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EFH Verkauf nach 3 Jahren

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  •  AlexMu
18.9.2023
3 Antworten | 3 Autoren 3
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Hallo liebes Forum,
ich stehe vor der Möglichkeit eines Jobwechsels und damit auch der Frage, ob wir unser Einfamilienhaus (EFH, Baujahr 2020) nach lediglich 3 Jahren verkaufen sollten. Ich habe einige konkrete Fragen zu diesem Thema und wäre für Ratschläge sehr dankbar:
  • Wird die volle Immobilienertragssteuer fällig, da das Haus weniger als 5 Jahre unser Hauptwohnsitz war?
  • Wenn ja, wie werden die Anschaffungskosten für die Steuerberechnung ermittelt, insbesondere wenn rund 20% der Baukosten durch Eigenleistung abgedeckt wurden?
  • Sind zusätzliche Installationen wie eine PV-Anlage in die Anschaffungskosten einbezogen?
  • Wir haben einen laufenden Kredit mit 1% Fixzins, der noch für 12 Jahre gilt. Gibt es prinzipiell eine Möglichkeit, diesen Kredit an einen eventuellen neuen Besitzer zu überschreiben?
    • Vielen Dank im Voraus.
    Liebe Grüße,
    Alex

    •  gobsmacked
    		18.9.2023  (#1)
    Steuerfrei ist die Veräußerung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen samt Grund und Boden, wenn es sich dabei um den Hauptwohnsitz der/des Steuerpflichtigen handelt. Der Hauptwohnsitz (Mittelpunkt der Lebensinteressen) ist das Eigenheim oder die Eigentumswohnung, in dem/der die Verkäuferin/der Verkäufer seit der Anschaffung und bis zur Veräußerung durchgehend für mindestens zwei Jahre gewohnt hat.
    Die Hauptwohnsitzbefreiung kommt auch dann zum Tragen, wenn die Verkäuferin/der Verkäufer innerhalb der letzten zehn Jahre (vor der Veräußerung) mindestens fünf Jahre durchgehend in diesem Haus oder dieser Wohnung als "Hauptwohnsitzer" gewohnt hat ("5 aus 10-Regelung").

    =>Für euch trifft wsl. die erste Variante zu. 

    Kredit überschreiben funktioniert nicht (allenfalls bei Förderungen geht das).

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    •  AlexMu
    		18.9.2023  (#2)
    Das geht ja schnell hier, vielen Dank!

    LG


    1
    •  speeeedcat
    •   Gold-Award
    		18.9.2023  (#3)
    Alles gesagt, kurz und knackig😊

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