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Die FMA (Finanzmarktaufsicht) hat (glaube per 2009) die Möglichkeit zur endfälligen Kreditvergabe für Verbraucher stark eingeschränkt. Faktisch sind diese im Verbraucherkreditgeschäft nur im Wege einer klassischen Zwischenfinanzierung (z.B. Haus wird errichtet und der Verkaufserlös einer Wohnung wird endfällig für eine gewisse Periode endfällig zwischenfinanziert) möglich. Ein rein endfällige Finanzierung zu Wohnzwecken für Verbraucher schließe ich aus. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Das stimmt so nicht. Bei uns (Vorarlberg) machen aktuell Sparkasse, Raiffeisen und Hypo endfällige Kredit für Verbraucher zu Wohnzwecken ohne Probleme wenn die Rahmenbedingungen stimmen (Eigenkapital, Einkommen, Belehnung) - zwar meist nicht über die gesamte Summe aber doch für erhebliche Teile der Gesamtfinanzierung. |
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Betreffend HYPO Vorarlberg (mit denen wir langjährig zusammenarbeiten) muss ich mich korrigieren - da ist das korrekt. Die finanzieren bei der Wohnraumfinanzierung jedoch nur 40% des Belehnwertes (max. EUR 200.000) zwar nicht endfällig sondern "b.a.w." mit Höchstalter 65, mit Fixzinssatz 20 Jahre oder variabel und im Einzugsgebiet der HYPO-Filialen - somit eingeschränkt. 40% des Belehnwertes sind daher nicht "erheblich", sondern enstprechen bei etwa 15% Belehnwertabschlag einem Eigenmittelanteil von deutlich mehr als 50% bezogen auf die Gesamtprojektkosten. Eine weitere endfällige Alternative dort spricht Pensionisten mit Vermögen, jedoch mangelnder Liquidität an - somit nichts für "Häuslbauer" bzw. Wohnungskäufer. Betreffend lokale Sparkasse bzw. Raiffeisen in Vorarlberg kann ich nichts sagen. Die FMA hat die letzten Jahre laufend die Mindeststandards zur endfälligen Kreditvergabe mit Tilgungsträgern verschärft. Die entsprechenden Bankenprüfung sind dann halt intensiver. |
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Man kann endfällig aber auch tlw. erreichen in dem man schlicht die formale Laufzeit streckt. 35 Jahre vereinbaren, wenn man eigentlich 20 Jahre endfällig möchte und zumindest für rund die Hälfte (bzw. 40% vom Immobilienwert) hat man defakto endfällig. Ist halt dann formal eine kostenlose Sondertilgung. 35 Jahre endfällig geht so natürlich nicht. |
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Grundsätzlich nein, geht nicht. Vielleicht bis auf die eine genannte Ausnahme, die aber sehr eng gesetzte Parameter dazu voraussetzt. |
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Falls du Hypo ansprichst - keine eng gesetzten Parameter. 40% des Belehnwertes bekommt man als endfälligen bzw. unbefristeten Kredit mit reiner Zinszahlung. Natürlich muss das Einkommen und alles andere passen wie halt bei jeder Bank. Und wie gesagt bei uns machen das Sparkasse und Raiffeisenbanken in ähnlicher Weise (nicht für die gesamte Summe aber bis zu 50 % sind je nach Institut möglich. Aber Hypo sind die einzigen die eine unbestimmte Laufzeit haben) Daher verstehe ich ein in den Raum geworfenes "Grundsätzlich nein" nicht. Die Frage sollte vielmehr lauten in welchem Bundesland wohnt der TE - sollte es Vorarlberg sein - lautet die Antwort richtigerweise - grundsätzlich ja |
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Grundsätzlich heißt nicht generell, sondern bis auf wenige Ausnahmen, noch dazu regional. Österreichweit operierende Reatailbanken: generell Nein. Zufrieden? Oder wieder in Laune, mit mir etwas auszufechten? Danke, aber keinen Bedarf. |
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Dein Bedarf ist mir egal - ich habe Bedarf an der Widerlegung falscher Aussagen. BAWAG und Bank Austria machens nicht - mit anderen (vor allem Regionalbanken) kann man sprechen. Wenn eine endfällige Finanzierung Sinn macht wird sich auch eine Bank finden die das macht - auch wenn es kein Standardgeschäft ist. |
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einfach lesen. Nix Widerlegung falscher Aussagen: wer lesen kann ist klar im Vorteil. |
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Danke für die Infos, wohne in Wien. |
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Hypo Vorarlberg hat eine Filiale in Wien - ich weiß aber nicht ob das für Wien auch angeboten wird. |
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Ja - der "HYPO-Lebenszeit-Kredit mit den oben genannten Parametern wird auch in Wien angeboten. https://www.hypovbg.at/produkte/finanzierung/wohnbaufinanzierung/hypo-lebenszeit-kredit Wer es selbst probieren möchte - die Wiener Filiale der HYPO Vorarlberg ist in 1010 Wien, Brandstätte 6. |
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