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Hey Steve, wir haben All in One bei Elk genommen und ja, da kommen noch ein paar Posten dazu. Ich zähl mal ein paar Punkte auf, die wir teilweise am Radar hatten, tlw. nicht.
Wir waren mit der Abwicklung grundsätzlich sehr zufrieden, paar Sachen gibt's natürlich immer. Müsste mal nachrechnen aber geschätzt waren das (ohne Nebenkosten Grundstück (Spesen Bauverfahren, Notar etc., Aufschlieung, Gemeindegebühren/Anschlussgebühren an Gemeinde), zusammen grob 15% on top. |
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Vielen Dank für deine ausführliche Antwort! Hilft mir sehr für einen ersten Überblick. Die genannten Posten hatte ich mal soweit in meiner Kalkulation, welche zurzeit wie ua aussieht. Falls du oder andere Mitleser Zeit und Lust habt, ein paar Gedanken dazu abzugeben oder falls ich was vergessen/falsch kalkuliert habe, wäre ich dafür natürlich sehr dankbar 😀
Kleinere Posten Zahlungen würden dann in die 10% Reserve fallen oder evtl. mit dem laufenden Einkommen bezahlt. Bin für alle Kommentare und Hinweise dankbar 😀 MfG Steve |
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| Hallo Steve90, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||||||||||||||||||||||||||||||
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Also ich finde das ist eine faire Aufstellung der zu erwartenden Kosten, vielleicht fällt mir das ein oder andere Detail noch ein was wir vielleicht besser überlegt hätten sollen. |
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Die Anschlussgebühren fehlen aus meiner Sicht noch... aufgeschlossen bedeutet Kanal/Wasser/Strom in der Gasse - hier würd ich an deiner Stelle nochmal Rücksprache mit den Leitungsträgern halten und abklopfen, ob die wirklich bis an deine Grundgrenze gehen. Sollte das so sein musst du "nur mehr" die Anschlüsse zahlen, also jedes Medium für sich bekommt von dir noch mal Kohle. Beispiel von mir aus 2010/11: Strom € 2,5k Wasser € 3,5k Kanal € 6,0k wobei alle ausnahmslos am Grundstück anliegend waren. Somit musste ich die öffentliche Fläche nicht angreifen, wenn der Stromkasten beim Nachbarn steht bezahlst die Grabung am Gehsteig zu deiner Parzelle auch noch du. Alle Werte aus dem Gedächtnis heraus und gerundet... trotzdem warens vor >10 Jahren schon € 12k und günstiger ist seit damals nichts geworden... |
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Die Anschlussgebühren sind bei den Bau-Nebenkosten enthalten. Ob sich die 25.000 für diese Position ausgehen, hängt von den Mengen für Entwässerungsarbeiten, Aufschüttung, Aushubverfuhr ab. |
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Vielen Dank....jederzeit gerne falls dir noch etwas einfällt. Kann man sich deiner Meinung auf die Partnerfirma bezüglich Erdarbeiten verlassen, dass sie nicht versuchen einen über den Tisch zu ziehen (Bodenaustausch, nicht notwendige Mehrarbeiten, etc.) oder sollte man sicherheitshalber ein Bodengutachten vorher machen? Budgetiert hätte ich das Gutachten zumindest aber noch nicht beauftragt. Laut Elk ist auch bei Bodenplatte also ohne Keller selten bis wenig Verfuhr/Entsorgung Deponie notwndig weil der Aushub eh fürs aufschütten bzw. auf dem Grundstück verteilt werden soll. Was ich gesehen habe auf deinem Profil habt ihr euren Aushub ja verschenkt. Habe ich bei den Nebenkosten angeführt aber wahrscheinlich zu knapp bemessen (8-10k). Danke für den Hinweis jedenfalls, da werde ich mich noch genauer erkundigen. Ich werd mir das nochmal anschauen und etwas anpassen. Ist zurzeit wahrscheinlich etwas zu schön gerechnet. Danke dir! |
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Die All in One Häuser gibt es ja erst ab ca 100qm (Bungalow) und 130qm. Glaubt ihr für kleinere Bungalows (zB 90qm) bzw Stockhäuser (110qm), die es ja auch bei Elk gibt, kann man den Preis einfach auf die kleinere bebaute Fläche bzw Nettonutzfläche herunterrechnen (natürlich mit bisschen Aufschlag pro Quadratmeter)? Oder sind das tatsächlich nur für die paar ausgewählten Häuser Aktionen? |
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Darf ich fragen wieviel qm das Haus hat? Wir haben vor 12 Jahren mit Wolf gebaut bzw bauen lassen und da hat das Haus bisschen mehr als die Hälfte von euch gekostet und da wäre Elk um einiges günstiger gewesen, sind die Preise sooo brutal explodiert...? LG |
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Ja |
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grundsätzlich sind die ausgewählten darauf konfigiert, mir wurde aber mitgeteilt dass alle Ausbaustufen bei jedem Model möglich sind, wobei der Vorteil bei den anderen nicht so groß ist. 160, aber ja...seit 2012 hat sich viel getan, alleine die letzten 2-3 Jahre waren es über 30% |
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Wieviel und welche Arbeiten bleiben dem Bauherren bei der Elk All-in-One bzw. bei Hartl Smart Aktion tätsächlich noch? Worauf sollte man achten was trotz angeblicher Komplettabwicklung noch zu erledigen ist? Stimmt es dass einzelne Bereiche (Fundamentplatte, Wandaufbau, Türen, Fenster, Böden,..) bei diesen Aktionen eher nur die billigste beziehungsweise nur die nötigste Qualität haben? |
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ELK macht grundsätzlich alles, jedoch nur IM Haus - die Leitungen von Grundgrenze zum Haus oder alles was unter der Bodenplatte kommt ist kundenseitig. Die üblichen Baunebenkosten sowie Zusatzleistungen Baumeister wie oben angeführt kommen dazu. Ist auch je nach Grundstück sehr individuell aber mindestens 50k muss man schon rechnen, wobei das ein oder andere das nicht sofort gemacht werden muss noch übrig bleiben wird. |
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Du kannst Dir ja die Ausstattungsdinge (Böden, Fliesen etc.) zeigen lassen und verlangen, dass ein Komplettangebot für die Fundamentplatte erstellt wird (wenn klar ist, wie das Grundstück ausschaut, wo der Kanal liegt etc.) Die "mind. 50k" vergiss einmal wieder ohne Erklärung. Was soll das sein? Alles in Hanglage inkl. Terrasse? Ebener Grund mit Gartenzaun? Leichte Hanglage mit Team7 Küche? |
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die 50k sind meiner Meinung nach nur unter perfekten Bedingungen zu schaffen. Also ja, ebenes Grundstück (<20cm Abweichung im Bereich der BoPl) Es gibt einfach Mindestnebenkosten für Neubauprojekte weil man Strom/Kanal/wasser/medienzuleitungen etc, braucht sowie die Erdarbeiten und Lehrverrohrungen dafür sowie auch befestigte Flächen. Hanglage, EInfriedungen, Carport oder Außenanlagen etc. is ja noch alles extra. Wie bei jedem Gut kann das von paar hundert euro bis zig tausende Euros kosten aber unter der Annahme, dass man jemanden beauftragt und halbwegs Durchschnittswerte annimmt kann sich das unter 50k bei keinem Projekt ausgehen und das verschweigen die FTH FTH [Fertigteilhaus] Verkäufer natürlich gerne auch mal. Wer sich hier in diesem Forum erkundigt macht meistens nicht alles aus eigenem zum Slebstkostenpreis, deshalb würde ich das mal so annehmen :) LG |
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Bei ELK gibt es zum Glück umfangreiche Leistungsbeschreibungen (gibt es diese A3 Kataloge/Preislisten noch?), die muss man natürlich haargenau durchgehen und zwischen den Zeilen lesen was da nicht dabei ist. Die verbauten Modelle sieht man spätestens bei der Bemusterung, vielleicht bei Interesse mal dort vorbeischauen, aber die bei mir verbauten Qualitäten damals waren durchwegs hochwertig. Bei mir damals (20 Jahre) war nicht dabei: - kein Kamin - kein Keller/Bodenplatte - kein Blitzschutz - kein Elektroverteiler - keine Anbindung von Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Heizung, Lüftung von oder zum Keller. War ein unten offenes Haus. War alles damals "bauseits", das war dann der running gag bei uns die nächsten Jahre, alles was man gerne hätte war bauseits. Bauseits zum Glück ist dann noch eventuell folgendes: - Terrasse - Eingangsstufen - Pool - Garage - Rasen/Pflanzen/Gartengestaltung - Bewässerung - Zaun - Beschattung Da geht dann noch viel Geld und Zeit den Bach runter, ELK ist nach 1-2 Wochen fertig, alles geht superschnell, man kommt aus dem Staunen nicht raus, kein Wunder wenn 10 Mann/Profis am Arbeiten sind. Sind die weg, kommt die große Leere und die nächsten 10 Jahre geht weniger weiter als ELK in der ersten Woche schafft. Aber mit ELK bauen ist schneller schön wohnen. Wobei andere sicher auch gut sind, aber zu denen kann ich nichts sagen. |
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Also wenn Du annähernd das alles meinst, dann geht es mit 50 k natürlich überhaupt nicht aus. Küche, Seife, Bettwäsch und Grundstück ist auch noch nicht dabei. Ist wie beim Auto: Da bekommt man die Garage auch nicht dazu - und natürlich verschweigen einem das die Autoverkäufer. Ich hoffe doch, dem Threadersteller geht es darum, was die Hütte mit Platte kostet. Wenn die Hütte schlüsselfertig angeboten wird, dann ist sie schlüsselfertig. Wie ich geschrieben habe, kann man die Platte nicht pauschal anbieten und muss sich das genauer anschauen. |
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Nebenkosten die unumgänglich sind: Aufschließungskosten (an Gemeinde zu zahlen wenn Grundstück noch nicht aufgeschlossen; je nach Gemeinde und Grundstücksgröße ab ca 15 Tausend) und Erschließungskosten (an Anbieter zu entrichten; für Zuleitungen Strom, Wasser, Fernwärme, Kanal Internet; nochmal ab ca 15 Tausend). Stimmt dies soweit? Sind bei den Erschließungskosten bereits die Bauarbeiten dafür dabei, oder sind die nochmal extra zu bezahlen (also Baggern und Kabel und Rohre von Grundstücksgrenze zum Haus verlegen)? |
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Bauseits 🙃 |
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Hallo, ist bei den All in One Angeboten von ELK die Finanzierung ohne Eigenmitteln angeführt oder wie ist das zu verstehen? |
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| Hallo ChrisMB430, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||||||||||||||||||||||||||||||
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Vergiss die schwindliche Beispielrechnung von Elk, hat überhaupt nichts mit der Realität zu tun und soll nur eine Halbwegs Erschwinglichkeit für den Durchschnittsverdiener suggerieren (lies mal das Kleingedruckte unten) |
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Ich denke auch für die Außenanlagen mit Carport und Pflaster für 20k nie und nimmer |
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