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Bei einer Wohnung muss man hald immer schauen, wie hoch die Nebenkosten dann noch sind. Rein zum Kredit, 320000 Kaufpreis und Nebenkosten kommt die Gesamtsumme mal auf etwa 360000. Das wären also 280000€ Kredit, was im Bereich 900-1100€ liegen wird je nach Laufzeit, Konditionen etc. (Bei 30 Jahren vielleicht auch etwas tiefer). Wie hoch sind die Nebenkosten (Reparaturrücklagen etc) die dazukommen? Und ist zum Beispiel die Küche beim Kaufpreis schon integriert? |
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Danke erstmal für die rasche Rückmeldung. Nebenkosten ergeben sich wie folgt: Betriebskosten: 177€ Heizkosten: 60€ Reperaturfond: 17€ Küche ist nicht vorhanden, jedoch wurde dazu bereits vom Eigenkapital etwas zurückgehalten, was nicht in die Finanzierung miteinfließt um Küche/Esszimmer/ etc. zu möblieren. |
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| Hallo System01, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich persönlich würde sagen, go for it. Aber mal schauen wir die Profis das sehen... :) |
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Hallo Max, Das ist korrekt. Wenn die Maklerkosten wegfallen, muss man dennoch mit 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch und sagen wir mal 1,5% (verhandelbar) +20% USt.=1,8% für die Kaufvertragserrichtung, Baurauslagen + treuhändige Abwicklung rechnen - in Summe somit 6,4% rechnen. Bei Kaufpreis 320k machen die Nebenkosten aufgerundet somit etwa EUR 21k aus, daher ist bei der Kalkulation von 341k auszugehen. Abzüglich 80k Eigenmittel bleiben dann 261k zur Finanzierung. Ich gehe davon aus, dass bei etwa 24% Eigenmittel für die Bank eine volle Besicherung darstellbar ist - insofern wäre die konditionelle Gestaltung (vorbehaltlich Bonitätsprüfung, Haushaltsrechnung, etc.) im 15 jährigen Fixzinsbereich irgendwo zwischen 0,90% und 1% anzustreben. Das macht dann eine monatliche Pauschalrate von etwa EUR 850 aus. Ob du lieber eine andere Zuordnung fix/variabel treffen möchtest, hängt von deiner Zinseinschätzung bzw. am Ende vom deinem Bedürfniss ab, lieber "ruhig zu schlafen" oder doch die aktuell sehr tiefe Zinssituation im variablen Bereich stärker zu nutzen - im Wissen, dass sich diese natürlich ändern kann. lg Thomas |
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Immer alles ins Projekt mit hinein rechnen! |
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Auch hier der Meinung, das es sich ausgehen wird (Lebenserhaltungskosten nur für eine Person). Konditionseitig sollte es vermutlich die Bestkondition erzielbar sein, vor allem, wenn du die Einrichtungskosten aus Eigenmittel bestreiten kannst. Bei rund 260K und 30J Laufzeit bist sogar mit einem 20J Fixzins unter 900 €. |
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Stimmt, zählt aber nicht zur Bewertung. Deshalb gut, wenn für diese (Einrichtungs-)kosten Eigenmittel vorhanden sind. |
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@speeeedcat wieso spielt hier das maximale Kreditvolumen von Einkommen mal 100 keine Rolle das immer von dir propagiert wird??? |
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Naja weit weg bist du dabei jetzt aber nicht... 2500 vs 260000... |
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Würde mich auch interessieren. Ich dachte x80 wäre die maximale Verschuldung.. wegen der Verschuldungsquote. Das wären dann 200.000€. |
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Danke LiConsult und speeeedcat für die Rückmeldung, das hört sich doch sehr vielversprechend an. Ich war gestern noch bei meiner Hausbank (Raiffeisen) und hab mir hier den Kredit für 260k errechnen lasssen. 30 Jahre - 15 fix 1,25% Fixzins 1% Bearbeitungsgebühr Kreditrate: 876€ Laut eurer Einschätzung sollte hier noch was möglich sein oder also Richtung 1% Fixzins? |
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Denke ich schon. Wie ich geschrieben habe - anzustreben wären etwa 0,9%-1%. das ist die Bank Austria "Diktion" - keine allgemein gültige Banksichtweise. ... schon gar nicht bei Raiffeisen |
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Ist ein Unterschied, ob 1 Person oder 2 - oder auch noch Kids dazukommen in der Haushaltsrechnung.😉 Das wäre ungefähr wie geschrieben bei 20J fix drin. 1% sollten also bei 15J schaffbar sein, Anschluss-Aufschlag 0,75% variabel auf 3ME. Bitte gerne😊. Keine Diktion, ein guter Richtwert, mit dem ich konform gehe. Geprüft muss jeder Fall individuell werden, das ist ja wohl klar. |
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Hallo Max, Beauftrage einen Vermittler. Hier im Forum hast du ja die Kontakte. Spart Zeit und Geld. Bei ING und Bank Austria wird's bessere Kondititionen geben, allerdings nicht, wenn du selbst anfragst. Falls noch nicht gesehen: https://www.energiesparhaus.at/forum-ing-wohnkredit-2020-und-mehr/56114 https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2020/56104_11 |
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