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selbständige RAIBAS die nicht von zentraler stelle aus (wien) diktiert werden |
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Hab mir jetzt mal so ein Angebot von der Raika Hausbank geholt. LZ: 30 Jahre (die meinten, Empfehlung durch das neue "HypothekarImmobilienKreditGesetz" sind aber 25 Jahre ) Finanzierungssumme: 195k Fixzinssatz 15Jahre mit 2,625% danach 3-mon.Eurib.+1,625% Bearbeitungsentgelt: 1500€ Kontoführung: 18,40€ á quartal Zwischenfinanzierung für das WBF-Darl. 86k Baukonto mit 3-mon.eurib.+ 1,625% fix auf 1 Jahr, 500,-- Bearb .Geb. - keine Kontof.geb Hört sich ja nicht gerade berauschend an, oder? |
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| Hallo Kuhni82, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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gut, der Aufschlag resultiert nun mal aufgrund der "knappen" haushaltsrechnung.
du möchtest unbedingt einen fixzins, auch wenn ich den als großen schwachsinn sehe. du könntest, bei anstieg der zinsen ja immer noch auf einen bausparer umschulden. selbst dort ist aber die 6% deckelung nicht in stein gemeißelt. ich weiß du willst das nicht, ich würde jedoch einen variablen nehmen und da versuchen (das wird auch gehen) auf einen 1,5% aufschlag zu kommen. |
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Oder aus Linz.... |
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Möchte nicht unbedingt, nur sehe den Sinn dahinter nicht so richtig. Klar spar ich mir jetzt was, aber angenommen in 6 Jahren steigt der 3M auf 1%. Dann umschulden in BSK Hab dann in 6 Jahren ca 6000€ erspart, abzüglich "Umschuldungkosten" ca 3000€ Hab ich unterm strich 3000€ gewinn, die aber danach schnell wieder weg sind. Bekomme dannach keine 2,6 Fixzins mehr sondern sicher über 3%. Also amortisiert sich das ganze wieder sehr schnell, mit höherer Monatlicher Belastung für den Rest der LZ (Zumindest der FixzinsZeit und der "Bandbreiten Zeit" bei der BSK) Klar, je länger der Euribor unten ist, umso mehr geht die Rechnung für meinen Gunsten aus. Aus Linz trifft sich gut, bin nämlich aus Linz
Kannst du mir da zufällig jemanden Empfehlen, mein Angebot habe ich von na Raiba aufn Land. |
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Wenn dem so ist, bist du noch immer unter deinem Mindestzins und vermutlich auch bei deinem Fixzins. Bei einem Fixzins geht es um Garantie und Sicherheit. Und ich garantiere dir, die Bank hat damit mit SICHERHEIT mehr Gewinn
Geh mal zur BAWAG und Bank Austria. Bei BAWAG einen 40 jährigen Kredit Ziel 1,5% auf den 3M Euribor. Bank Austria 30 jähriger Kredit mit dem Ziel 1,375% auf den 3M Euribor. Dann schauen ma mal was du für Angebote bekommst. Alternativ sollen Sie dir beide einen 15 jährigen Fixzins mit der OG Laufzeit anbieten. Wichtig Sondertilgungen Pönalfrei. Und dann gehst her errechnest die Rate für 3,5% auf 30 Jahre und zahlst bei beiden einfach so viel zurück! Dann bist BOMBENSICHER auch bei steigenden Zinsen. Du musst dich eher fragen, warum geben Banken einen Fixzins mit rund 2% auf 15 Jahre? Weil Sie wissen über diese 15 Jahre damit besser zu fahren. Banken und Versicherungen verdienen sich bei uns mit den Wörtern GARANTIE und SICHERHEIT eine goldene Nase. Ein Bekannter von mir, hat sich gebrüstet das ich im Monat 600,- in einer Lebensversicherung veranlagt. Und er dann 150.000 GARANTIERT ausbezahlt bekommt. Ich sagte WOW echt toll du hast ja nur 180k eingezahlt. HAUPTSACHE GARANTIE!!! |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Mann kann sich ja so einiges schönreden aber ein Haus erhält sich nicht von den Kreditraten allein. Der Vergleich von Miete = leistbarer Kredit ist leider ein Irrglaube. Und bei deinen Projektkosten rechne immer mit min 20% Reserve. Billiger bauen/einrichten/umbauen/restaurieren/... schaffen die wenigsten.
Und in dem Alter will man ja echt nicht sein Leben nur nach den Raten limitieren. Also nicht sich selber das ganze schönreden sonder entweder wirklich unbedingt wollen und verzichten und auch mit einem nicht gerade kleinen Risiko Leben, oder ne Weile das Projekt auf Eis legen um die Vorraussetzungen zu verbessern. |
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Also ich hab wirklich "Alles" mit kalkuliert. Sicherlich, wenn jetzt die Küche nicht 10k sondern 12k kostet. Oder ein anderes Möbelstück teurer sein sollte. Aber für den "Notfall" haben wir ja noch etwas auf der Seite. Ansonsten für alle Dinge die noch gemacht werden, Badfliesen, Gartenzaun, Beschattung etc. Schon einen Kostenvoranschlag geholt mit 10% abweichung dazu kalk. Habe das Glück dass das Haus schon steht, Fenster etc. Ich kann noch Steckdosen versetzen, Fußböden aussuchn, etc. Und das alles schon mit kalk. In die Finanzierung. Somit könnte es nur noch mehr werden, wenn ICH mich dafür entscheide das ich eine Küche will die teurer ist als ich kalk. Habe z.b. |
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weil wir davon ausgehen, dass sich in den nächsten mindesten 10 jahren nicht viel am geldmarkt tun wird. und natürlich sichern WIR uns damit auch ab. drum.. fixzins für den konsumenten ist momentan fürn arsch |
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Meist du unter dem Mindestzins von Bandbreiten Zeit der BSK zB. 2,9 - 6% vom 16-20J? Klar, Sicherheit kostet Geld. Komme aus der Versicherungsbranche. Aber du hast recht! Danke für den Tip. Werd ich mal in die Tat umsetzen. Aber warum gerade mit ner Rate von 3,5%? Dann kann ich ja gleich Fixverzinsen mit 2,9%.. und bin 16J save? Versteh ich nicht. |
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Nein, weil das eine tilgung und das andere zinsen sind. |
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Jetzt ist mir ein Licht aufgegangen. Zahle ja bei 2,9% fixZinse für 16J ja kl.teil tilgung und teil Zinsen. Und bei var 1,5% Aufschlag, kl. Teil tilgung & teil Zinsen. Und dann ST noch dazu nen Brocken über 2% auf insg. 3,5%. Geile Idee eigentlich.
Nur das ich mir das in der jetzigen Konstellationen auch leisten können sollte, "3,5% insgesamt" 2.9% ginge sich klasse aus... |
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Dann zahl halt nur 2,9%. Ist immer noch besser du zahlst das 1,3% durch tilgung an dich selbst wie als zinsen an die bank.
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Da reden wir dann nach dem Einzug drüber. :)
und genau dies wird passieren. Vlt eher bei kleineren Dingen aber am Ende ist man immer gescheiter.
Ich mein ja nur. So "straight forward" wie man sich das am Anfang zusammenkalkuliert ist die Sache "meist" nicht. Vlt einfacher bei einem Reihenhaus wo der Rohbau steht leichter. Aber glaub kaum dass du viele hier finden wirst die ohne zu schwindeln, beide obigen Kriterien eingehalten haben. Muss auch zugeben ich habe nicht alles berücksichtigt und wir haben uns oftmals für etwas hochwertigeres entschieden und da erleichtern die 20% Reserve so einiges (siehe Nachfinanzierungs Thread) und ich konnte deswegen leicht unter meiner vorab detailierten Kalkulierung bleiben. |
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So machen wirs, meine Göttergattin ist jetzt schon Feuer und Flamme beim "teureren Sachen" aussuchen. Frauen halt
Aber ein neuer Fernseher darf nicht gekauft werdn....tztztz Nein, aber denke nicht das ich 20k mehr brauche als kalk. Hab alles wirklich schon grosszügig kalk. und schlüsselfertig is wirklich nahezu schlüsselfertig bei mir, aber wie du sagtest. Wissen werd ichs erst danach |
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Hallo Kuhni82, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung einer Doppelhaushälfte |
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ein leidensgenosse... KENN ICH!!! |
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das muss man geschickter angehen
du schatz, wir kaufen uns heuer zu weihnachten gemeinsam einen Fernseher, wir wissen ja eh nie was wir uns schenken sollen
Ich hab mir einen neuen zum 30er gewünscht (selbst gekauft), hat genau so geklappt ;- |
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so hab ichs gemacht.... aber die regierung... manche kennen das. *G* |
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und was immer geht, es ist eine AKTION |
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Ich hab meiner Holde ein Prospekt gezeigt, geguckt wie ein Dackel da hat Sie nicht nein sagen können. Mit dem Zusatz, des is a wahnsinns Angebot so billig wird's nieeee wieder! |
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hahaha.. richard..
klassische manipulation. der holden vermitteln, dass eh sie die hosen anhat, jedoch im hintergrun das fäustchen reiben. gelernt ist gelernt!*G* |
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