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Nicht spezifisch DHH, aber beim Kauf ist die Haustechnik so wie sie ist. Vielleicht gut, vielleicht verpfuscht. Kann also positiv oder negativ sein. Vorteil einer DHH: Man hat um eine Außenwand weniger Wärmeverluste. Das mit der verminderten Privatsphäre kann man je nach eigenem Charakter und Nachbarn auch als erweiterte Familie sehen (meins wärs nicht, aber manche mögen Kontakt zu den Nachbarn). |
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Achtung: Verallgemeinerung, wie ich es selbst im direkten Umfeld mehrfach mitbekommen habe. Es kann natürlich auch positive Ausreißer geben. Doppelhaushälften und Reihenhäuser kommen ja defacto immer vom Bauträger. Was mir da persönlich nicht am Konzept gefällt ist, dass man die ganzen Nebenkosten auf die Kaufsumme zahlt, beim selbst errichteten EFH zahlt man das nur auf den Grundpreis. Weiters wird man gerne mit einer leistbaren Summe in den Anzeigen geködert, die sich aber schnell als völlig unrealistisch herausstellt. Das fängt bei der ungeplanten Haustechnik an, man klatscht jedem Objekt dasselbe rein (FBH, Hühnerleiter, WPWP [Wärmepumpe], Puffer, Mischer, ERR). Meist eine billige und laute LWP LWP [Luftwärmepumpe] im Vorgarten. Carport statt Garage. Billige Beläge, kleine Standardfliesen, wenn überhaupt einfacher Parkett, Laminat usw. Sehr schnell sind wir da in einem Dilemma, das ich hier eh schon öfter beschrieben habe. Wer eine 3/4 Mio+ hinblättert, sucht meistens etwas hochwertigeres und individuelleres als eine DHH in den aktuell sehr verdichteten Projekten (wird bei uns im Ort gerade so gebaut). Wer sich so ein Objekt gut vorstellen könnte hat keine 3/4 Mio zur Hand. Daher ist solch ein Projekt bei uns nach 3 Einheiten auch 2 Jahre gestanden und fängt jetzt langsam wieder an. |
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Schallschutz zum Nachbarn ist definitiv ein Thema, das würde hier im Forum schon mehrmals von leidgeprüften DHH Besitzern thematisiert. |
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Würde den Thread verschieben, ist ja nicht offtopic. @energiesparhaus vielleicht ins allgemeine Forum "Hausbau-, Sanierung- & Bauforum"? Was meint ihr? |
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Wir wohnen seit 5 Jahren in einer DHH. Grundstück gemeinsam mit den Nachbarn gekauft - aufparzellieren lassen und einen Bauträger beauftragt. Belagsfertig übernommen. Wir hatten eigentlich nur die Einschränkung der Baugrenzen - beide Häuser sind innen individuell geplant. Nachbar hat Garage und kleines Nebengebäude samt Technikraum - wir haben ein gemauertes Carport mit großem Nebengebäude. Technikraum ist im Haus. Wir haben so ziemlich alles selbst geplant und dann ausführen lassen. zB wurde alle Lichtkreise von uns geplant, div. Leerverrohrungen vorgegeben, etc. Wir haben vor und während dem Bau auf sehr viele Details geachtet. Natürlich wurde dann unsererseits auch das Eine oder Andere vergessen oder übersehen, aber bei wem ist das nicht so 😉 Im Endeffekt fühlt es sich an wie ein EFH. Die gemeinsame (Ziegel, XPS, Ziegel) Wand hat Vor- und Nachteile. Vorteil ist der geringere Wärmeverlust. Nachteile: An dieser Wand "sollten" eigentlich keine Stemmarbeiten vorgenommen werden (für Strom, Wasser, etc.) - es lässt sich aber nicht vermeiden. Wir hören die Nachbarn leider schon rüber. Sie haben 2 sehr aktive und laute Kinder und sind selbst auch nicht die rücksichtsvollsten Bewohner, was Lautstärke betrifft, aber man arrangiert sich. Besser wäre es gewesen, wir hätten zwischen den Häusern mit Steinwolle, anstatt XPS gedämmt, dann würde sich der Schall nicht übertragen. Naja - nachher ist man immer gescheiter. Natürlich hat man auch weniger Fläche, um Fenster einzuplanen und auszuführen. Das sollte man bedenken. Ansonsten sind wir sehr happy mit unserer Entscheidung, vorallem weil vor ein paar Jahren der Preis einfach noch angemessen war. Wir haben eine schöne große Terrasse mit Lamellenpergola, einen schönen Garten, einen Teil Gemüsegarten. Für uns reicht es vollkommen. Wir arbeiten beide Vollzeit und möchten dann den Abend auch genießen und nicht wieder nur Arbeit haben. Ich denke, jeder hat eigene Ansprüche und man kann sich auch nur nach der Decke strecken. Irgendwo dazwischen sollte man sich einfinden 😉 |
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Hallo neulingg, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: DHH kaufen - Vor- und Nachteile gegenüber EFH? |
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Es steht und fällt mit der Ausstattung und den ausführenden Firmen. Wenn du in der Nähe bist, würde ich so oft es geht auf der Baustelle auftauchen und mich mit dem Polier gut stehen und Details besprechen (Kältebrücken, Abdichtungen, Dimensionierung Wärmepumpe, usw.). Leerrohre für PV und Klima vorsehen nicht vergessen. Und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] beauftragen, sofern nicht vorhanden. Die Planung könnte Leitwolf aus dem Forum übernehmen. Ansonsten sehe ich bis auf das angesprochenen Schallthema - und das kann man scheinbar lösen in der Bauphase - keine großen Nachteile. Einen klein(er)en übschaubaren Garten sehe ich sogar als Vorteil. Man wird nicht jünger, und irgendwann nerven einen die obsttragenden Bäume und ewig langen Hecken einfach nur mehr und machen eine heiden Arbeit. Am Rande: ich habe Kunden in einer DHH in Breitenbrunn, kürzlich eingezogen. Mit viel Holz, moderne Architektur, kostet natürlich auch einiges. Aber schaut wirklich sehr fein aus. |
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Danke schonmal für die Antworten :) Das Objekt, das uns gefallen würde, kennen wir prinzipiell schon recht gut. Würde von einem lokalen Architekten geplant und von Buchner Holz 2022 gebaut. Es ist nicht 0815, sondern mit einigen gefälligen Highlights, wie zB 3m Raumhöhe im Wohnbereich, Teilunterkellerung und kleinem Nebengebäude. Auch optisch etwas "extravaganter". Sorgen macht mir eigentlich nur die geringere Wohnfläche (120m2) und der Schallschutz, den ich wohl nicht wirklich prüfen kann vorab. Womöglich übersehen wir aber auch noch andere wichtige Punkte. |
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Thread ins Bauforum verschoben. |
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Die Frage ist eher, ob es zwar "gut und hochwertig" aussieht, aber nichts dahinter? Gilt jetzt auch nicht nur für DHH, aber generell. Hohe Räume, teilunterkellert, Nebengebäude, optisch extravagant: das sind zwar schöne Schlagworte für einen Verkäufer/Makler- dennoch ist halt leider nicht ersichtlich, wie die tatsächliche Technik ist. Stichworte wurden hier eh schon genannt -> Haustechnik (Heizung, Lüftung), Haus-Dichte (Stichwort Blower-Door-Messung), Schallschutz zu den Nachbarn (kann vielleicht ja doch vor Ort geprüft werden?). Das würde ich mir alles gut überlegen und ansehen (bzw. wenn das Fachwissen nicht da ist - von jemandem ansehen lassen, der weiß, was er tut) |
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@neulingg Ob es passend ist, ist eine komplett individuelle Entscheidung. Den einzigen Vorteil, den ich sehe, ist die eine Außenwand an der die Dämmung wegfällt (wurde von @christoph1703 bereits erwähnt). Damit natürlich ein Plus für Raumnutzung und Ressourcenschonung. Nachteile sind in dem Fall vor allem (falls ich das richtig verstanden habe), dass man nicht individuell auf die eigenen Bedürfnisse und Wünsche planen kann und dass nicht ganz klar ist wie gut die Schallisolierung zwischen den Häusern im Endeffekt ausgeführt wird/worden ist (da oben Baujahr 2022 zu lesen ist). Falls die Aufteilung, die Installationen und verwendeten Heizsysteme für euch passen, kann ich mir vorstellen, dass es eine Alternative zum Selberbauen wäre. Wenn hier nicht alles für euch passt bzw. wenn ihr die anderen Doppelhaushälftenbesitzer nicht vorab kennen lernen könnt, ist die Frage ob das harmoniert. Bekannte verkaufen ihre Doppelhaushälfte gerade, weil es mit dem Nachbarn nicht optimal ist (die waren grad mal ein paar Monate im neuen Haus). Hier immer die Frage wie es ausschaut wenn man nicht von Beginn an beim Bau dabei ist. Die Haushaltsversicherung haftet nicht für Mängel die bereits vor Abschluss der Versicherung bestanden. In eurem Fall wahrscheinlich kein Problem da lokale Firma, die bereits 40 Jahre besteht und ordentliche Referenzen aufweisen kann. Allerdings trotzdem die Frage welche Firmen sonst noch an Elektrik und Installationen mitgearbeitet haben. |
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| Hallo Shan, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Die Frage lässt sich einfacher beantworten, wenn man sich vorstellt, man hätte im Lotto gewonnen und steht vor der gleichen Entscheidung. Wenn man ehrlich zu sich selbst ist, würde die Entscheidung vermutlich zu Gunsten des EFH ausfallen. Ist das Budget limitiert, sollte man nicht die DHH mit dem EFH vergleichen. Der m.E. bessere und vorallem motivierendere Vergleich ist der mit der Eigentumswohnung. Dieser Vergleich passt ja im konkreten Fall auch sehr gut in Sachen Wohnfläche. |
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Das Budget ist natürlich limitiert - für wen hier ist es das nicht? Limitiert können auch 3 Mio. sein. Bei uns ist es so, dass wir uns soeben gegen ein EFH entschieden haben, das hätte gesamt über 750k gekostet - da gehe ich natürlich weniger Kompromisse ein als bei einem DHH um 200k weniger. Ich würde DHH und EFH natürlich nur unter Berücksichtigung der geringeren Kosten vergleichen. Die (offensichtlichen) Nachteile eines DHH sind mir bewusst. Kompromisse wird man bei Bestandskauf vermutlich fast immer eingehen. Wenn der Preis deutlich attraktiver ist, dann ist für mich ein DHH oder eine ziemlich perfekte ETW auch voll in Ordnung. Zweiteres gibt es imo nicht oder fast nicht und Ersteres sehr selten. Aber vielleicht ergibt sich jetzt die Chance. Danke auf jeden Fall für alle Tipps und Meinungen schon mal. |
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Wir hatten uns selbst vor kurzem (paar Monate) ein DHH angesehen , aber uns aus anderen Gruenden jetzt fuer ein ZZEFH entschieden. Schallschutz ist fuer uns eines DER Themen und der Bautraeger sagte es sind 2 vollwertige Aussenwaende, mit Daemmung dazwischen, im Verbund wegen EINHEIT (Abstaende). Tja ich glaub ja oft nur dass was ich selbst teste, wir haben es so getestet indem Goettergattin in DHH 1 war, ich in DHH2 und per Handy waren wir in Kontakt Alle Fenster zu und dann hat der Schalltest gestartet (Springen/Laufen/Schrein) .. um Praxisnah zu testen was die andere Seite real hoert 😀 Es darf dir halt nichts zu bloed sein, es geht ja nicht um 5 EUR 😀 |
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Haha ich kann ja bei Besichtigung den direkten Nachbarn fragen, ob er mal etwas Krach machen kann. Oder ob ich rüberkommen darf und ein wenig springen und schreien 😁 Also hätte euch das nicht abgeschreckt und es war kein Grund, dass ihr euch gegen die DHH entschieden habt? |
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Ich würds auch nicht mit einem EFH vergleichen. Gegenüber der ETW kann die DHH gewinnen. Gegenüber dem EFH verliert es in jeder Hinsicht (bis auf den Preis). Die Nähe zu den Nachbarn bei der DHH und die negativen Dinge die damit einhergehen darf man finde ich nicht unterschätzen. Kann man sich vermutlich aber schwer vorstellen, wenn man so noch nicht gelebt hat. Und was man auch bedenken sollte, auch wenns mit dem Nachbarn so halbwegs passt .... der kann wechseln und dann ist wieder alles anders. Es ist für mein Empfinden auch nicht der "Lärm" dabei das wirkliche Problem. Sondern die tatsächliche Nähe zum Leben des Nachbarn. |
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Sparfratz hat es für mich auf den Punkt gebracht: Der einzige echte Nachteil (kann) nebenan wohnen. Verschandelter Garten, verwahrloste Fassade, neuer Fassadenanstrich in hellrosa, Saufgelage im Garten usw.. Dem ist man ausgeliefert. Das gilt im geringeren Maße allerdings auch für ein EFH. Spaziert man durch Wohngebiete, so sind die beschriebenen Szenarien allerdings die absolute Ausnahme. Wenn es für euch passt und die Qualität stimmt, dann würde ich mir keine allzu großen Gedanken machen und das Herz sprechen lassen 😉 |
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Diese tatsächliche Nähe zum Nachbarn ist ein Argument was oft nicht zählt. Schallschutz auch nicht. Wir haben ein Eckreihenhaus (insgesamt sind es drei) und wir sind überglücklich. Wir haben viel mehr Privatsphäre als die ganzen EFHs in den Neubausiedlungen welche 3 auf 3m zusammengeklatscht sind und man sich gegenseitig in die Schlafzimmer schaut. Gartentechnisch haben wir einen Sichtschutzzaun zum Nachbarn und wir haben keine Berührungspunkte. Wir verstehen uns sehr gut - zu den vorigen Nachbarn hatten wir gar keinen Kontakt. Schalltechnisch hat jedes Haus eine eigene 25er Außenwand, getrennt durch 2cm Steinwolle. Man hört gar nichts von den Nachbarn! Einzig wenn man mit Schlagbohrfunktion etwas bohrt hört man das, weil wir auf einer gemeinsamen Bodenplatte stehen. Wir waren im Planungsprozess dabei- Raumaufteilung, Elektroinstallation usw haben wir selber geplant. Einzig die Gasheizung haben wir nehmen müssen - das haben wir allerdings gerade korrigiert. |
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Wobei ich diese Häuser von Bauträgern in Neubausiedlungen mit kaum Garten nicht wirklich als EFH wahrnehme. Sind sehr ähnlich zu Doppelhaushälten mit den dazugehörigen Problemen, weil man einfach viel zu eng zusammenpickt. |
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Fragen kostet nichts bzw lernt man gleich mal den Nachbarn in einer Art kennen die einem zeigen kann wie "tolerant/offen/etc er ist" - in unserem Fall waren beide DHH noch leer Schallschutzmaessig waren wir aber eigentlich sehr positiv ueberrascht. Wir sind grad im Urlaub und auch wenn alles sonst mega ist, durch die Warnde hier kannst fast durchschaun 😂 so viel zu Schallschutz aber WANN dann alle pennen is gottseidank sehr ruhig |
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Naja in neuen Siedlungen hast das Thema auch fast/sehr oft - da hast dann im schlimmsten Fall 4 DIREKTE Nachbarn um Dich im EFH 😇 Edith: Ups grad gesehen , hast du ja selbst geschrieben - Thema "Platz/Abstand" Herz/Bauchgefuehl ist immer das Wichtigste 👍 |
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