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Ich denke auch für die Außenanlagen mit Carport und Pflaster für 20k nie und nimmer |
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Du brauchst leider nicht einmal 12 Jahre zurückschauen. Hab ein Prospekt mit Elk Life 143 Walmdach Schlüsselfertig mit 190k von 2018-9 rumliegen. Also ja, die Leute bauen ihre Häuser die bereits bei Baustart völlig überzogen sind. Das Schlimme ist die Wertverzerrung durch gleiche Bauten in derselben Siedlung, die aber 200-300k weniger bezahlt haben! Aber es haben leider Käufer von unsanierten Altbauten, welche Mondpreise bis 2022 auf den Tisch gelegt haben, weil es ja so leicht Geld gab, auch nicht mehr Glück gehabt. |
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Neu und billig gabs halt nur einge gewisse Zeit. Alt und billig bzw. alt und teuer bzw. neu und teuer - leider auch. Habe auch geweint, als ich gesehen hab: 120 qm Haus schlüsselfertig Ziegel - 2017 - 199.000 EUR T_T Meins (dafür 137 qm) war dann schon (2021) bei 260.000 EUR (nur Haus). Und heute ist es noch mal 50-70k teurer anscheinend. Ich bezweifle, dass die Substanz 2008+ so viel schlechter war/ist als die heutige ;) Aber was soll man machen wenns nicht grad ein passendes Scheidungshaus gibt. Mit 18 Jahren hätte ich mir halt kein Haus leisten können (2007). |
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Ja man kann leider nichts machen. Und es kann, meiner Vorstellung nach, gar nicht korrigiert werden, ohne das irgendein System "zusammenbricht"/stark benachteiligt wird. Es war ja früher schon üblich bei FTH FTH [Fertigteilhaus] Herstellern die 5-7% Erhöhung am Ende vom Jahr bekannt zu geben. |
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Langfristig kann das leider nicht gut gehen - da kommt einfach eine Schieflage heraus. Jetzt kann man freilich sagen "hinter mir die Sintflut" - weil ja, ich bin eh reingefallen, hab viel gezahlt für die Hütte, will mich aber nicht beschweren und es ist somit wie es ist. Aber es gibt ja auch noch evtl. Bedarf in 20-25 Jahren (Kinder) und dann wärs halt auch net schlecht, wenn es nicht nur um Bestand geht, wenn das teurer (Sanierung) kommt, als ein kleines neues Häuschen zu bauen (ja ich weiß, illusorisch aktuell). |
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Die Preise auf der Homepage und auch, was alles inklusive sein soll (zB die angeführte Bodenplatte) sind reine Blenderei. Haben gerade ein Angebot für ein Elk AIO 148 bekommen. Haben uns anbieten lassen inkl. Bodenplatte, Terrassenüberdachung, Garage + Fundament + Erdarbeiten + Zufahrt zur Garage asphaltieren. Ca. 610k. Das ist es mir nicht wert. Da noch den Grund dazu + die ganzen Nerven und danach die ganze Gestalterei und Fertigmacherei und ich bekomm hier tolle Häuser, die wenige Jahre alt sind. |
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Ist 100%ig so Wir lagen mit Haus, Keller, Terrasse, Garage bei 416k - mit den Zusätzen und Preiserhöhung waren es 470k. Am Ende waren wir mit Möbel, PV, Gutachtern, Zaun, Einfahrt, Steinmauern (nötig) und sonstige Außengestaltung / Aushub / Anschlüsse, Abgaben und Co bei 600k! Ohne Grund. Also unter 500k ist wohl aktuell nix mehr - außer viel Eigenregie, ohne Keller usw. |
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Hi zusammen! Wir sind gerade auch bei der Überlegung, All in one 148 zu nehmen, liegen gerade bei 419k ohne Keller (wollten wir nicht), ohne Carport Ohne Terasse usw also "Standard Schlüsselfertiges Haus" ohne on Tops. Bodenplatte mit BZ Bau kommt uns zu teuer vor (über 60k), finden auch nicht alle Preise sind transparent was die Ausstattung angeht. Wir sind schon erstaunt, wie viel so ein FTH FTH [Fertigteilhaus] am Ende kostet (sollte die billigere Variante zu Massiv sein?!).. Alte Häuser zu kaufen und renovieren ist aber wiederum noch viel mehr Arbeit und Geld... |
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Hallo Steve90, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: ELK All in One |
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Hi @neulingg - wir schauen uns gerade genau das gleiche Model an. Darf ich fragen, habt ihr auch ein Sommer-Rabatt dazu bekommen? 610 ist schon eine Nummer - ich nehme an aber, viel kommt von den "on tops". Das Haus (standard) alleine ist ca 380k, oder? Habt ihr andere FTH FTH [Fertigteilhaus] Firmen geschaut? Oder ist es jetzt somit Schluss mit FTH FTH [Fertigteilhaus]? VG |
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Ja, Rabatt gibts. Bei uns warens 22k. Ja, der Großteil muss natürlich nicht sein, aber wenn ich All-In-One will, dann will ich All-In-One. So Dinge wie Garage, Terrassenüberdachung, Fundamente, Bodenplatte, Aufpreise für Fenster usw, Asphaltierarbeiten. Da kommt dann noch einiges dazu. Haus "nackt" war - etwas umgeplant - mit Rabatt berücksichtigt bei 390k. |
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Was ist bei diesen 60k für die Bodenplatte dabei? Wir hatten da noch einige Zusatzposition, also die Anschlüsse und Material und Erdarbeiten für Kanal/Regenwasserkanal, Strom/Wasser, Schüttungen Einfahrt und Terrasse. Dann noch Putzschächte und Rückstauklappe etc ...das waren viele tausend Euro. RDS, etc., das war eher überraschend, also Bodenplatte dabei heißt echt "nur" die Bodenplatte, dafür zB sockelputz dabei. |
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Ja da kommt noch viel "Kleinkram" dazu. Resümee ist: AIO ist eine klare Mogelpackung, was den endgültigen Unfang betrifft. Du zahlst halt wirklich alles extra, außer das (unveränderte) Haus. Denn änderst du ein Zimmer gibts natürlich eine "Änderungspauschale". Leider zu undurchsichtig und auch andere FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbieter arbeiten gleich, um beim Erstangebot OK auszuschauen. |
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Mein GU bezeichnet sich auch als Fertighausanbieter (Ziegelmassiv). Da gabs aber keine Änderungspauschale. Man kann auf Basis vorgefertigter Grundrisse anbieten lassen, aber im Endeffekt ist es denen wurscht - es ist ein klassischer GU-Aufbau wo der m2 Preis hochgerechnet wird. Dafür gibts auch nur eine grundsätzliche Bemusterung (Fenster, Türen, Farben, Bodenbeläge bei Schlüsselfertig usw.) und alles was über den Lieferumfang hinausgeht (Steckdosenanzahl, mehr Rollos, Netzwerktechnik, andere sanitäre Objekte / Lösungen) machst du dir dann direkt beim Sub aus. Das hat zwar einen Vorteil, dass man mit jedem Gewerk ins Reden kommt, aber den Nachteil, dass man natürlich nicht so einfach "auskommt" weil sich das Weglassen finanziell faktisch nicht lohnt. Mehr als diese Anpassungsgeschichten (ich war ja anfangs auch bei ELK), hat mich genervt, dass sie eben keine Baumeisterarbeiten besorgen können. Was soll ich mit der Info, dass BZ / Kammel oder wie sie alle heißen, nur einen Rohbetonkeller machen können, aber sonst nichts. Ich brauchte einen Partner, der alles (!) macht - und das finde ich, ist ein extremer Nachteil bei Anbietern wie ELK - leider! Vielleicht hat sich das ja heute geändert (wie auch deren selbstständigen Verkäufer...). |
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wir haben jetzt mit Paradoxhaus gebaut, ist eine kleine Firma, baut nur mit CLT. aber hat uns echt überzeugt, wollten vorher auch einen Riegel aber das konzept hat uns überzeugt. Die machen standartmässig 16cm Aussenwand und 18 Holzweichfaserdämmung, mit der eigenleistung earen wir viel günstiger als Riegelbau. ob riegel oder CLT ist geschmackssache, uns hat der Massive Wandaufbau sehr gut gefallen und dee Preis war echt super. |
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Ich habe mir jetzt die Leiden von neulingg und dreamhouse1 durchgelesen und kann einiges nachempfinden. Wir haben im Juni 2023 einen Generalunternehmer gesucht und nach Einholung von drei Vergleichsangeboten einen Bungalow 120 m2 mit Fundamentplatte ohne Keller, mit Stiegenanlage, betonierter Terasse, Carport in der Ausbaustufe belagsfertig in Auftrag gegeben. Wir haben Angebote von Hartl Haus, ELK Haus und Konzept-Haus (Krems) eingeholt. Aufgrund der Lage unseres Grundstückes ging kein Standardgrundriss sondern nur eine individuelle Planung nach unseren Wünschen. Die Berater/Verkäufer aller drei Unternehmen waren sehr kompetent und auch bemüht. Nach jeweils zwei Planungsgesprächen hatten wir die Angebote der drei Firmen. Der Verkäufer von Hartl Haus war besonders bemüht und lud uns sogar zu einer Werksbesichtigung ein. Der Vergleich der drei Angebote war gar nicht so einfach, weil alle drei Firmen unter Belagsfertig nicht ganz idente Ausbaustufen verstehen - vielleicht ist das sogar gewollt um eben die Vergleichbarkeit zu erschweren. Hartl-Haus und ELK-Haus haben für die Fundamentplatte den gleichen Partner BZ-Bau, der jedoch im Vergleich zu LP-Erdbau sehr überteuert ist. Letztendlich hat das auch dazu geführt, dass wir weder Hartl noch ELK beauftragt haben. Auch Konzepthaus hat einen Erdbauer als Partler LP-Erdbau und deren Fundamentplattenangebot war bei gleicher Qualität (Dämmung) deutlich günstiger und beinhaltete auch Außenanlagen (Carport und Terasse). Dadurch hat uns das Gesamtangebot von Konzepthaus am besten überzeugt, dass Konzept-Haus in Ziegelmassiv baut ist auch kein Nachteil, war aber nicht alleine ausschlaggebend. Konzep-Haus hat qualitativ gute Komponenten (Fenster, Heizung, Wände innen verputzt und somit malfertig ohne Spachteln etc.) und die Gewerke kommen aus der Region Waldviertel - Donauraum. Zeitrahmen: Vertragsunterzeichnung Juni 2023, und Konzepthaus gibt Preisgarantie bis zur Fertigstellung ; Bauzeit war von Mai 2024 - Ende November 2024. Grundstück war schon vorhanden und aufgeschlossen Erdarbeiten (Baustellenzufahrt befestigen, Baugrube ausheben, Aushub teilweise abtransportieren, Angelände nivellieren, Kanäle und Leitungen herstellen, € 20 000,- Strom anschließen, Wasser anschließen, Stromverteiler, Internet-Anschluss ca. € 5 000,- Errichtung Fundamentplatte mit 16 cm XPS Horizontaldämmung, Errichtung Ziegelmassiv Bungalow 120 m2 mit Walmdach, Kamin, Ausbaustufe belagsfertig € 350 000,- Finale Gartengestaltung (Trockensteinmauern, Wurfsteinmauer) Schüttung Traufen, Terasse pflastern und Schüttung/Asphaltierung Zufahrt mit erheblicher Eigenleistung ca. € 30 000,- Was noch ausständig ist ist Innenausbau mit Ausmalen und Bodenverlegen (Eigenleistung), Fliesen, Innentüren, Möbel und Kücheneinrichtung ca. € 70 000,- Das müsste es dann so ziemlich sein, d.h. wir werden etwas unter 500 K landen, die Eigenleistung beziffere ich mal so um € 30 000,- die bei totaler Fremdvergabe noch dazu käme.
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Herzliche Gratulation :) Das klingt nach einem runden Ergebnis. Ich hoffe ihr könnt die restlichen Arbeiten in Kürze erledigen und einem bevorstehenden Einzug steht somit nichts mehr im Wege. |
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@longtommy60 gibt mir jetzt eine sehr gute Orientierung für den Start der Anbotseinholung. DANKE SEHR |
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