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Bauspardarlehen 340.000€
Notwendiges Bausparguthaben 145.715€ Gesamtkredit 485.715 Laufzeit 30 Jahre Monatliche Rate Ab 1.2.2013 1.498€ für voraussichtliche 22 Monate (Zwischendarlehnsrate) AB 1.12.2014 1.323€ für 339 Monate (annahme Sollz.s. 3) (auch Zins untergrenze) oder 2.092€ für 339 Monat Zins obergrenze Sollzinssatz zu beginn 0,9% fix zuzüglich 0,25 Kapitalbeschaffungskosten pro Quartal werden zum Zwischendarlehen hinzugeschlagen. Anschließend Ab zuteilung von Bauspardarlehens erfolgt eine jähliche Anpassung der Tinssatzes an 12 M. Euribor, + 1,5% gerundet auf 2 dezi stellen, wobei zins untergrenze 3% obergrenze 6% Efektive Jareszinssatz 3,39% p.a. oder 6,08% p.a. Vorzeitige kostenlose Rückzahlung nach Zwischendarlehnsphase jeder Zeit möglich . Davor mit Vorfälligkeitsengelt Bereitstellungsgebühr 8500€ Bearbeitungsfebühr 680€ jährliche spesen 12,82€ Eigenmittelbeschaffungsgebühr 1.020€ Pfandrechtseintragung 4.952€ (diese Kosten sind in der Rate mit eingerechnet) Beglaubigung Schuldurkunde 174,62€ Rückstattbare Geschäftsanteile 680€ Beitritsgebühr 8€ zu zahlende Gesamtbetrag 538.461€ bei 3% 741.020€ bei 6% Das war der zweite Streich! und Jetzt bin ich gespannt was ihr so dazu meint! nirtak |
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Hallo!
Die können dir bei der Bereitstellungsgebuhr leicht solche Bearbeitungskosten geben. Was bitte ist diese Bereitstellungsgebühr? Zinssatz finde ich nicht berrauschend und die Höhe der Eintragung ist auch katastrophal. Ich würde versuchen die Bereitstellungsgebühr zu entfernen, dafür 0,5 - 1 % BAG, marge senken und hälfte auf epu zu bekommen. Hab das bei der Partnerbank auch vor 3 wochen bekommen. Viel Glück für die verhandlungen. Lg silverblue |
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wennst unbedingt dem club der bausparer beitreten - und mindestzinsen samt hohen spesen auf den 12m-euribor zahlen willst, nimmst das halt.
ansonsten: http://www.energiesparhaus.at/forum/29339 dann wirst schnell draufkommen, dass dein erstanbot ca. doppelt so teuer ist wie der bestbieter hypo nö (1,85% eff) - und da ist noch kein wort wegen epu oder so gefallen. die anbote scheinen nicht besonders ernst oder seriös gemeint... |
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Hallo, Hast du allen Ernstes vor zu bauen oder wolltest du nur wissen wie hoch ein Kredit kommen würde. Ich will ja keinem die Freude nehmen aber bei soviel Fremdkapital frage ich mich schon wozu jemand bauen will. Ich glaube auch, dass die meisten vergessen, dass wir heute ein Zinsniveau haben das sicher nicht so bleiben wird und vielleicht sind in wir in 10 Jahren wieder bei einem Zinssatz von 8 bis 10 %. Und eine Zinssteigerung ums das drei- oder vierfache bedeutet auch das drei- oder vierfache an Zinsbelastung. Ich kann mich auch durch die hohe Summe täuschen lassen und du hast ja ein Monatseinkommen von 5.000 Euro oder mehr dann schrecke ich mich doch nicht so, wenn du das vor hast. Bei normalem Einkommen von 1.500 Euro oder so ist der Werdegang meistens: Bau, Geldnot, Ärger mit der Frau, Scheidung, Verkauf von Haus, und verbleibende Schulden. Ist jedoch nur meine Meinung. Chris
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hallo - hi chris, da darfst nicht verwundert sein, 300t von der bank und 5t netto schreiben einige hier im forum, obs dann stimmt weiß man nicht,
aber viele user sind dann doch über jahre im forum, da zeigt sich dann ob es eine eintagsfliege war. da sich nirtak ja doch schon eine weile hier tummelt wird dahinter schon ein ernsthafter gedanke sein.
wie creator schon sagt, lieber noch weiter schauen, bausparer ist jetzt nicht gerade das gelbe vom ei. lg johannes |
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Hallo Johannes,
Vielleicht bin ich bei solchen Summen zu konservativ oder einfach zu feige jedenfalls würde ich mir so etwas nicht trauen. Lieber 5 Minuten feig als ewig tod. Wissen muß es ohnehin jeder selbst ob es gehen kann oder nicht. Eigentlich fragt man sich ohnehin wie junge Leute heute noch etwas schaffen können wenn die Teuerungen so weiter gehen. "Gehts der Wirtschaft gut, gehts uns allen gut?" Vielleicht stimmt es, aber so wirklich merken tut man es auch nicht. Wichtig ist, dass die Aktionäre zufrieden gestellt werden. Meiner Meinung nach sollte die Politik einmal dafür sorgen, dass man auch ohne Harakiri-Aktionen ein Haus bauen kann. Vielleicht können ja Strasser, Mensdorf und wie sie alle heißen Lobbing dafür betreiben, es muss ja nicht umsonst für sie sein. In diesem Sinne viel Glück und Ausdauer an alle Hausbauer oder die es noch werden möchten. LG Chris |
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2. Streich von der ABV - ist etwas zu teuer.
Laut meiner Rechnung in der ZWD 1.476,- Danach min. 1.474,- max. 2.063,- Kosten dieselben wie in deinem Angebot. |
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Meine Berufliche Situation - Ist folgender Massen:
Ins detail (welche Branche) geh ich aber nicht, sonnst liefere ich nur futter für Voruteile. Bau ist nicht nur Privat sondern auch für Beruf. in unseren Beruf ist es üblich, bzw sinnvoll. sich nicht einen fixen betrag aus dem Gewinn zu nehmen und aufs sparbuch zu legen, sondern nur das was zum leben gebraucht wird und der restliche Gewinn wird Investiert für "Beruf". würden wir ein norm. Einfmailienhaus bauen wäre unser Eigenkapital das wir trotzdem nebenbei gespart haben nicht schlecht. Aufgrund des Volumen des Baus ist dies natürlich eine Überschaubare summe und Der Kredit in einer anderen Größen ordnung als üblich. Wäre ich in einer anderen Beruflichen Situation und würde soviel Kredit zum norm. Hausbau brauchen, würd ichs auf jeden Fall lassen. D.h. statt in den nächsten Jahren ständig zu investieren, werden wir mit dem Gewinn die Raten abbezahlen und was über bleibt kann dann noch investiert werden oder angespart werden für schlechtere Zeiten. Kredit wir auf 30 Jahre laufen aber vorzeitige Rückzahlungen jederzeit ohne Kosten möglich. |
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Also in der Finanzbranche - ...bist schon mal nicht
Also nutzt Teile des Hauses als Praxis/Buero wenn ich das richtig verstehe. @Chris: Ja schoen was du sagst, aber nicht jeder kann sichs leisten bzw dann ueberhaupt Haus bauen. Hier im Forum sind offenbar echt die Gutverdiener unterwegs die alle a Haus das fast nix kost hat haben und dazu kaum Schulden. Schoen - i bin wohl der einzige bei dem des anders sein wird buhuu.
Beweg mich auch in den Größenordnugen wie oben, aber wie heisst so schoen: no risk no fun |
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Hallo bono, Falsch geraten, ich bin kein Besserverdiener sondern fast 50. Ich habe mit 45 das Bauen begonnen und da hat man normalerweise mehr angespart als jemand mit 25. Wenn du dich in Größenordnungen wie oben bewegst und es so siehst: no risk no fun dann ist es auch in Ordnung. Mir ist auch klar, dass man mit 25 oder 30 alles anders sieht weil man noch eine höhere Lebenserwartung als mit 50 hat. Wie gesagt in dieser Weise bin eher vorsichtig und würde mich halt nicht trauen. Trotzdem viel Glück beim Bauen. LG Chris |
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@chris48 - die Lebenserwartung ist wohl weniger das Problem...dafür gibt's ja die Risikoversicherung. Problematischer ist es wenn beruflich was daneben geht, dann geht einen oft der Ar**h auf Grundeis.
Leider ist das mit dem Ansparen übrigens so eine Sache, denn wenn man vor zehn Jahren die komplette Bausumme beisammen gehabt und mit 5% Verzinsung (ohnehin schon utopisch) veranlagt hätte, dann wären nach der KEST gerade noch die 46% Teuerungsrate ausgeglichen gewesen. Von effektiven Ansparen noch gar keine Rede. |
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| Hallo Sebastian_wien, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@Sebastian-wien
Sebastian ich kann dir in jedem Punkt zustimmen trotzdem überlegt man mit zunehmendem Alter mehr. Ich habe natürlich auch eine Risikoversicherung zur Absicherung meines Landesdarlehen abgeschlossen. Leider ist es wirklich so wie du schreibst, dass bei einer Ansparung die Zinsen nicht einmal die Teuerung abdecken. Als ich vor 4 Jahren zu bauen begonnen habe ging es so richtig los mit der Teuerung. Ich habe mir 60.000 Euro Landesdarlehen genommen. Würde ich heute zu bauen beginnen müßte ich für mein Haus 50.000 oder 60.000 Euro mehr bezahlen. Eigentlich ein Wahnsinn, daher schaut es momentan wirklich so aus, dass man besser bedient ist wenn man Geld aufnimmt als es anzusparen. |
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@chris - auch wenns sich so anhört - so jung bin ich leider auch nimmer. auch 40+. Vielleicht nehm ichs daher gelassener, wenngleich ganz so locker wie es sich anhört nehm ichs auch ned.
Ist quasi die ltze chance aufs Eigenheim (ausser Lottogewinn) und die wollt ich halt nutzen. Ad Job geht mir auch am ehesten der A auf GE. Das waer wirkli ungeil, daher will ich immer ca. 1 jahresgehalt auf reserve haben. |
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Hallo bono,
Ich glaube dir, dass du es nicht so locker nimmst und bin mir auch sicher, dass du weißt was du machst. Man kann natürlich auch nicht Apfel mit Birnen vergleichen. Mit grösserem Einkommen kann man sich auch mehr zutrauen. Wie du ja selber schreibst ist das große Fragezeichen wenn das Einkommen nicht mehr da ist. Aber das Problem haben alle und 100 % Sicherheit hat keiner. In diesem Sinne lass dich nicht verunsichern und alles Gute für deinen Lebenstraum auch mit 40 + LG Chris |
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angst ist kein guter ratgeber, fast jeder ist sterblich und - die, die es nicht sind oder zumindest dafür gehalten werden, brauchen sich keine sorgen um ihr haus machen.
das gute an risken ist: sie sind bekannt und lassen sich einschätzen und damit vermeiden bzw. minimieren. zu tode gefürchtet ist auch gestorben... |
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