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Gerade wenn ihr schnell abbezahlen wollt, könnte ein variabler Kredit sinnvoller sein. Ich glaube jedenfalls nicht, dass die Zinsen in den nächsten Jahren sonderlich stark steigen. Ich würde den Kredit übriges für die größere Flexibilität trotzdem auf 25 Jahre aufnehmen (und auf unbegrenzt mögliche Sondertilgungen achten). Mit SoTis könnt ihr dann trotzdem in unter 10 Jahren mit der Rückzahlung fertig sein, es gibt aber auch die Möglichkeit im Notfall (z.B. bei einer Trennung) einfach nur mehr die normalen Raten weiterzuzahlen (so ist die Leistbarkeit auch für eine Person locker gegeben). Wenn nur einer von euch den Kredit aufnimmt, würde ich mir genau überlegen, wie ihr im Fall einer Trennung den Ausgleich macht, wenn der andere zur Rückzahlung beigetragen hat. (Gibt‘s das Geld dann zurück? Oder wird es ganz oder teilweise als fiktive Miete als „verloren“ angesehen?) Es wäre auch eine Möglichkeit, dass nur sie den Kredit aufnimmt und zurückzahlt (und auch nur sie und die Bank ins Grundbuch kommen), da es ja „ihre Wohnung“ ist. Du könntest dann für die nächste Wohnung ansparen. Weiß aber nicht, ob sie/ihr sich/euch mit der Variante wohlfühlen würdet. |
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also ich würde in diesem Fall eindeutig einen variablen Kredit zu zweit nehmen, durch euer gemeinsames Haushaltseinkommen sind die besten Konditionen zu erwarten und durch den variablen Kredit die geringsten Kosten, da ihr ja vorhabt, den Kredit so schnell wie möglich zurück zu zahlen, d.h. sondertilgen |
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unbedingt die laufzeit auf 25-30 jahre auslegen, und die differenz zum angepeilten zahlungsziel sondertilgen.
wennst der bank sagst du möchtest in 10 jahren fertig sein, werden die kondis sicher nicht besser. so bleibst flexibel und nutz die niedrigzinsphase voll aus. die sondertilgungen mussf halt wirklich machen!!! 180000 für 77m2 in wien - wen das keine absolute bruchbude ist ist das die beste wertanlage zu dem kaufpreis die es gibt. do it! |
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Bei 15 Jahren mit 2% vs. 1,125& fix für 5 Jahre, danach 1,125% wäre die monatliche Differenz rund 60 Euro.
Ich würde 15 Jahre machen wegen der Flexibilität - außerdem ist der Fixzinswunsch so über die gesamte Laufzeit abgedeckt. Nach zehn Jahren, wenn durch Sondertilgungen das Obligo getilgt ist, ist das Mehr an Zinsen durch den Fixzins durchaus überschaubar. |
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Ist bei Fix-Zins das Sondertilgen nicht eingeschrenkt? |
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bis 10K/anno nicht, bei manch anderen Banken gar unbegrenzt möglich.
Aber selbst wenn ein Pönale fällig wäre, Annahme 50K, dann wären das "nur " 500 Euro. Bei einem Fixzins von 2% wäre das in einem halben Jahr durch das reduzierte Obligo und somit den Zinsvorteil egalisiert... |
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wenn man das Forum liest und den Userwunsch nach Schnelligkeit der Rückzahlung und Sicherheit interpretiert: 120k Kredit auf 15Jahre Dauer und 5J fix = Sicherheit der niedrigsten Zinsen = Rate + 833 (10k Sondertilgung /12) erlauben ein superschnelles strafffreies Rückzahlen = 120k aufnehmen, lieber eine kurze tilgungsfreie Zeit vereinbaren um so die Extrawünsche zu finanzieren als mehr aufzunehmen weil man zahlt für alles Gebühren und Steuern |
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