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wieviel zahlt ihr den derzeit an rate und zinsen? |
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wie hoch ist die belastung derzeit? wie hoch ist der aufschlag nach der fixzinsbindung? wie viele tage gehst du arbeiten? ist ein 3. kind geplant, oder unterwegs? wie hoch ist die neue belastung? gibt es eine abtretung der forderung der 1. kreditgebenden bank? der aufschlag wird auf welchen indikator berechnet?
schon mal an eine trennung der kredite gedacht um variable und fixzinsen zu mischen? fixrate angedacht? keine kv- erhöhungen im letzten jahr, keine umstufungen usw. usw. ich hab den 2014er fred gefunden, gelesen und stell mit erstaunen fest, dass ihr zwar hört was andere so zahlen, dass aber noch nicht ins bewußtsein gesickert ist, dass ihr dafür was tun müßt. aktiv. |
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Ich check - echt nicht, was du ibiker meinst, dass wir tun müssen?
Ich gehe 1 Tag arbeiten, kein 3. Kind. Nein, die Kredite sind derzeit getrennt und das wollen wir nicht mehr. Angebot ist ein bauspardarlehen, keine Forderungsabtretung, wir müssten neue Eintragungsgebühren zahlen. Dzt. Kredit 1 fix: 1025,91, Kredit 2 var: 147 Euro Haben jetzt auch noch ein Angebot von unserer Bank, würden beide Kredite zusammenlegen, Kosten ca. 2000 Euro, Fixzins auf 10 Jahre 2,6%, Rate 914,- Da habe ich allerdings nach 10 Jahren das Risiko, dass er unendlich steigt, beim Bauspardarlehen ist bei 6% Schluss. |
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Ein Varibler Zinssatz ist wesentlich billiger, als ein Fixer.
Kommt nat. auf de Sichereit an und auf die Scorringnote, die bei euch rauskommt. |
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Wir werden unseren Bau wohl auch zu einem guten Teil mit einem Bauspardarlehen bei der Bauspk. finanzieren.
Variabel geht es ca. 1% günstiger... das sind bei 200.000 € Volumen anfänglich ca. 2000€ im Jahr Zinsdifferenz. Das muss jeder für sich selbst entscheiden, ob einem die zusätzliche Sicherheit das Wert ist. Neben den höheren Kosten gibt es noch einen weiteren Nachteil: vorzeitige Tilgungen sind nur mit einer 1%igen Pönale möglich (von jenem Betrag der die normale Rate übersteigt). |
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Und wieso macht man das dann@ glick?
Um die Kohle kauf ich mir einen Cap auf 25 Jahre... Iwie versteh i's ned. Gut, bei 1,75% und von mir aus auch noch bei 2% FZ auf 15 Jahre hab ich auch durchaus mal empfohlen, das so zu machen. Aber da ham's die wenigsten gemacht. Jetzt, bei 2,5% der Bsp.-Kasse werden alle auf einmal nervös und werfen alle kostenrelevante Überlegungen über Bord. .... Hab ja die selber im Programm, empfehle aber selten bis gar nicht, da auch die Gebühren usw. Sehr teuer sind. Des Weiteren ist die vermeintlich absolut sichere Obergrenze schnell aufgehoben, wenns hart auf hart kommt. Wieder ein Argument pro Cap ( obwohl ich selber keinen habe und auch keinen anbiete). Mmn blockiert man sich genau jetzt in der niedrigstzinsphase - auch bei den sondertilgungen, die ja strafpönale kosten - die dann aus ist, wenn die Zinsen wieder gestiegen sind. Ich selber habe bei 1,75% nicht auf FZ umgesattelt, da mir persönlich noch immer zu teuer (0,8% Aufschlag). Dafür bin ich in 15 Jahren durch SOTi's locker fertig. Mmn sind - teure - FZ - Varianten eher für Kreditnehmer mit schlechterer Bonität, die sehr auf Kostensicherheit achten müssen. Meine Meinung halt zu dem Thema und wie immer ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit. |
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Tja, und wenn schon fixzins, dann zumindest über die Bank.
Sind bei top- Bonität und 100% besicherung immer noch um 2,25% bei 15 Jahre zu haben. Anschließend 1% auf den 3monats-Euribor variabel. |
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Ich - würde auch variabel nehmen, aber leider mein Mann nicht.
Was meinst mit die Obergrenze wird aufgehoben speedcat? Wenn zB Zinsen 2034 auf 10% Zahl ich ja nur immer noch die 6%. Könnens das so einfach aufheben? |
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Also dzt. Situation - EK Mann: 1800 netto
Kbg bis Okt. 2016: 430 Mein EK: 560 netto Nach Ende kbg, gehe ich wieder 2 Tage arbeiten, ca. 980 Euro, gleicht sich dann schön aus. 2 Kinder vorhanden. Was ist bei uns machbar? Haus: elk fth, 148 qm, 700 qm Grund, kein Keller? |
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ich würde sowieso ganz auf fixzins, bauspardarlehen, zinscap, udgl verzichten,
weil ==> dies alles zu teuer ist! hier wird teilwes um 1 euro kontoführungsgebühr un 0,125 aufschlag herumgemault und gesülzt, das es schon ein wahnsinn ist, das zu lesen. aber wenn man mal 15k für ein cap, das man momentan sowas von gar nicht braucht, rausklescht, dann versteh ich die welt echt nimma. am besten und günstigsten fährtman zZ. mit nem vaiablen und da mit niedrigem aufschlag. ohne cap oder sonstiges. kein bauspardarlehe. und dann mach ich halt pönalfreie sotis, und komm mitm saldo runter. da ist man dann auch gegen steigende zinsen abgesichert. (vorbeugend) fixe rate ausmachen und gut isses. |
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Daändert sich dann nur die Laufzeit und nicht die Rate?
Uns würde nur fix angeboten. 3 Jahre fix mit 2%, wäre dann nur 810,- Euro Rate gewesen. Nur weil Bank gut verdient oder wegen unserer Bonität. Was sollte unser Aufschlag sein? |
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wie hoch ist der aufschlag und worauf wird aufgeschlagen? euribor.......
deshalb sagte ich splitten. 1 teil variable zinsen, 1 er fix. mich streßt eher, dass du nicht weißt mit welchem aufschlag es nach dem fixzins weiter geht. 3jahre fixzins sind ein witz. |
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@speedcat
Speziell für das Bauspardarlehen mit Fixkonditionen will ich eh keine Werbung machen, aber sich auf dem aktuell niedrigen Zinsniveau die Konditionen zu fixieren macht für mich grundsätzlich schon Sinn. Wieviel kostet denn ein Zinscap der eine vergleichbare Sicherheit wie ein 2,5% Fixzinssatz auf 15J bietet für angenommene 200.000€? |
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2,5% hab ich jetzt nicht zur Hand, wenn du aber Sicherheit willst, und zwar über die gesamt Laufzeit, kannst du mit rund 18K bei 200.000,-- auf 25 Jahre rechnen.
hier liegt der strike aber bei 3,5% |
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Was - sollte ich denn variabel raushandeln können? Aufschlag auf den 3 Monats Euribor meine ich.
Kann ruhig auch variabel sein, nur damit ich weiß wohin ich kommen kann mit unserem EK? |
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@ speeeedat
Die 3,5% sind aber ohne die Marge der Bank, oder? Dh der Zinscap zahlt dann erst (je nach Marge) bei 4,x % aus? |
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@bussihund:
das kann man so nicht sagen, da die liegenschaft bewertet werden muss. aufshclag ist abhänigig davon, ob das LTV passt (Besicherung), die leistbarkeit gegeben ist usw. 1800,-- (in deinem ersten thread hast du von 2,5K geschrieben?) alles in allem eine sehr knappe geschichte, aufschlag trau ich mir hier überhaupt keinen nennen... vermutlich bist mit dem BSp.-Darlehen eh gut dran. besser als die jetzigen 3,9% fixzins für 10 jahre.... |
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Also - würdest nicht bei der Oberbank zusammenlegen 10 Jahre fix, 2,6%, dafür nur 2000 Euro Kosten.
Bauspardarlehen 2,5 fix auf 15 Jahre, ca. 10.000 Euro Kosten. Also doch Bauspardarlehen. |
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das hab ich überlesen. welchen aufschlag macht die OB nach der FZ-Phase? |
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bez. STRIKE:
wenn der Euribor 4% ausmacht, der strike bei 3,5% liegt, muss man zwar die 4% zahlen, bekommt aber wenn Indikator 3ME ist, die Differenz von einem halben Prozent beim 3-Monats roll over wieder aus dem Cap refundiert. |
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Ich glaube dass - er 2,5 gesagt hat, bin mir aber nicht mehr sicher und er schickt es mir per Mail erst am Montag. |
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