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Das kann man pauschal nicht beantworten. Jede Firma fährt eine andere Strategie was die Preisgestaltung betrifft. |
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Mich hat mein Elk Berater von 2021 letzte Woche angeschrieben wegen der ach so tollen Aktionen (hatten Unterschriftsreifes Angebot, nur konnten wir wegen des Bebbauungsplanes nicht so bauen wie wir wollten und haben es dann doch abgeblasen), jedenfalls habe ich mir alles genau anbieten lassen und genau den Vergleich gemacht zu 2021 falls es wenn interessiert: 2021: Elk Life 143 Belagsfertig mit einigen Extras :194500€ 2023: Elk Life 143 Belagsfertig mit zusätzlichen Elektro Anschlußpaket, Fußbodenheizung und PV Anlage (Bodenplatte herausgerechnet): 280685€ Zu den Austattungsbereinigten Mehrkosten von 70000€ zusätzlich der Zinshammer: 2021: Gesamtkosten 415000€ inkl Keller (Grundstücke sind billig bei uns) bei 104000€ EK waren das 964€/Monat bei 35Jahren und 1,25% Fixzins für 25Jahre, Gesamt Kreditkosten ca. 370000€ 2023: Gesamtkosten 500000€ schön gerechnet (ohne Zusatzkosten für Keller,Küche Austattung etc.) also nicht mal 100% korrekt: 1718€ / Monat wieder 35 Jahre bei 3,8% auf 25Jahre macht Gesamtkosten von 721000€ also gesamt gesehen ca. 350000€ Mehrkosten für das gleiche Haus in nur 2 Jahren!!! Also auch wenn wir uns die neue Rate leisten könnten mache ich das nicht mit...... |
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Dafür bist du auch kein Eigenheim-Besitzer - mit all seinen Vorteilen... Man sollte die Zinsen und Preise aus der Vergangenheit einfach gedanklich abschreiben, das wird es so nie wieder geben. |
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Was wir doch für ein - sorry - Scheiß Glück hatten! Da hast du schon recht. Aber zu den Bedingungen jetzt würde ich auch nicht mehr bauen. |
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Ich "befürchte", dass die Bedingungen nicht viel g'scheiter werden😉🤗. |
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Deswegen siehe meinen ersten Satz 😄 |
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Ich kann jetzt natürlich nicht alle Positionen sinngemäß vergleichen, aber das Beispiel ist schon mal echt brutal. Sehr interessant solche Vergleiche mit realen Zahlen! Da muss ich mir doch wiedermal alle 10Finger+Zehen abschlecken dass wir in die Zeit davor gefallen sind. Projekt wäre aus heutiger sicht nicht stemmbar gewesen. |
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Jap natürlich ärgerlich, hoffe das zumindest die Baukosten ein wenig noch zurück gehen, die Mehrkosten der Zinsen könnte ich halbwegs abfangen hier wäre mein Plan "einfach" mehr EK einbringen + jährliche Sondertilgungen von 30-40000€ (dann wäre ich halt ziemlich schnell fertig und würde die Aktien Sparpläne in der Zeit pausieren) @speeeedcat: was wäre die maximale erlaubte Sondertilgung bei Fixzinskredit (25 Jahre fix)? Plan wäre 350k auf 35Jahre zu Finanzieren damit die Standard Rate um die 1500€/ wäre und eben mind. 30k jährlich sonder zu tilgen schätze das geht nur mit Variabel? 1 Jahr werde ich zumindest noch abwarten wie sich alles entwickelt... |
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Du könntest ja auch einen Teil des Kredites, wo du weißt den Anteil kannst du in den nächsten 2-4 Jahren Sondetilgen (100k) variabel nehmen. Dann kannst du diesen Anteil je nachdem wie der Euribor sich zum Fixzins entwickelt sondertilgen oder/und halt die pönalfreie Sondertilgung beim Fixzins machen. Man muss halt auch bedenken das nächstes Jahr vermutlich die Lohnkosten wieder um ~10% steigen werden... |
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Jein - ich habe 2020/2021 gebaut und war einer der "Glücklichen". Wenn ich jetzt aber meine Baukosten vergleiche mit Freunden, die 2015/2016 gebaut haben, habe ich auch schon geschätzt 35% mehr bezahlt bei gleichen Finanzierungsmöglichkeiten. Das könnte man vermutlich auch weiter ziehen. Fakt ist aus meiner Sicht: das Eigenheim im Form eines neuen EFH im Grünen /Speckgürtel wird in Zukunft nicht nur aus Preissicht, sondern auch aus regulatorischer Sicht immer seltener werden (Stichwort Bodenversiegelung, Umwidmungen bei der Flächenwidmung, Bausperren, etc).
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| Hallo hellsayer, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Jep, ohne den niedrigen Fixzins damals sähe das auch anders aus. Volle Zustimmung. Das wärs mir mittlerweile nicht mehr wert UND ich kam von 2020 kolportierten Gesamtkosten von um die 450k jetzt schon dank diverser Dinge, auf die man erst im Zuge der Umsetzung (!) draufkommen durfte, auf über 500k. Mag sein, dass das fein ist, weil man "eh noch 70-80k günstiger ist als heute", aber irgendwann versteh ich auch, wer sagt: Ich miete, ich veranlage das Geld, ich gehe das Risiko gar nicht erst ein. Wird schon noch Leute geben, die sich 3,75% fix bis 4,x % variabel geben bei gestiegenen Baukosten und schwierigerer EK Situation (Lebenshaltung, höhere Preise, Gehalt nicht im selben Ausmaß gestiegen und somit noch weniger Schlagkraft bei der Erzielung höheren EKs). Dass die Lohnspirale sich so hochdrehen wird, wie das hier oft gemutmaßt wird, mag vielleicht sein (dann frage ich mich, wer die ganzen Dienstleistungen, Preise und Co noch zahlen wird...) aber damit spekulieren wäre genauso gefährlich, wie wenn jemand seinen Lebensstil nur auf Basis seiner Überstundenbezüge / Provisionen kalkuliert, also nie für einen Krisenfall absichert. Aber das ist nur meine bescheidene Meinung. Ich bin froh und dankbar für eine (baldige) Retrospektive auf das gesamte Thema - hoffentlich für immer. |
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Stimmt an das habe ich gar nicht gedacht danke😊 Ich hoffen ja auch ehrlicherweiße das manche die 20-22 gebaut haben und alles variabel haben nun gröber ins straucheln kommen und verkaufen müssen, zumindest kenne ich im Freundeskreis 3 Paare die 400k + alles variabel haben und wo das Wasser immer knapper wird, ist zwar schlimm für die aber wäre meine Wunschlösung solch ein Haus zu Kaufen (einfach am wenigstens stress) Sollte bis Sommer 24 nichts dabei sein kann man immer noch bauen, wir haben zum Glück keinen Stress da wir eine große Whg mit wenigstens 200qm Garten haben. |
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Hallo agogo, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Fertighaus im Jahr 2023 |
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ad Sondertilgung: ich denke, das ist Verhandlungssache. 30k sollte schon gehen; ich darf bis zu 60k/Jahr (bei 25J fix) sondertilgen. |
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Bei diesem Kreditobligo: 35.000 € jährlich Pönale freie Sondertilgung. Da zahlt sich nicht aus, bei einem Zinsgap von akuell 0,5% jährlich (fix vs. variabel), Tendenz steigend😉. Wohl kaum signifikant. Eben darum sind 3,75% für 25J FIX meiner Meinung nach noch immer schwer in Ordnung. Man muss sich halt (wieder) be- bzw. einschränken und nur so groß wie nötig bauen sowie Goodies wie Pool, Carport statt 100 m² Nebengebäude inkl. Doppelgarage (und vielleicht als neo-Häuslbauer gleich den Tesla in dieser stehen zu haben), überdenken. Vor 12 Jahren waren diese Dinge bei mir kein Thema: kein Pool, kein Keller, keine Garage, dafür Carport, kein Marmorstein in der Küche uswusf. Dafür ist jetzt aber zum Beuispiel das Dach mit PV voll inkl. Speicher. Das beschert mir aufgrund 0 Netzbezuges seit April jeden Tag ein Grinsen im Gesicht. Ändert aber nichts daran, dass ich mich vorher einschränken musste. Und ich denke, das wird (wieder) das neue "Normal" werden. Abgegangen ist mir aber nichts. |
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Hier jammert aber wer auf ziemlich hohem Niveau wenn ich mir das so durchlese 😅 Da übersteigt die Sondertilgung schon das, was bei viele Familien übrig bleibt. |
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Naja, wenn man nicht jeden Konsumwunsch nachrennt sondern investeiert und halbwegs was ordenliches gelernt hat, bleibt schon in der Regel gut was über. |
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@speeeedcat: danke für deine Ausführung 35k/ sondertilgung wäre voll Ok für uns. Stimmt ist natürlich jammern auf hohem Niveau, das geht jetzt aber auch nur weil ich ab Juli Abteilungsleiter werde und meine Freundin mit 01/24 aus der Karenz zurück kehrt😉 |
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Bitte gerne. Keiner braucht sich hier rechtfertigen, alles ist gut😊. Kann ich zustimmen. |
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Da übersteigt die Sondertilgung schon das was viele Leute im Land als Gehalt haben |
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Die Auftragslage scheint massiv eingebrochen zu sein, teilweise bis zu -80% was man so hört. Kann mir vorstellen, dass der ein oder andere da enorme Schwierigkeiten hat, seinen Betrieb weiterhin wirtschaftlich zu betreiben. Auf jeden Fall würde ich keinesfalls Vorauszahlungen tätigen sondern nur nach erbrachter Leistung bezahlen. Und zumindest das Szenario durchdenken, dass die Firma Konkurs gehen kann, sprich überlegen, falls dieser Fall eintritt, wie man dann mit einem anderen Anbieter weiterbauen kann bzw. sich dann selbst um die Einzelgewerke kümmert. |
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