Finanzierung Eigentumswohnung Zell/See

Hallo!
Nachdem ich nun schon quer durchs (sehr kompetente) Forum gelesen habe bitte ich euch um eure Einschätzung für folgendes Projekt:

Geplant ist der Ankauf einer neuen Eigentumswohnung (90m²) in Zell am See um 354000€ zzgl. Nebenkosten von 6% (Notar etc. ist günstiger, da der Bauträger eine Genossenschaft ist) ergibt das rund 375000€ Gesamtvolumen.

Eigenkapital bis zum Einzug im Herbst 2017 wäre 100000€ verfügbar (dann hätte ich noch ca. 30k zum Einrichten und als Sicherung übrig).
Mein Monatseinkommen beträgt 2500 netto im Monat (ohne Zulagen, aber mit Urlaubs- und Weihnachtsgeld; 2015 bin ich mit Zulagen auf etwa 2850€ netto gekommen, 2014 auf 2800€) - gesichert, da unbefristetes Dienstverhältnis beim Bund (daher Erhöhung des Gehalts alle 2 Jahre um ca. 140€).
An Wohnbauförderung sollte ich ca. 30000€ als Einmalzahlung bekommen.

Es ergibt sich also ein Finanzierungsbetrag von ca. 250000€. Momentan komme ich mit ca. 1100€ im Monat aus (Wohnung, Auto (fällt dann weg), Lebenskosten).

Meine Freundin würde mit in die Wohnung einziehen, jedoch aufgrund persönlicher Umstände sollte die Finanzierung auf mich alleine laufen. Sie verdient momentan ca. 1500€ monatlich. 1-2 Kinder sind in den nächsten Jahren auch geplant! Den Haushalt würden wir dann gemeinsam bestreiten. Außerdem brauchen wir dann nur mehr ein Auto, da meine Arbeitsstelle nur 5 Minuten entfernt liegt.

So, nun bitte ich euch um eine realistische Einschätzung ob die Finanzierung (gut) möglich ist bzw. was ich mir als Ziel für die Kreditverhandlungen setzen sollte!

Danke für eure Antworten!

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