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die 35k von belagsfertig auf einzieh-status zu kommen halte ich für sehr ambitioniert, speziell bei 150qm² -> wir liegen bei 140qm² (allerdings inkl. kamin&elektrische raffstores) mittlerweile irgendwo in der 70k gegend.
alleine der parkettboden (inkl. stiege) und fliesen kosten normalerweise 15k (außer du verlegst dir alles selbst), eine küche unter 15k mit markengeräten halte ich auch für unwahrscheinlich, ebenso fehlt in deiner aufstellung komplett der gartenbereich (zaun, terrasse, brunnen, carport)? |
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Deine Zahlen entsprechen eh in etwa dem, was man für Holzriegelhäuser bei den bekannten/großen Anbietern als "schlüsselfertig" (lt. FHV) bezahlt, dort zahlt man in dieser Hausgröße ab etwa 210T, halt ohne Gewerke-Rennereien.
Ich vermute Du hast teurere Materialen/Ausstattungen oder so? Denn ausstattungsbereinigt (also ohne Fundament, günstigeres Heizsystem, keine Küche und allem weiteren was in Deiner Kalkulation bereits über dem FHV-Standard liegt) komme ich da bei Dir auf etwa 220-230T. Küche gibt's auch um unter 10T schon brauchbar, das ist bekanntlich bloß eine Frage des Bedarfs. |
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im grossen und ganzen hatten wir ähnliche preise, allerdings bei einer zimmerei. wo wir abgewichen sind:
fundament: ich weiss nicht was bei dir alles dabei ist, bei uns hat die bodenplatte mit streifenfundament, 25cm schotter, 20cm styropor, 25cm c30/25, flämmen, perimeterdämmung, erdarbeiten ca. 22.000 ausgemacht (verbaute fläche ca 104m2) fenster + haustüre: da war's signifikant mehr, in summe mit beschattung 32.000 (allerdings holz-alu) also mit rd 300.000 sollte das zu heben sein. aber achtung: die aussenanlagen (zaun, carpot/garage, einfahrt, terasse, etc) läppert sich auch zusammen, da bist du schnell bei 40-50.000! viel erfolg & gutes gelingen! lgc |
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Danke für die ersten Feedback's:
@ sir_rolando: danke für den hinweis, wobei 70k schon sehr gut gemeint sein müssen. wir haben einen großteil der möbel, böden hätte ich im schnitt mit 70euro/qm gerechnet. ca. 90qm mit parkett, der rest fliesen bzw. industriebeton. küche plane ich derzeit mit IKEA und stehe unter 10k, da sind die besten geräte von IKEA bereits inklusive und ca. 9,5qm² Größe. Arbeitsplatte ist noch ein fragezeichen... --> gartenbereich: stimmt, den hab ich noch nicht kalkuliert, da wird wohl vorab gespart werden müssen ;) @ ildefonso: ...jein, teure ausstattung ist eigentlich relativ, ein paar wünsche im wandaufbau, holzfassade mit hinterlüftung, installationsebene wahrscheinlich mit heraklith platten statt mineralwolle gefüllt, zwischendecke ist besser schall geschützt, also nicht wirklich wild. zu dem bestehenden angebot gibt es noch ein zweites, eines namhaften FTH FTH [Fertigteilhaus] Bauers, welches fast 20.000 Euro billiger ist. Bei nahezu gleicher Qualität. Die Koordination von Strom, Wasser, Heizung würde aber prinzipiell bei mir liegen bzw. würde ich die Gewerke gesamt vergeben und die Bauleitung wird von FTH FTH [Fertigteilhaus] teilweise übernommen. Bauaufsicht haben wir extern. Schätze aber auch, dass es hier "günstiger" gehen könnte - bzw. wäre es mir sehr Recht ;) @ fateish: bei uns quasi auch eine "zimmerei", wobei die schon große aufträge "erheben". Stichwort Fundament: 20cm Rollschotter 16/32 unter Fundamentplatte, XPS-Dämmung 14cm dick, Druckfestigkeit BG050, 30cm Fundamentplatte C25/30 XC1 GK32, flämmen mit 1lagiger Bitumenbahn; Erdarbeiten sind gesondert ausgewiesen. Holz-Alu würde uns um ca. 7.000 Euro mehr kosten. Fenster unverhandelt stehen wir bei 22.000 Euro exkl. Beschattung (wahrscheinlich Raffstore...). In Kunststoff ist es natürlich um einiges günstiger, Beschattung kann ich noch schwer einschätzen... Jup - Carport ist ein gesonderter Posten, ebenso Einfahrt und Terasse. Ich hätte da 25.000 Euro kalkuliert. Wahrscheinlich zu wenig :( Danke auf alle Fälle - ich bin weiter am Rechnen. lg tom |
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Fenster Kunststoff und Türen zum Vergleich : habe hier 15k ausgegeben... Es waren 11 Fenster insg. 40m² Glasfläche, eine Tür von Josko und eine von Domoferm. |
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unser carport hat mit 80% selbstaufbau, trapezblechdach, angebauten abstellraum (ca. 20m2) mit einer gesamtfläche von ca. 70m2 (dachfläche) EUR 9000 gekostet, terasse in eigenregie EUR 3500, einfahrt pflaster + arbeitszeit für 120m2 ca. EU 2800. also mit 25k gut machbar ;)
was mörderisch ins geld geht is der zaun, da kannst von EUR 1000 bis nach oben hin offen alles haben ;) lgc |
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Dachdeckerarbeiten 5 400,00 € - Kann ich nicht ganz glauben. Da ist einiges auf Regie nicht eingerechnet. Wir haben zu 4. mitgeholfen, also den Preis find ich sehr unrealistisch. Zusätzlich: Verwechsle nicht Aufschließung und Anschlußgebühr! Mein Grundstück war auch aufgeschlossen, aber an Anschlussgebühren für Kanal+Wasser+Strom hab ich nochmal ~10-11k bezahlt! Innentüren 3 000,00 € - Kommt mir sehr günstig vor. Wieviele Türen hast du? |
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@ Zed: Dachdeckerarbeiten lt. Angebot, da sollte so weit alles fertig sein. Ich kann aber natürlich den Anbieter nochmals anfragen, ob hier noch versteckte Regie-Kosten auf uns zukommen.
Danke für den Input der Anschlußgebühr, nach einem Telefonat mit der Gemeinde dürften hier nochmals rund 5.000 Euro fällig werden. Türen haben wir nicht viele - 6 an der Zahl. 500 Euro pro Tür sollte hoffentlich machbar sein. |
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@fateish: Deine Aufstellung macht mir in Richtung Carport ein bisschen Mut ;) aber wie gesagt, das wäre nicht unsere erste bzw. größte Sorge.
Zaun haben wir einen bestehenden und müssen auf einer Länge von ca. 18m wahrscheinlich einen Teil erneuern. Hier werden wir es recht "easy" gestalten, aber wie Du sagst, da ist kostentechnisch wohl alles drin... |
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spar dir doch den Kamin ein, sicher "für später einmal vielleicht ein Holzofen", den machst du aber nie, die 4000 sind umsonst... |
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@fateish: 120m² einfahrt um 2800? wie geht das? welches pflaster? hast fotos? |
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da bin ich auch gespannt, das wären 23€/m², mit frostsicheren Unterbau, Feinmaterial unter den Pflasersteinen, Steine, Fugenmaterial ... |
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Also wir wollen mit Keller bauen, und Massiv....
284 tEUR .... ich kann es mir nicht vorstellen. Ich wünsche viel Glück bei den Ambitionierten Zielen. Bitte wenn du fertig bist, den Beitrag rauskramen und die Endsumme nennen... 330 + |
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den Kamin würd ich auf jeden Fall machen, sonst bereust du es später. |
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@ baumeister: wir bauen ohne keller und da würde ich eine Differenz von gut 30.000 Euro schon mal sehen. 284.000 Euro für schlüsselfertig hätte ich jetzt nicht so schlimm gesehen. Exkl. Gartengestaltung und Co.
Was mich prinzipiell am meisten schreckt, dass wir für Strom, Wasser, Heizung fast mal 60.000 Euro hinlegen müssen. Bei uns hat sich das Lagerhaus in 3400 zwar am besten präsentiert, aber diese Posten habe ich massiv unterschätzt... |
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Meinst du das Lagerhaus in Neulengbach....3400 ist Klosterneuburg da gibts kein Lagerhaus
Aber so ist es halt, um 180.000 baut man keine Häuser mit 150qm Ich bin aber erst bei groben Kostenrechnungen (45.000 für Heizung) Lagerhaus Neulengbach wäre für uns auch interssant, wo baut ihr? |
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Wenn Sie das KG vom baumeister3400 meinen wäre eine Differenz von 90.000€ realistischer gewesen. Sie haben sich fast bei allen Positionen unterschätzt und Angebote vom Lagerhaus sollte man nicht all zu ernst nehmen denn in den meisten Fällen bietet Ihnen das Lagerhaus nur diese Sachen an die Sie auch verlangen. Was Sie aber dann tatsächlich alles benötigen können Sie als Laie nicht wissen. |
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netter Beitrag...
also wenn man davon ausgeht, dass ein Fundament grundsätzlich zwischen 20.000 und 25.000 Euro kostet, habe ich mich m.E. nicht veschätzt - die Differenz von 330k zu 284k sind nach Abzug der 20 bis 25k keine 90.000. Die Differenz zwischen Keller und Fundament können aber schnell mal an die 30k Euro betragen. Die vorliegende Aufstellung ist lt. Anbieter, d.h. die Werte sind nicht geschätzt, sie entsprechen einem mit Jan. 2014 ausgestelltem Angebot. Das Lagerhaus Nlg. muss sich hinsichtlich seiner Leistungen wohl nicht versteckten. Das in der Bauphase prinzipiell Kosten hinzu kommen können, ja, natürlich. Aber wenn man Ihrer Ausführung folgt, sollte man wohl als Laie auf keinen Fall ein Haus bauen. Danke für Ihre Meinung, auf die ich an dieser Stelle verzichten kan. |
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@ Baumeister:
Sorry, 3040 ist nicht gleich 3400 ;) ja, das Lagerhaus dort hatte ich gemeint. Hier haben wir relativ exakte Angebote vorliegen, die sehr detailliert ausgeführt sind. Kein Vergleich zu anderen Professionisten aus der näheren Umgebung. Also einen dichten Holzriegel (Fenster, Dach, Eingangstüre, Innenwände etc.) bekomme ich fix für 165.000 Euro in sehr guter Qualität auf Niedrigenergiestandard. Dann fangen die eigentlichen Kosten beim Innenausbau, Strom, Wasser, Heizung, Heizsystem und Co. aber erst an. Wir werden wahrscheinlich in Maria Anzbach bauen. Deshalb trifft sich Neulengbach ganz gut. |
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kleiner Hinweis aus der Praxis: Wenn man sich später die vom Lagerhaus angebotenen Materialen ansieht und doch etwas bissi höherwertigeres/anderes haben möchte bzw. geringfügig andere Größen als die Standardmaße haben möchte -> ist man plötzlich bei einem Plus von 30% und mehr... |
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tomstar28 - Was baumeister mit 330+ gemeint hat weiß ich nicht genau ich denke aber dass es mit Ihrem Haus in Verbindung gesetzt wurde. Wenn Sie glauben das man sein KG um 30.000€ + Ihre Bodenplatte bauen kann sind Sie wirklich ein Laie oder Sie haben seine Stützwände nicht gesehen die mehr Kosten verursachen als 2 Ihrer Bodenplatten.
Doch sollte man schon aber wenn man als Laie niemanden vom Fach an seiner Seite hat muss man sich dann nicht wundern wenn Überraschungen auftauchen. Bei den Lagerhausangeboten gefällt mir nicht das die teuren Positionen als Wahlpositionen dargestellt werden. Ein guter BM wird diese Positionen aber in den Preis mit einkalkulieren weil er weiß dass dies benötigt wird was dann wiederum zu hohen Preisunterschieden führt. Zb. 
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