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Berechnungen
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Hatten mehr als die Hälfte ist aber sicher nicht Standard |
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Haben mehr als die Hälfte, Projektkosten in gleicher Höhe, eher etwas mehr.
Rechne dir mal aus, wie hoch die Kreditrate wäre bei einem Kredit von 270k€, dann siehst du ob du dir den Kredit leisten kannst bzw. willst. |
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Also wir hatten das aufgeschlossene Baugrundstück und zusätzlich bisl mehr als 1/4 der schlüsselfertigen hauskosten als Eigenkapital.
Haben aber sehr viel selbst Hand angelegt beim Bauen. |
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Wir hatten ziemlich genau 1/3 dann im Endeffekt. Haben uns aber im Jahr vor den Bankgesprächen noch ordentlich was weggespart um einen vernünftigen Zinssatz zu bekommen. |
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jap haben wir |
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wir haben/hatten nicht die 1/3 und trotzdem einen m.M sehr guten Zinssatz bekommen.
mbg |
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Also wir sind ebenfalls grade am ansparen von EK. Wir haben heuer das Grundstück gekauft und sparen jetzt bis wir mindestens 80k haben. Dauert halt noch 2-3 Jahre. Von Freunden die gebaut haben weiß ich dass die auch ca 1/3 EK zu beginn hatten (ca. 120k.). Mit dem haben sie den Grund und Keller finanziert.
Habt ihr schon ein Grundstück oder kommt das noch dazu? |
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Hallo uhu1990, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Eigenkapital |
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Ach ja ich muss dazu sagen das unser Einkommen schon passt, deshalb war es in diesem Sinne auch nicht so tragisch das wir die 1/3 nicht ganz hatten.
Das Thema mit dem Ansparen vom EK ist halt heutzutage auch so ein Thema, du ersparst dir in 2-3 Jahren schon einiges, aber man darf auch nicht vergessen das in der gleichen Zeit das "Bauen" auch um ~10% wieder teurer geworden ist. mbg |
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Es geht ja auch um die Besicherung des Kredites. Daher ist ein 1/3 einfach Stand der Dinge um diesen Punkt für eine Top Kondition zu erfüllen.
400k nur das Haus, gibt es schon ein Grundstück? Wert? Das EK ist nur ein Baustein verrate uns mehr und du bekommst hier einige Sichtweisen präsentiert. Wir hatten rund 1/4 EK. Kein GS und insgesamt 270k auf Kredit. Lfz 25 Jahre. 68k Landesdarlehen 30 Jahre. Monatliche Belastung ca. 1.080 Kredit, 87,- Darlehen. Betriebskosten Haus mit allem drum und dran rund 250,-. Familieneinkommen beim Abschluss. Rund 3,6k, inkl. Karenzgeld der Frau. Zinssatz 1,25% auf den 3M Euribor. Mittlerweile mehr FEK. |
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Das Grundstück haben wir bereits gekauft.
Fürs Haus rechnen wir dann nochmal so ca 350000. Meine Sorge ist eben diese, sollen wir noch einige Jahre sparen und in Kauf nehmen dass dann doch wieder alles teuerer wird, oder gleich bauen.. Vom Einkommen her denke ich, dass wir nicht allzu schlecht verdienen. Ist halt nicht jedes Monat gleich.. |
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Wieviel EK habt ihr denn und wieviel ist das Grundstück wert?
Unter nicht allzu schlecht verdienen versteht halt auch jeder etwas anderes. |
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Meine Meinung? Gleich bauen! Es macht Finanziell keinen Sinn, sagen wir mal 3 Jahre zu warten um ein ungenutztes "Investment" abzuzahlen. Dazu kommt womöglich noch die aktuelle Miete. Ausserdem verliert ihr 3 Jahre eine bessere Lebensqualität die Ihr hoffentlich in eurem neuen Heim haben werdet.
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Grundstück zählt ja auch als eigenkapital - ob es wirklich viel bringt jetzt 3 jahre zu sparen, ist halt die frage. Wenn ihr deutlich überdurchschnittlich verdient und euch einen wirklich wesentlichen betrag zu seite legen könnt schon, aber wenn ihr euch vielleicht nur 30k ansparen könnt laufen euch eventuell die baukosten und -zinsen davon. |
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es kommt immer auf die rate an, die wird umso niedriger je mehr EK ihr habt
wenn ihr es euch leisten könnte kann man auch ohne EK bauen, machen wir z.b. 100% finanziert nur die nebengebühren, makler, notar, finanzamt haben wir aus EK bezahlt |
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Verdienen zu zweit ca. 4000+
Ist halt nicht immer gleich.. oft haben wir auch mehr (haben kein fixes Gehalt..) Das Grundstück hat ca. 45.000 gekostet. Notar usw.. ist auch schon erledigt. Nicht ganz 30k EK sind noch vorhanden. Aber da sind wir halt trotzdem noch weit entfernt von 30% EK was die banken sich vorstellen.. |
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Naja, ihr kratzt an den 20 prozent, reicht auch bei einigen Banken, wird halt nicht für top konditionen reichen warscheinlich. Wir hatten auch keine 30 prozent. Warum spielt ihrs nicht einfach mal mit einem finanzierungsberater durch und seht ob es sich ausgeht. 4k ist ein solides einkommen aber wenn ihr mietausgaben habt werdet ihr euch wohl nicht die welt wegsparen können. Wenn für die bank fie besicherung nicht ganz passt zahlt ihr eben ein, zwei achtel prozent mehr zinsen. |
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| Hallo Lemming, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich find den EK Anteil jetzt nicht so schlecht, va wollt ihr ja eh erst in 1-2 Jahren beginnen. Es gibt ja eh so viel zu planen vor Baubeginn und nebenher wächst dann halt auch noch das EK. Dann noch künstlich länger rauszögern würd ichs bei den Vorraussetzungen an eurer Stelle auch nicht. |
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Danke für eure Antworten.
Sind eh grad mitten im Planen. Mal schauen was uns die Bank sagen wird.. Und hoffentlich kommen wir mit unseren geplanten 350k fürs Haus aus... Villa wirds ja keine werden
Aber echt erstaunlich was manche für EK haben - Hut ab! |
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Naja wahrscheinlich bei einigen aber zumindest bei mir kann ich nur sagen "danke Mama und Papa"
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Bei mir war's vernunft bereits mit 22. Wohnung um 99k komplett auf Pump. Dann um 165k nach 10 Jahren verkauft. Und auf einmal waren 115k da... |
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Wir haben unser derzeitiges Reihenhaus auch nach der Ausbildung etwas zu früh gekauft. Im Endeffekt hat es nicht gestört.
Wie oben bereits erwähnt, sollte sich die monatliche Rückzahlung gut ausgehen. EK ist nicht alles, die Bedienbarkeit wird nach gesetzlichen Änderungen mittlerweile stärker gewichtet. Und ich würde die voraussichtliche Ersparnis bis zur Fertigstellung als Teil der Eigenmittel sehen, das mindert ja ebenfalls das Kreditvolumen. |
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