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Ja da habt ihr schon recht.
Nur will ich nicht ein Mieter bleiben und meinen Kindern ein tolles haus bieten . Also an vernünftigen Einstellung mangelt es eh nicht. Wir möchten schon relativ günstig bauen . Wäre mit 30 000 eigenkapital realistisch sowie ein baurechtsGrund? Grundstück erbe ich nicht! Leider Mfg |
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Wenn ich ehrlich sein soll ... unter 50.000 Eigenmittel würde ich es nicht auf Biegen und Brechen machen.
Unsere Finanzexperten hier können dir zwecks die 30k höchstwahrscheinlich mehr Auskunft geben als ich, aber wie gesagt - ab 50.000 würde ich das Projekt als eher realistisch sehen. |
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Nicht Mieter bleiben wollen und den Kindern tolles Haus bieten können hat nicht unbedingt was mit vernünftig sein zu tun 30 K würd ich bei dieser Konstellation als absolutes Minimum definieren - aber dann sollte der Grund auch gleich gekauft werden (Bewertung bei den Banken) Dann wäre die Frage wie hoch wird das karrenzgeld sein? Und kürzeste karrenzdauer vorausgesetzt! Weiters einerseits zur Darstellung - aber viel viel wichtiger für eure persönliche Situation: wie schaut die Betreuung eurer Kinder aus? (Noch dazu mit der geringsten karrenzdauer! -> extrakosten) Und: wie schaut die arbeitssituation für deine Frau aus? (Eine wiedereinstellungszusage von einer kleinen Quetschn hat wenig Bedeutung...) Wie planst du das restliche Drittel des Hauses neben deinem hauptjob in Eigenregie fertigstellen? Was qualifiziert dich dazu? Und allein für euch? Wie ist der finanzielle Rückhalt in der Familie? Wenns supermegaeng wird: lassen sich von wo weitere 10 K aufstellen? Oder in finanzieller notlage wegen zB arbeitsverlust - gibts da Möglichkeiten sich über mehrere Monate monatlich 500 von den Eltern zuschießen zu lassen um sich neben der Kreditkarte auch die mindestlebenserhaltungskosten (Essen und trinken) leisten zu können? Wenn sich da jemand aus der Familie dazu bereitetklärt - würde derjenige das nicht nur mündlich sondern auch schriftlich zusagen? (Und damit meine ich als mitkreditnehner unterschreiben - alles andere zählt nicht) Bedenke: 6 Wochen die Kreditkarte nicht zahlen (kann passieren auch wenn man zwar schnell genug reagiert und mit der Bank redet - diese aber einer Stundung nicht zustimmt) heißt terminsverlust Dann gibts eine qualifizierte Mahnung mit einer nachftist von zwei Wochen (die nächste Kreditkarte war aber auch schon fällig - und nach der nachftist sind's schon 3 raten...) Und dann wird fällig gestellt - das heißt der Kredit sofort zur Gänze fällig - also zurück zu zahlen - geht das nicht (und das ist dann in 99,9 % der Fälle so wird versteigert Dann wird das Haus neu geschätzt - und mit der hälfte des Schätzwertes ausgerufen - und wenn dann niemand bietet wirds nochmal mit der hälfte von der hälfte ausgerufen.... Jop - das ist das absolute horrorszenario - aber das ist auch dein worst case... Söry - klingt hart - ist aber so... Und da jede Bank das weiss -und auf Grund deiner Lage/ausgangssituation eine ausfallswahrscheinlichkeit berechnet - und die Banken bei so einem Fall nicht in der Zeitung stehen wollen - wirds schwer werden in der jetzigen Situation eine günstige Finanzierungsmöglichkeiten zu bekommen... Spart drei Jahre auf Teufel komm raus was das Zeug hält - erster in der Schule - zweiter im Kindergarten - Frau wieder mit festem Job - allermindestens 30 K auf der Seite - DAS ist meine Empfehlung an euch! |
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Hallo chrisnininiklas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Fertighaus Finanzierung |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Du willst deinen Kindern was bieten?
Das kannst du nicht wenn du jeden euml drei mal umdrehen musst... Und bei 200 K schulden (oder auch 180) mit einem Einkommen von 2.900 läuft darauf hinaus - noch dazu wenn eine karrenz und die Kosten des zweiten Kindes anstehen... Söry - ist nicht bös gemeint - nur extrem kritisch |
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Ja da habt ihr wohl recht.
Nur ich kenn hält paar die verdienen auch nicht mehr und hatten auch kaum eigenmittel und haben auch tolles Haus und leisten sich noch etwas nebenbei. |
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Tja, ich kenn auch wem der wen kennt der ein tolles hat hat und wenig verdient, zwei Kinder hat und frau in Karenz ist.
Was isn das bitte für eine Aussage?!? Wieviele Meinungen und Erfahrungsberichte musst du noch hören, um euch von eurem festgefahrenen abenteuerlichen plan abzubringen? Wir alle hier wollen euch den konkurs- bzw. Scheidungsrichter ersparen, seid doch bitte allein eurer Kinder Willen so vernünftig und lassts das bleiben! Billigere Wohnung suchen, sparen sparen sparen..... das ist das Gebot der Stunde! |
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ja schon klar.
Vielleicht bietet sich ja mal ein halbwegs gut erhaltenes Haus um einen günstigen Preis zum Kauf an das wäre eine Alternative. Trotzdem danke für eure Mithife |
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Es ist schön wenn es auch Leute in deinem Bekanntenkreis gibt die so ein Projekt durchgezogen haben, und das normale Leben funktioniert auch. Nur sollte dir eines klar sein...selbst die besten Bekanntschaften teilen den anderen nicht unbedingt mit, wie es bei ihnen finanziell wirklich aussieht.
Hochverschuldet und finanzieller Stress im Privatleben, und nach Außen hin alles auf normal spielen. Auch ich kenn genug dieser Leute. Mit der Zeit kommen dann ab und zu die Wahrheiten ans Licht,...meist verbunden mit möglichen Trennungen etc. |
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Habe 190.000 Kredit aufgenommen. Verdienst waren 3300. Jetzt aufgrund des Jobwechsels etwas weniger.Rate sind derzeit schon seit 2 Jahren 740 Euro.
Letztendes entscheidet nur wie hoch die Rate ist und wie hoch die Rate maximal werden kann.Kann ich mir das leisten spricht nichts dagegen Krank Schicksalsschlag usw können ja sowieso leider immer passieren. Ach ja habe aber nur ein Kind. lg |
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irgendwie fällt mir auf, dass hier keine das macht was bei uns standard ist. keine ratenanpassung bei konditionenänderung. somit hab ich die gewissheit, dass ich monat für monat die selbe rate habe. egal wie sich die kondis ändern. ändern tut sich lediglich die laufzeit, was i natürlich auch mit sondertilgungen beeinflussen kann. |
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Ich kenn auch nur gelb schwarze Diensts anbieten
Ich persönlich finde so ein Modell nicht wirklich gut - aber das fällt schon wieder in in den produktphilosophie Bereich rein und das lang auszudiskutieren passt jetzt auch nicht rein.... Die BA hat auch eine Zeit lang ein ähnliches Modell gehabt (FixFit) - habe ich nie verkauft... |
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ADD:
Simon - außer man setzt gleich ne Rate an mit fiktiven 4,5 % Zinssatz - dann würde mit das schon wieder besser gefallen |
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aso du meinst TP mit 4,5 % durchrechnen, und die Rate ansetzen..
hjo, das ging natürlich auch... hast hat von haus aus a kürzere laufzeit lt Tilgungsplan. Echt, simma da die einzigen, die das so machen? Ich finds insofern lessig, da ich die monatliche Belastung fix einschätzen kann und ne Konstante über die gesamte LFZ habe. |
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sowieso ne kürzere LZ
Kredit durchrechnen mit 25 jahre - mit 4 od 4,5 % verzinste rate ansetzen da hast wenigsten eine chance dass man früher fertig wird wenn du die jetzige rate hernimmst wirst nie früher fertig werden können - eher um einiges später - deswegen find ich so ein modell nur sinnvoll wenn ein anderer zinssatz für die rate die bezahlt werden soll angesetzt wird oder rechne es mal anders - ihr von der RB habt da eh ganz tolle programme dafür nimm den jetzigen zinssatz (von mir aus mit 1,75 %) mit einer LZ von 25 jahren und dann gib im programm ein dass ab dem 8. jahr der zinssatz durchgängig 3,5 % ist - wie lange gibt dir das programm vor ist dann die tatsächliche LZ des kredites? ----------------------- ob ihr die einzigen seit die es machen kann ich nicht bestätigen - von meinen banken machts keiner - und sonst kenn ich es nur von der RB .... aber was sonstige kleinbanken in kärnten, tirol, vbg, sbg oder so anbieten kann ich nicht beurteilen |
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*G* interessanes spiel
kreditbetrag 100k rückzahlungsrate 410 euro zinssatz 1,75 durchgängig ergibt ne lft. con ca. 25 jahren (300 monate) mit gleichen obigen paramtetern und zinssatzänderung am 1.10.2022 auf 3,5% hast ne laufzeit von 350 monaten. *G* angenommen alles bleibt bis 2022 gleich, dann hast beim nächsten abschluss zur zinssatzänderung die zinsbelastung von eur 328 auf 650 (vierteljährlich) rufgschnalzt. *G* mir isses schon klar, dast länger zahlst.. darum ist auch meiner aussage mit den lafendne sondertilgungen achtung zu schenken. *G* |
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und jetzt dieses spiel nochmal mit anderen faktoren:
100 K kreditrate nimm als rate 555 euml (4,5 %) zinssatz 1,75 % zinsänderung wieder am 1.10.2022 auf 3,5 % wie lange ist jetzt die LZ? |
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Nein seit ihr nicht. Bei uns wäre es genauso ausgemacht gewesen. Bei uns ist die Finanzierung auf 4,5% gerechnet worden, die Rate dafür und das ganze auf 30 Jahre. Je nach dem wie der Zinssatz gewesen wäre, hätte sich die Laufzeit verlängert oder verkürzt. Die Rate jedoch, jedes Monat gleich über die gesamte Laufzeit. Wir hatten das damals mit blau und flügel vereinbart. der vorschlag kam vom Berater selbst. |
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@jochen
die laufzeit wäre 223 monate ca. also bei uns is das standartmäßig, dass wir die lfz anpassen |
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Also die Chance auf 18,5 Jahre zu reduzieren - besser als ich geschätzt habe
Ich find das so eine Megaoption mit super Sicherheitspolster Weil mit dem jetzigen Zinssatz als Rate kann's nur länger werden - und das ist meiner Meinung nach nicht das opti
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mal zur abwechselung...
==> guter einwand vom jochen! [ |
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Haha^^ |
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