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Hallo,
von außen sicher ein Hingucker. Mir gefällt das wenn nicht alles im rechten Winkel zueinander ist. Allerdings ist die Raumaufteilung innen dadurch schon ganz schön kompliziert geworden... Im OG habt ihr ja nur noch "schiefe Wände", ist ein bisschen wie bei Elis im Wunderland.
Wir haben das angebaute Nebengebäude und den Balkon "aus dem Winkel" zum Haus gesetzt und das Hauptgebäude selbst ist ein Rechteck, man kann dadurch vielleicht eine ähnliche Optik erzielen. Im OG würd ich mir überlegen aus den zwei Bädern ein großes Bad zu machen, aber das ist Geschmackssache. Raumaufteilung im EG gefällt mir richtig gut. Süden ist links im Plan? |
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Raumkonzept gefällt mir, ist alles stimmig die Leitungswege sind kurz gehalten. Das ist TOP.
Wärmebrückentechnisch ist dieses Haus eine Katastrophe auf Grund der Schrägen und Überlappungen. Wer 10.000te Euro zusätzlich in ISO Körbe, Wärmebrückendämmung etc. investieren will. Ist bei diesem Haus genau richtig .
Was habt Ihr an Budget nur fürs Haus veranschlagt? Könnte man das Haus nicht etwas in Grundstück rein rücken und dafür gerade machen? Ich verstehe das ein einfaches Rechteckiges Haus nicht gefällt, gefällt mir ebenso wenig. Aber man sollte es nicht so dermaßen übertreiben. Als Beispiel: mein 11m² Balkon im OG hat 15.000 Euro Extra gekostet mit allem drum und dran, weil ich auch einen Vorsprung hatte. Also habe ich für mein Haus 15.000 Euro mehr, bei 6m² weniger WNFL gegenüber einem einfachen Rechteckhaus bezahlt. Mir war es das Wert einfach der Optik wegen. Aber bei dir bleibt es nicht bei den 15.000 Euro
Dir fehlt ein Raum für die Technik, wohin wenn kein Keller? Wo stellst du deinen 300L WW WW [Warmwasser] Speicher hin, deine Wärmepumpe oder Therme. Wo ist der Zählerkasten für Elektro (meiner ist 1,2x1,8m hoch . Wo wäscht du? 161m² WNFL aber wenig Nutzleistung für die tägliche Hausarbeit. bei meinen 127m² ohne Keller habe ich mehr.
2 Bäder im OG sind auch eher Nachteilig, hier würde ich lieber einen HWR einplanen. Viele meinen, ein eigenes Elternbad zu benötigen. Und Ihr habt sogar noch eines im EG. Wenn das Bad im OG besetzt ist, kann man auch unten duschen. 1 Bad ist vollkommen fürn Hugo... Noch dazu zwingt Ihr euch damit zu 2 Kanalstrangentlüftungen statt einem, 2 Fallstränge für WC statt 1. Das sind alles Kosten, von denen man eigentlich nichts hat. Auch machen es die schrägen Wände sehr schwer, eine vernünftige Garage/Carport an zu bauen. Fassen wir zusammen: + Raumkonzept sehr gut wenn man sich die Technikwege ansieht - 3 Bäder (1 zuviel) - schräge Wände - viele Wärmebrücke - sehr teure Bauweise durch die vielen Überstände und schrägen Wände. Ein vernünftiger Planer plant dir das Haus mit 145m² ohne Komfort Verlust mit ähnlich großen Zimmern. Dafür mit Technikraum + HWR. Gänge, Diele und Vorraum brauchen leider auch unnötig Platz. |
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Die Mauer bei der Kochinsel würde ich nicht wollen, dann lieber Unterzug falls notwendig. |
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mein Senf - Wenn schon eigenes Stiegenhaus, dann gleich so groß, dass eine U-Treppe Platz hat. Gewendelt zipft dich irgendwann an.
SZ/SR/Bad: Eingang würd ich im SR machen, dann stört man einen Schläfer nicht, wenn man schnell ins Bad muss oder aus dem SR was braucht. |
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Vielen Dank für eure Meinungen.
Es ist nur ein Vorschlag in welche Richtung ich ca. überlege und gehen möchte. Und dieser Grundriss ist auch nicht von mir sondern von der Fa. Malli --> http://malli-haus.at/fertighaeuser/flachdach/flach-161/ Daher die Kosten sind bekannt und halten sich meiner Meinung nach in Grenzen, dafür, dass es sogar einen arichtektonischen Stil hat. Eigenes Elternbad ist sicher Luxus und nicht zwingend notwendig. Budget für Haus liegt bei 350.000€ (schlüsselfertig). |
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mir wären das zu viele schräge Wände. Die Treppe würd mich in der Form auch stören. (Hab ich bei meinem Bruder gesehen, der auch eine gewendelte hat, da ist das Möbelschleppen spannend).
Wenn würd ich die 2 Stockwerke gerade bauen und dann ev. das OG versetzen. Die Technik wirst ohne Keller auch nirgends unterbringen, außer du machst diese in ein Nebengebäude. Was bei einem Versetzten Baukörper praktisch ist, du kannst die Fenster+Beschattung auf der KiZi-Seite von außen problemlos reinigen
LG |
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Malli schreibt 246.000 Euro Schlüsselfertig. Was ist da alles dabei? Vermutlich mal keine Raffstores oder Rollläden. Bodenplatte oder Keller fehlt, Baggerarbeiten sowieso. Anschluss ans Haus fehlt. Anschlussgebühren fehlen. Ausstattung ist vermutlich unteren Qualitätsniveau, Steckdosen zu wenig. Elektrisch nur das notwendigste etc.... Hier sind viele Aufpreise die sowieso kommen. Die 350.000 sind bei diesem Haus schneller voll als man denkt
Als Baumeisterhaus hätte ich es eben so auf 350 - 400.000 geschätzt. Soll bei eurem Budget auch noch die Küche und das Bad eingerichtet werden? Sollen neue Möbel angeschafft werden? Wurde an die Auffahrt gedacht? An die nötigsten Dinge im Garten? Carport? Zaun? Bitte mit einrechnen. HEHE du denkst ans reinigen, ich denke daran, wie ich mit 18 meine damals 16 jährige Freundin um 01:00 in der Früh abgeholt habe und die ist genau so "geflüchtet". Vom Fenster raus auf den Dachvorsprung, rüber aufs Carport und runter gekraxelt. Damit wir bis 06:00 feiern konnten. Und dann das selbe Spiel wieder hinauf
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Danke Richard.
Gesamtbudget sind 450.000€ (350.000 waren nur aufs Haus bezogen - das war ja deine Frage :=) und das glaube ich ist mehr als realistisch . Hier so ca. meine Grobeinschätzung: Haus (Schlüsselfertig) Malli/Flach 161m2 Malli 245.900 Raffstores mit Motor (ohne Schalter und Elektroinstallation) Malli 11.562 Sonnenschutz Fenster und Türen (exkl. Aufpreis Funksteuerung und Elektro) Malli 3.080 Wäscheabwurfschacht Malli 2.064 Blitzschutz Malli 1.966 Erdwärmeheizung Malli 12.800 Photovoltaik Malli 6.900 Keller mit Ausbaupaket Malli 59.500 Möblierung 30.000 Pool 30.000 Garten 30.000 Carport aus verzinktem Stahl Malli 12.434 Gesamt = 446.000€ Einsparungspotential: Gartenplanung, Pool Wie gesagt, ist mal nur so eine Grobschätzung, um zu sehen, wie viel Geld ich benötige und wo ich möglicherweise einsparen könnte. Habe ich noch etwas vergessen? (Erdaushub ist dann natürlich in den Kellerkosten mitenthalten --> Erdwegbringung wäre dann noch offen, da sollten sich aber vl. paar Bauern in der Nähe anbieten - mal sehen) |
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Kanal elektro und wasser Grabarbriten auch? Anschlussgebühren Gemeinde fehlen noch.
Aber Budget 450k passt. Gibt es Möglichkeiten zur Eigenleistung? |
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Anschlussgebühren musste ich schon zahlen.... fiktive Wertannahme wie einmal das Haus aussehen wird evtl. kleine Aufzahlung falls es größer wird.
Lt. Malli Leistungsbeschreibung ist der Aushub dabei - aber werde ich dann mal näher hinterfragen wenn ich wirklich zum Planen beginne. Bin aber nun von dem Haus durch eure Argumente abgekommen - daher es war schon mehr als hilfreich. Wie ist zu diesem Grundriss euer Feedback: 
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Glaub uch nicht. Du hast an den Energiebetreiber, Wassergenossenschaft (manchmal Gemeinde) und Kanalbetreiber (Gemeinde) bezahlt.
Nicht verwechseln mit AUFschlussgebühren. Energiebetreiber sind in OÖ 3,3k dafür das du dir einen Elektriker holst und der Netz OÖ Mann dem zu guckt wie er anschliesst. Danach verplombt Netz OÖ Mann. Dauer 30 Min. |
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Hmm...verstehe ich jetzt nicht ganz... Grundstück wurde bezahlt und da waren mal die AUFschließeungskosten inklusive. Danach musste ich noch für Wasser,Kanal und Stromanbindung an die Gemeinde zahlen. Und da kommt jetzt noch etwas dazu oder wie?
Danke dir vorab =) möchte alles gut kalkulieren. |
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Ich habe bisher noch nie gehört, dass man die Anschlusskosten vor der Einreichung bezahlt.
Und Strom Anschluss bekommt definitiv der Energieversorger. Wasser und Kanal kann durchaus Gemeinde sein. Aber das ist qm und Geschossabhängig. Beispiel: Keller, EG, OG. Wenn du Wasser und Toilette auch im Keller hast, bezahlst eine höhere Gebühr als, wenn der Keller rein als Technik und Lager dient. Kann aber sein, dass das in deinem Bundesland anders ist. Zum Grundriss: Du musst immer durch den Schmutzbereich im EG wenn du auf Toilette, TR oder Büro willst. Auch gibt es keinen Windfang. Auch der Schall dringt ungehindert ins OG. Mit dem Ess/Wohnbereich werde ich auch nicht warm. Ist aber nicht mein Fall das ich die couch in die Mitte des Raumes stellen muss, detto Esstisch... OG gefällt mir gut. |
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Variante 1 mit den schrägen Wänden finde ich von Aussen hui ... von Innen nicht wirklich pfui, aber die schrägen Wände muss man lieben. Wieso nicht 2 rechteckige Körper einfach zueinander drehen? Man erhält die gleiche Wirkung, hat aber rechteckige Räume. Loggia kann man dann noch immer schräg ausbilden. Die Aufteilung ist generell nicht schlecht, wobei ich kleine Problem mit der Durchgangsbreite bei der Küche und Zugang linke Bettseite im Schlafzimmer sehe.
Variante 2 ist klar strukturiert. Eine Abtrennung zur Diele wäre ratsam. |
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@Richard - hier --> 
Danke für euer Feedback zu den Grundrissen - werde dann mal individuell mal versuchen es anzupassen. |
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ahh okay, die haben bei dir einfach bereits die Mindestsätze abgerechnet.
Energieversorger fehlt hat + Draufgabe da du wahrscheinlich mehr m² verbaust als hier dargestellt. Selbst ich habe bei meinem Mini Haus mehr zahlen müssen. Weil Sie natürlich die BRUTTOFläche rechnen und nicht die Wohnfläche und schon gar nicht die Wohnnutzfläche. Du siehst ja sie rechnen nur 2 Geschosse, welche mit Keller aber auch 3 werden können + zusätzliche m². Halte dir hier für Energieversorger und Gemeinde noch einmal 7-8k zurück. Deine Gemeinde muss echt knapp bei Kasse sein, wenn Sie eine Vorabberechnung machen... |
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aus heutiger Sicht werde ich ohne Keller bauen und ca einen 20m2 Wirtschafts/Technikraum dazubauen. 1.) bin ich kein Sammler und 2.) wollte ich sogar zuerst einen Bungalow bauen (bin kein Fan von Stiegen)
Ich weiß zwar nicht wie diese Gemeinde finanziell aufgestellt ist, aber für mich ist das eine normale Vorgehensweise, da mein Grundstück ohne Bauzwang ist Und sonst kommen sie ja nie zu ihrem Geld |
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Das ist kein Grund, da auch mein Grundstück ohne Bauzwang war. Sieh dir die Grundlage des Flächenwidmungsplanes an. Ich hatte das Pech das meines nach dem OÖ Gesetz von 1994 oder so zugelassen worden ist. Somit ist das Nebengebäude auf 12m² im Bauwich beschränkt. Nach der neuen Bauordnung hätte ich an die 100m² auch bauen dürfen.... Ich wollte aber nur 24m² aber die Gemeinde, wird hier nichts mehr ändern. |
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...weil man sonst ein "schräggestelltes OG zu EG" nicht als ein Architektenhaus verkaufen könnte.
Hausbauen is nit Autokauf. Auto tauscht man nach 5/10 Jahren aus, ein Haus steht das ganze Leben lang, d.h. man sollte sich heute Frage stellen, ob man Keller in 20/30 Jahren benötigt. nun mein Vorschlag: fange einfach an und passe die Grundrisse an deine Bedürfnisse an: Walm 148 - Das 148 m2 Malli Haus mit Walmdach http://malli-haus.at/fertighaeuser/walmdach/walm-148/ ein paar Optimierungen umsetzen (z.B. keine schrägen Wände, die beiden Kinderzimmer gleich groß vorsehen, SZ eher in einer quadratischen Form planen, Esszimmer Erker ja/nein usw.) http://malli-haus.at/wp-content/uploads/2013/03/MALLI_Preisliste-2015_web.pdf http://malli-haus.at/wp-content/uploads/2013/03/MALLI_Leistungsbeschreibung.pdf http://malli-haus.at/wp-content/uploads/2015/11/MALLI_Preisliste_Sonderausstattung2015_web.pdf Vergleiche nun 161 m2 vs. 148 m2. Die Antwort drauf kannst da selba geben.
P.S.: Keller kostet nit die Welt, falls man es haben möchte. I schätz so ca. 20k EUR Mehrkosten Keller vs. (Fundamentplatte + Nebengebäude). Und mehr Platz im Garten...
BTW: genau diese ca. 20k EUR sind Differenz zw. "Architektenhaus 161 m2" vs. "Walmhaus 148 m2". Da schaust jetzt?! |
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Hallo AndyWagner87, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Feedback zu diesem Grundriss 161m² |
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Ich denke ich würds schaffen. Zeichne den Plan und ich finde einen Architekten der dir das unterschreibt. Voila: Architektenhaus! |
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ob manchmal - "Architektenhaus" nicht eher negativ zu bewerter wäre? Weil sich manche ja in der Planung selbst verwirklichen wollen, ohne darin wohnen zu wollen? |
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