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ELK FTH Holzriegel 1993 / Wandaufbau, etc.....

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  •  DOMat
3.10. - 9.10.2024 1
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Hallo zusammen.

Ich bin am Überlagen, mir eine FTH FTH [Fertigteilhaus] von Elk zu kaufen.
Durch langes Lesen hier im Forum scheint der Wandaufbau eine extrem wichtige Rolle zu spielen und da das Objekt schon 32 Jahre auf dem Buckel halt, wollte ich mal eine Fachmeinung einholen.

Aktuell bin ich nur Schriftlich mit dem Verkäufer in Kontakt und bin noch in der Frage Phase.

Bevor ich wirklich einen ernsten Besichtigungstermin vereinbare, würde ich gerne erst einmal wissen, ob es sich lohnt.

Anbei der Aufbau und ein Auszug der bisherigen Fragen von mir an den Verkäufer...

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Da es sich um einen 32 Jahren alten Holzriegelbau handelt…
• wurden in diesem Zeitraum Sanierungen durchgeführt? ja, zb.: ein neuer Brennwertkessel (kommt darauf an was sie jetzt genau wissen möchten)
• Wie ist der genaue Wandaufbau (Installationsebene vorhanden? Dampfbremse mit Folie? ….. (siehe Legende im Anhang)
• Gibt es einen Energieausweis? Ja
• Grund für den Verkauf? Betreutes Wohnen
• Aktuelle Betriebskosten (wegen des hohen HWB) die HK. machten in den Saisonen von 2021/2022 und von 2022/2023 inkl. WW im Schnitt € 160,00 aus. Allerding bei einer Raumtemperatur von 25 °C !!
• Gab es eine Beschau durch einen Sachverständigen? Nein !!
  • Wann wurde der Kessel getauscht? Eventuell eine Typenbezeichnung ( getauscht wurde der Kessel 2021, müsste aber nochmal vor Ort nachschauen – anbei die Typenberzeichnung)
  • Alter und Art der Fenster sowie Außentüren sind noch Original
  • Fassaden Sanierung durchgeführt? ausser ein neuer Anstrich nicht
  • Alter des Daches, eventuelle Sanierung in der Vergangenheit? Das Dach ist so alt wie das Haus
  • Art und alter der Wasserleitungen, Blei, Stahl Kunststoff? Da müsste man vor Ort genau scheuen
  • Bekannte Undichtigkeiten?  Durchschnittlicher Wasserverbrauch im Jahr laut Abrechnung NEIN
  • Stand der Elektroinstallation, wurde der E-Schrank modernisiert?  Nein meines wissens nicht
  • Bekannte Feuchtigkeit bzw. Schimmel? NEIN !!!!!
  • Offensichtliche Schäden? NEIN !!!! ausser der Dazubetonierte Aufgang zum Abstellraum ober dem Keller
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Anstehende Fragen, zu denen ich noch keine Antwort bekommen habe.....
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Gibt es eventuell auch noch Aufzeichnungen, welche Maße die verbauten Holzriegel haben?
Generell wäre eine Planzeichnung mit Wandstärken sehr hilfreich.
Auch wäre ich über eine, falls vorhanden, schematische Zeichnung des Wandaufbaus dankbar.
Weiters, ist bekannt, ob die Installationen in den Wänden mittels Leerrohre durchgeführt wurden oder einfach in die Wand gelegt wurde?
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Danke für eure Meinung und Hilfe.
Ps.: Preis soll bei 405.000€ liegen mit 805m² Grund
HWB (kWh/m²/Jahr): 187
fGEE: 2,27

  •  Panorama
9.10.2024  (#1)
Zum Preis kann ich nicht viel sagen. Kommt auf die Region an. Subjektiv kommt es mir recht günstig vor.

Mir gefällt das Haus und das Grundstück sehr gut! Wirkt stimmig. Wenn die Lage gut ist, dann ist es ein gutes Gesamtpaket.

Mit FH ist es halt so eine Sache. Sobald die ein bestimmtes Alter erreicht haben, werden pot. Käufer skeptisch. Die von dir gestellten Fragen, werden bei Massiv gebauten Häusern i.d.R. nicht gestellt. Ich wohne in Deutschland und kann nur die Situation hier beschreiben. Habe über einen Zeitraum von zwei Jahren nach einem Haus gesucht. Einmal pro Woche die einschlägigen Immo-Portale durchgesehen. Dabei ist mir im Zusammenhang mit FH aufgefallen, dass sich diese mit zunehmendem Alter schlechter verkaufen lassen. Ein FH, das 20 Jahre alte ist, kein Problem. Ein FH, das 40 Jahre alt ist - schwierig. Ob das in Ö auch so ist - keine Ahnung. 

Zu deinen technischen Fragen: M.E. bringen dich diese Fragen nicht weiter. Aus den Antworten (wenn es denn vom aktuellen Besitzer Antworten gibt, was ich bezweifle) lassen sich m.E. keine Rückschlüsse ziehen. Wenn ich mir ein Haus anschaue, dann achte ich auf folgende Punkte:
- Schimmel
- Keller trocken (in allen Ecken und hinter Schränken schauen
- welchen Eindruck macht die Fassade? Schäden im Sockelbereich?
- Dach: Das Dach bei dem von dir beäugten Objekt, ist vermutlich nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Also ein Kaltdach. Alles dicht?
- Sanitär: Vermutlich vom Baujahr. Welche Kosten kommen für die Erneuerung auf mich zu?
- Heizung: Die ist neu.

Damit das nicht falsch verstanden wird: Ich halte die von mir festgestellte Skepsis gegenüber älteren FH für weitestgehend unbegründet. Das gilt umso mehr, bei einem 32 Jahre jungen Haus. Meine Anmerkungen/Erfahrungen beziehen sich eigentlich nur auf die Wertentwicklung.

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Hallo DOMat,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: ELK FTH Holzriegel 1993 / Wandaufbau, etc.....



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