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hallo - auch ein herkömmlicher euro-kredit ist sehr konservativ und kann mit einem Zins-Cap auch noch eingeschränkt werden.
die Frage ist: wieviel bleibt euch über pro Monat, um die Rückzahlung zu bedienen? bei 110.000.- und 25 Jahre müsst ihr mit ungefähr 500.- bis 650.- mtl. rechnen. wichtig ist dass die Bank auch Sicherheiten bekommt, ich nehme an euer Grund und Haus ist doch mehr wert. Wieviel habt ihr vom Land aufgenommen? lg johannes |
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offene fragen - Hallo Johannes!
Danke für deine Antwort. Zu deinen Fragen: Unser Grund ist 40.000€ wert, der gehört allerdings noch dem Land NÖ, da es ein Baurechtsgrund ist. Wir haben den Grund also noch nicht bezahlt, sondern das Land NÖ und wir haben darauf das Baurecht. Zinsen für den Grund zahlen wir ** die nächsten 15 Jahre nur 210€ halbjährlich (1% vom Preis), ** ab dem 16. Jahr - 30. Jahr 2% (420€ halbjährlich) und ** ab dem 30. Jahr 3% (530€ halbjährlich). Wenn wir das Geld für den Grund angespart haben, können wir ihn jederzeit kaufen - kann auch erst in 99 Jahren sein. Wir wollen zuerst den Bankkredit abbezahlen, da dessen Zinsen mit Sicherheit teurer sind als die vom Baurechtsgrund und dann für den Grund ansparen (oder nebenbei wenn's geht). Das Haus mit Keller wird ohne Grund nicht ganz 300.000€ wert sein, wir hatten also relativ viel Eigenkapital. Vom Land haben wir 36.200€ insgesamt, bis jetzt allerdings erst 8.610€ erhalten bei Kellerfertigstellung, der Rest wird im Sommer folgen. Lg Wolfhaus |
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Hallo wolfhaus, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung 110.000 |
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Hallo - welche sicherheit wollt ihr der bank dann geben wenn ihr nicht im Grundbuch steht? oder steht ihr im Grundbuch? oder habt ihr nur ein Baurecht im Grundbuch eingetragen? weil das ist ja so wie eine Pacht? ihr habt schon eine Wohnbauförderung?
ich habe heute auch wieder die Erfahrung gemacht, dass dies bei Banken oft eine großer Sicherheitsfaktor ist, wenn sie ins Grundbuch können, am besten mit 120-130% von der Summe die du aufnimmst. lg johannes |
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merkwürdiger Tipp - "wenn sie ins Grundbuch können, am besten mit 120-130% von der Summe die du aufnimmst." ??? Das ist wohl nur am Besten so für die Bank... Natürlich sollte die Bank mit sowenig % wie möglich ins Grundbuch gehen! |
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hallo - Hi, das ist kein Tip sondern eine feststellung :)
ja klar ist das für die Bank am besten, wenn man allerdings kein Stammkunde ist oder gute Bonität hat, dann will die Bank eben mit mehr ins Grundbuch, da sie ja beim Notverkauf auch nur weniger bekommt. aber wolfhaus meldet sich anscheinend eh nicht mehr... lg johannes |
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bin noch da! - doch doch, wir sind schon noch da. haben heute einen termin auf der bank, mal schauen was der berater so sagt wegen grundbuch-eintrag.
lg wolfhaus |
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