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Wird in unserer künftigen Gemeinde (LL) bei allen neu gewidmeten Grundstücken gemacht soweit ich das mitkrieg... |
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Also bei uns ist es auch schon länger so, dass Bauzwang Voraussetzung für Umwidmung ist, damit sich dann dort auch was tut. Alte Gebiete ohne Bauzwang sind noch immer tw. sehr leer und die Besitzer, die die Grundstücke vermutlich eh nie brauchen und für Enkel und Urenkel aufheben, "hucken" drauf, bzw. sehen es als reine eiserne Reserve. |
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Bei unserem Grundstück ist das auch so. |
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Das ist eigentlich bei jetzigen Kauf zu 90% überall so. |
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und das ist auch gut so !
ist ja einer der Gründe warum die Grundstückspreise in Tirol so hoch sind, weil extrem viele Gründe gehortet werden und die die wirklich bauen wollen müssen dann auf die wenig verfügbaren zurückgreifen die dann natürlich teurer werden.. Angebot und Nachfrage eben |
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Bauzwang ist meist vom Land vorgegeben (zwingend) damit die Gemeinde überhaupt neue Baugründe (fast nur noch konzentriert in neuen Siedlungsgebieten in Zentrumsnähe) umwidmen darf, sozusagen damit der Baugrund nicht als Anlageobjekt gilt und die "neu" zu errichtende Infrastruktur schneller rückzahlbar ist (Landeskredit Förderung an die Gemeinde zum Kanal-Wasser-Strassenbau)
Zersiedelung wird verhindert, Flächenwiedmungsplanung über z.B. 10 Jahren usw. |
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Was passiert, wenn man nicht baut?
Wird man dann enteignet? |
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Zuerst mal gibt es eine saftige Verwaltungsstrafe die in die Tausender gehen können |
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@Bauzwang:
Dabei muss man aber noch unterscheiden, was als "Bau" wirklich durchgeht. Normalerweise soll eine Holzhütte auch reichen. Und ja, finde den Bauzwang auch gut |
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Bei uns wurde aktuell wieder umgewidmet, ohne Bauzwang versteht sich. Wie das geht, keine Ahnung. Nur eine Vermutung… |
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Bei uns ist es so geregelt, dass man bis Kellerdecke oder Erdgeschossdecke, wenn kein Keller, den Rohbau fertig gestellt haben muss, ansonsten tritt das Vorkaufsrecht der Gemeinde in Kraft, dass auch bei einem Verkauf/Weitergabe gilt - sprich, man muss den Grund um das selbe Geld verkaufen, um den man ihn gekauft hat. Auf den Nebenkosten bleibt man dann sitzen. Mfg, PrS |
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Hallo Stunstun, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Eure Grundstückspreise |
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Executer - bei uns fangen die gemeinden der reihe nach an nachträglich nen bauzwang zu verhängen weil die alten säcke auf den plätzen sitzen und die jungen nix bekommen. Verstehe ich gut, die gemeinde hat nur kosten wenn da nie gebaut wird.
Wir hsben 80euros für den m2 bezahlt 1100m2 nen steinwurf neben mistelbach. |
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Unweit von uns auch, pixendorf (schöner name!) bauzwang, jedoch ist es ein größeres areal mit grundstücken, wohnungsanlage, guter anschluss an bahn.. |
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105,- pro m2
844 m2 Graz Umgebung aufgeschlossen inkl. Nebengeräusche (Steuern, Notar, etc.) ca. 95.000,- |
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Grunstückspreis 23€/m2
Aufschliessung 14€/m2 1.490m2 leichte Südhang Lage Bezirk Mistelbach (südl. Teil) |
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Bin gespannt wie lang das bei uns noch so geht, wir dürften schon die Ausnahme sein. Preislich sind wir mittlerweile bei 135,- Euro angelagt, Preissteigerung von 50% gegenüber 2012. |
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99,- /m2, Wiener Neustadt Stadt ohne Aufschliessungsabgaben bzw Anschlussgebühren.
All-in kam der m2 auf ~160,- Kaufdatum 2010 Preissteigerung in 5 Jahren ca. 40% (jetzt verlangens für die letzten freien Parzellen 135 - 140/m2, ebenso ohne Nebengebühren...) ng bautech |
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@bautech wo ist das? Bei der achterlacke, beim akademiepark, oder breitenauersiedlung?
Die 140 kenne ich schon von vor 2 jahren, irre |
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@brink - Am kleinen Lazarett...
8er-See 125,- ex, Akademie 180,- ex, Breitenauer schied wg unmittelbarer Nähe zu Schwiegertiger aus... |
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16000,- für 1004m² mit Kanal Anschlussgebühr von ca. 3500,- Raum GR OÖ
War aber ein Schnäppchen! Ausrichtung S/W ausgerichtet ca. 1,5m Gefälle auf 29m. Dafür müssen wir einen Brunnen Bohren ca. 10000,- Euronen!! Gekauft 2015. |
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Grundstückspreise in Kärnten - In der Nähe von Gmünd/Känten gibt's am sauberen Bach mit Trinkwasser Grundstücke im kleinen Neubaugebiet für 15,-€/qm.
Sonst sind hier in der Gegend etwa 25,-€/m2 üblich. Also wer etwas mit schöner Landschaft sucht- melden, Hai..r ist ja nun schon eine Zeit lang weg, da kann man wieder in Kärnten wohnen, auch als Ausländer oder Zuzügler. Andreas Teich |
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