·gelöst· EFH Neubau kein GU: Fix- oder Mixverzinsung

Hallo,

für unser EFH Projekt konnten wir jetzt erst die Finanzierung angehen. Ja, den letzten beißen die Hunde. Da wir die Gewerke selbst vergeben, haben wir noch nicht bei allen Firmen unterschreiben können. Oft kann man auch nichts unterschreiben, da Tagespreise für das Material verwendet werden.

Laut derzeitigem Stand sieht das Budget vor, dass wir 250 000,00 € finanzieren müssen. Hier ist bereits eine Reserve eingerechnet. Heute hat uns die Bank dafür zwei Finanzierungsangebote gelegt:

1) 15J fix + 5J flex für 250 000,00 €
Zins: 2,55 %
Rate: 1358,04 €/mtl.
Eff.Zins: 3%

2) 15J fix + 5J flex für 175 000,00 € + 75 000,00 € für 20J flex
Zins fix: 2,55 %, Eff. Zins: 3 %, Rate: 953,69 €/mtl
Zins flex: 0,825 %, Eff. Zins 1 %, Rate: 346,15 €/mtl

Unser Berater hat uns die 2te Variante empfohlen.

Meine Frage an die "Selberplaner" (=bauen ohne GU):
 • Wie finanziert ihr euer Bauvorhaben in solchen Zeiten ohne Möglichkeit auf Fixpreise?
 • Nehmt ihr eine höher Summa an und nehmt dann weniger auf? Laut Bankberater ist dann eine Gebühr von 1 % auf die nichtbezogene Summe fällig (das muss er noch prüfen).
 • Sollte der flexible Anteil höher sein?

Ich muss noch dazusagen, dass in unserer Region die meisten ohne GU bauen und eigentlich die meisten ein Baukonto für die Bauphase hatten, mit anschließender Umwandlung in einen Kredit. Das ist für uns keine Option.

Danke euch!
LG

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