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Finanzierung EFH

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  •  vicecity
28.3. - 30.3.2025
4 Antworten | 4 Autoren 4
4
Hallo Forumsmitglieder,

als stille Mitleserin hoffe ich auf die Unterstützung der Experten.

Mein Freund (30) und ich (29) planen den Bau eines EFH in Niederösterreich.
Gehalt beide 3400 Netto = 6800€ Netto ohne 13/14 Gehalt. Keine Kinder

Wir haben eine laufende Finanzierung für das Grundstück. Offen sind noch 240k. Damals im Jahr 2021 haben wir den Kredit auf einer Dauer von 30 Jahren mit einem fixen Zinssatz von 1,52% auf 25 Jahre abgeschlossen. Jetzt benötigen wir einen zusätzlichen Kredit für das Haus.

Benötigt werden 500.000k
Eigenmittel haben wir 100.000k

Wir haben von unserer Hausbank ein Angebot erhalten und würden gerne wissen, was die Experten von dem Angebot halten.

Auszahlungsbetrag 400.000€
Kreditbearbeitungsgebühr einmalig 1450€
Laufzeit 35 Jahre
Rate 1743,94€/mo
Fixzins für 25 Jahre 3,70%

Danke und liebe Grüße

  •  speeeedcat
28.3.2025  (#1)
Hallo Vicecity,

das monatliche Nettoeinkommen sollte den Gesamtbetrag alt und Neufinanzierung abdecken können (DSTI-Grenze 40%).

Dein gepostetes Angebot preist die derzeit aktuellen SWAP-Sätze bereits ein.

Als Benchmark kannst du bei aktuellen 25jährigen Fixzinslaufzeiten 3,48% inkl. Gehaltskontowechsel heranziehen (das GK ist gratis auf die gesamte Laufzeit).

LG, Alex

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Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
28.3.2025  (#2)

zitat..
vicecity schrieb: Wir haben von unserer Hausbank ein Angebot erhalten

Das Angebot ist vor allem in Anbetracht, dass das zu bebauende Grundstück bereits dort finanziert ist (und die Hausbank daher erstrangig grundbücherlich besichert ist) in Ordnung.

Natürlich gäbe es gerade auch im längerfristigen Fixzinsbereich (den neuen Kredit isoliert betrachtet) günstigere Möglichkeiten. Mit dem Zinssatz der bestehenden Finanzierung kommt ihr allerdings auf einen Mischzinssatz, der jedes alternative Angebot in den Schatten stellen wird.

Viel Erfolg bei eurem Projekt!
lg

1
  •  Hausbau24
  •   Bronze-Award
30.3.2025  (#3)
Hallo!
Bezüglich Kondition ist denke ich schon alles gesagt. 
Die benötigte Gesamtsumme ist für euch im Moment auch gut stemmbar. 
Ca. 2.600€ Rückzahlung bei 6.800€ x 12. 
Bitte denkt aber daran, dass wenn ihr einen oder mehrere Kinderwünsche habt die Gesamtsituation eng werden könnte.
Da (Karenz, später Teilzeit) wär wohl das prognostizierte Haushaltseinkommen bei rund 55-60.000€ netto. Dem gegenüber 30.000€ Kreditzahlungen. 
Will nichts schlecht reden, aber das muss man im Vorhinein bedenken. 

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  •  Equity
  •   Bronze-Award
30.3.2025  (#4)

zitat..
Hausbau24 schrieb:

Hallo!
Bezüglich Kondition ist denke ich schon alles gesagt. 
Die benötigte Gesamtsumme ist für euch im Moment auch gut stemmbar. 
Ca. 2.600€ Rückzahlung bei 6.800€ x 12. 
Bitte denkt aber daran, dass wenn ihr einen oder mehrere Kinderwünsche habt die Gesamtsituation eng werden könnte.
Da (Karenz, später Teilzeit) wär wohl das prognostizierte Haushaltseinkommen bei rund 55-60.000€ netto. Dem gegenüber 30.000€ Kreditzahlungen. 
Will nichts schlecht reden, aber das muss man im Vorhinein bedenken.

3400 netto exklusive 13. und 14. sind 2x49k pro Jahr netto. Da wird man selbst mit Karenz/Teilzeit leicht deutlich über 70k netto landen.


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