir haben jetzt etwas über ein Jahr gebraucht um sie zu verkaufen, zu einem guten Preis. War aber auch so eingeplant, wir hatten eine Übergangsfinanzierung und sind auch schon vor einem Jahr ausgezogen, in die ehemalige Wohnung meiner Großmutter, damit wir unsere herrichten lassen und dann besser verkaufen können. 2. Makler hatten wir schon zusätzlich, aber eben keine Alleinvermittlungsaufträge. 3. Stellt eure Wohnung auch auf Bazar.at. Von da hatten wir erheblich mehr Anfragen als von allen anderen Portalen, auch unsere Käuferin kam von da es ist gratis

score 1 · Answer 5 · 2016-01-29T10:17:57Z

Anfang März kam bei uns der Bagger, Ende Mai die Fenster und Anfang Dezember sind wir eingezogen. Sehr viel schneller wird mit den Zeiten fürs Trocknen von Innenputz, Estrich und Farbe nur schwer möglich sein.

Mfg, PrS

score 1 · Answer 6 · 2016-01-29T10:44:49Z

Anfang August habens das Schnurgerüst aufgestellt, Ende Oktober waren Aussenwände samt Fenster, Türe und Dach fertig, Einzug war dann am 1. Mai.

score 1 · Answer 7 · 2016-01-29T10:56:09Z

Die Werte hier nützen dir kaum was. Würd sowas nicht mal als groben Anhaltspunkt nehmen. Am besten einen halbwegs vernünftigen Zeitplan sich zusammenstellen. Nur ihr/Baumeister wisst was geplant ist. Welcher Putz, Bodenaufbau, Elektrik, Heizung etc... Nachdem könnt ihr das rochrechnen inklusive Puffer.
Trotzdem IMMER Plan B bereit haben!!! Es kommt oft anders als man denkt und gerade wenn man Termindruck hat kommt oft eine Verzögerung daher. Plan B heisst z.b.: Lager für euer Zeug und Notfall Übernachtungsmöglichkeit für ein paar Wochen.
Einzug planen und nebenher noch ne Wohnungsübergabe erleichtert die Sache auch nicht grad.
Hier unser Ablauf- und Zeitplan. Gelb markiert war auch der Zeitpunkt des Umzugs.
Hatten null Zeitdruck und ging alles schneller als eigentlich gedacht trotz viel Eigenleistung.

score 1 · Answer 8 · 2016-01-29T13:00:25Z

Ehrlich gesagt... ich würde mich sowieso nicht stressen wollen. Warum nicht einfach mit Jahresende verkaufen? Auf die paar Hunderter Zinsen für die längere Zwischenfinanzierung (beim aktuellen Niveau) soll es ja doch nicht ankommen... just my 2 cents.

score 1 · Answer 9 · 2016-01-29T18:59:19Z

Erstmal danke allen Antwortern!!

..
Innuendo schrieb: Trotzdem IMMER Plan B bereit haben!!

Im Ernst jetzt? Jetzt hab ich Panik... na also ich hoffe ja doch, daß es einigermaßen so weiterläuft wie es bisher gelaufen ist, nämlich dank Baustellenkontrolle zweimal täglich, recht gut, und wir ohne Lager und Alternativschlafgelegenheit - die würden wir wohl nicht finden - auskommen.
Bauzeitplan ist eine gute Idee, hatten wir für Erd- und Rohbau auch, sollten wir wohl weiterplanen lassen.

@Cleudi: Da hast Du eigentlich Recht, denn ob ich die Wohnung jetzt gestresst zum 1. November oder etwas entspannter zum 1. Januar abgebe, ist dann auch schon wurscht. Das Baukonto (das bei uns sozusagen die Zwischenfinanzierung ist) läuft bis 31.03., bis dahin sollte die Wohnung verkauft und der Ertrag eingezahlt sein. Mein Ziel wäre aber schon Weihnachten in der Burg zu feiern und die Wohnung los zu haben

@Melly: Danke auch für Deine Tipps! bazar.at hat uns ein ehemaliger Nachbar auch empfohlen, der hat die Wohnung auch dort verkauft. Werd ich sicher probieren!

Also mit ordentlich trocknen lassen usw wird der gewünschte Einzugstermin wohl schwierig, aber nicht unmöglich, lese ich heraus. Eilig haben wirs nicht, es wär halt praktisch gewesen in den Ferien, Einzug ohne zusätzlichen Schulstress, naja, es wird so auch gehen. Wir bleiben ja gsd in der Gemeinde und habens nicht weit, so kann man immer wieder mal eine Autoladung voll G´raffl ins Haus bringen...

Morgen kommt schon jemand unsere Wohnung anschauen (durch Mundpropaganda über fünf Ecken), bin gespannt. Bei uns wurden schon mehrere Wohnungen verkauft, die im EG mit Garten gingen alle innerhalb 14 Tagen über willhaben weg.